上海楼市火热，但具体情况如何，7月房评报告出炉，感谢同策数据天下鼎力支持。
堪称最猛烈开盘月的7月，供应和成交和6月份相比，环比竟然出现双降，应该和限签有关，成交价格则稍有回升。
从7月成交数据看，前四强排行榜上，浦东占了3席，成交均价和成交金额最多的都是森兰星河湾，但主力成交均价则属于刚需、首改项目，均价5万以下的楼盘，前十强榜单中占到7成。
从7月库存情况看，参照前6个月去化速度，预计7.6个月能销售完毕；从各区库存量看，浦东得益于大地盘以及前南汇区版图，库存套数过万；市中心七区中，长宁区堪称最缺货的地方，总库存套数仅套。
对此，同策房产咨询股份有限公司数联天下总经理金夏聪表示，本轮上海市场商品住宅去化周期已经处于年至今的最低值；自年疫情起始至今，存量套数及去化周期持续下降。
刚需为王，浦东独占三席
7月份的新房成交数据，从排名前10的项目看，以环线为标准，中环外仅有1个，外郊环有4个，郊环外有5个，成交主力主打刚需盘，在销售军加上也有所体现，7个楼盘均价在5万以下。
浦东新区的成交套数最多，排名前4名楼盘中，浦东占了3个。销冠项目是公元，该项目属于借力市场大势的典型楼盘，去年慢慢卖，今年则是快快销，最后两次推盘均触发计分。
森兰星河湾和绿地东上海则代表了改善客群对浦东项目的认可。森兰星河湾属于豪宅系，面积大、总价高；绿地东上海则属于中产系，区域置换和产业客群就近置业。
从成交均价看，上海新房的均价由1月的元/㎡降到了7月的元/㎡，可以说新房严格限价起到明显作用，没有出现大的涨幅，同时刚需项目作为供应主体，也同步平稳了房价。
环比双降，供应套数偏紧
从7月供求关系看，环比其实是呈现双降状态，尤其在成交方面，降幅明显，而和去年同期相比，则是供应量猛增。
7月别墅供应量套，供应量同比多了.94%，成交套数同比降低了12.52%；普通住宅供应量套，供应量同比多了.07%，成交套数同比上升了7.38%。
这正和7月份项目密集开盘有关联，如果放在前7个月一起看，更能发现，每个月供应和成交的状态。
从图中可以看出，在1月份疯狂抢房潮之后，因政策制定期，楼市需求火热但供应量放缓，此后集中供应解渴市场，供应和成交都相对平稳，但从成交情况看，供应还是明显偏少了。
同策房产咨询股份有限公司数联天下总经理金夏聪表示，他结合-年上海新房的供求关系，可以看到，从年度供销总量来说，-年全年商品住宅供应套数基本稳定，其间年度销售套数持续上升；年前7个月的情况则是需求旺盛，供应偏紧张，供需有适度不平衡。
同策房产咨询股份有限公司数联天下总经理金夏聪
需求旺盛，供应大户在浦东
在本轮市场行情下，很多购房者觉得房子难买，通过上图数据可以直观发现，上海商品房去化周期已经处在17年以来的最低水平。但从库存来看，浦东仍然是供应大户。
浦东新区的库存量共套，其中原南汇区就占到一半，套；库存第二和第三的为金山区和奉贤区，数量分别为和套。
金山区作为上海的偏冷门区域，城市利好比较难借力到，同时板块去化慢，库存多。奉贤则是五大新城中尚未为价值认知的板块，整体供应量也不少，外溢客户比较一般，由此使得去化稍慢。
市中心的供应量依然稀缺，除了徐汇区库存在套，其他中心城区库存都在一千以内，供应量最少的是长宁区，仅套；第二供应量少的是杨浦区套，第三供应量少的是黄埔区套。可见，市中心属于卖一套少一套。
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