转眼进入9月，楼市又起变化。
其实今年上半年楼市交出了一份不错的成绩，但是进入下半年以后，楼市一直低迷不振。8月上海楼市情况到底如何？
据不完全统计，上月上海新房成交最为活跃的区域依次为奉贤区（总成交面积,㎡），嘉定区（总成交面积,㎡）、青浦区（总成交面积65,㎡）；相比之下，徐汇(总成交面积6,㎡)、普陀(总成交面积5,㎡)、长宁(总成交面积㎡)的活跃度较低。总体来说，市场稳定，趋于平淡，调控效果日渐显著。
8月31日，国新办召开新闻发布会，这次会议的重点，除去老生常谈的“住房不炒”外，还要努力实现全体人民“住有所居”！由此可见，楼市的方向真的变了，在上海买房的逻辑也要顺应时政而改变。在这样的楼市环境下，未来不管是新房还是二手房，都有可能会出现“贬值潮”。
对于新房市场而言，自“三条红线”新规之后，很多房企的最大目标就是去库存降负债，本来房企可以依靠“金九银十”的时机打折促销去库存，但是在楼市调控收紧的背景下，很难出现楼市火热的情况。曾有网友爆料，自己年薪百万，总价万起的“融信旭辉世纪古美”却只能贷万元。对此，融信方面相关负责人表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。
再来看看二手房市场，目前二手房市场已经出现了明显的颓势，一边是人们购买二手房的热情并不高，另一边是二手房核验价政策落地执行。二手房交易“受阻”，各区域的房价已经开始松动，大部分区域都出现了不同程度下滑，仅个别区域房价仍保持涨势。政府入局二手房市场，用意不言自明，旨在杜绝二手房炒作，调整居民对房价上涨的预期。（图为“价格核验”前各区成交均价与一个月后对比）
对于购房者来说，一定要注意以下几点：
1、上海调整了第四批集中上市的新建商品房住房房源的认购入围比，刚需中低分购房者可以放宽心慢慢挑，但机不可失时不再来；
2、如果确定要在下半年置换，一定要先卖房，后买房，避免出现无钱可用的尴尬境地；
3、现在房贷在收紧，审批时间和放款时间无法预估，很多开发商要求一次性付款或者提高首付比例，买房前一定要做好计划。
最后，房地产依旧是经济的压舱石，既是金融，也是民生，不可能一棒子全部拍死，政策要的从来都是平稳健康，而非过热投机。擦亮眼睛，耐心等待，一个更规范的价值市场正在来临！
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