关于上海奉贤区南桥新城的发展,这里要说的一个典型的观点是:
奉贤区南桥新城缺乏产业支柱,只能靠西北工业区转型,转型如果不成功,南桥新城注定只能是一个睡城,如果转型成功,南桥新城在上海五大新城中优势都是巨大的。
基于分析南桥新城的形式,其实可以发现,南桥新城的核心根本不在东部,也不再北部,而在距离市区最近的南桥新城西北部。
奉浦街道和上海市工业综合开发区
南桥新城的西北部,其实就是上海市工业综合开发区,目前属于奉浦街道。上海市工业综合开发区面积20平方公里,其中14平方公里是产业用地。
南桥新城的西北部,也就是现在奉浦街道的地区,这是南桥新城唯一的工业园区,也是南桥新城位于的产业支柱,也是南桥新城距离市区最近的地方,这个地方不做南桥新城的支柱,谁还能做呢?
南桥地图一个更为有利的地方是,通往奉贤区的轨道交通5号线,在奉浦的工业区当中,具有肖塘站、奉浦站两个站点,这两个站点周围的发展,才是工业园区的重中之重,也是工业园区转型科技园区的关键。
上海市工业综合开发区的地图如下所示。
关于南桥新城东进北上的观点
去年有网友发布了对南桥新城未来5年发展的基本判断是:稳固东进,开始北上。网友将南桥新城做了简单的分区如下所示。
南桥新城的几个分区分别的发展方向是(以上的说法不能算错,但是有局限性)
区域1老城区:发展配套完善,已经逐渐不能适应城市发展的未来方向;区域2次新城区:借着地铁轨道交通5号线(环城东路站)近年来发展迅速,商业、教育配套完善,但同样存在后续发展空间不足的问题;区域3新城区:是新城建设的主要载体,也就是地铁5号线南桥新城站所在地,在过去5年里建设的如火如荼,规划逐渐落地,但配套还需进一步完善区域4全新城区:是新城未来发展的战略空间,承载的经济转型的重任,目前处于发展初级阶段
事实上,这种南桥新城被“东进北上”的观点是有局限性的,完全陷入了睡城的模式,而南桥西北部的部分,才是发展的关键。
一个非常值得注意的问题是:即便图中4那个地区,发展的后劲也不如图中标注为“??”地区。
南桥新城没有产业优势
奉贤南桥新城虽然目前城市建设很好吗,但是核心问题还是产业问题。
南桥新城有很多亮眼的地方:
金海湖:上海之鱼高楼林立的南桥新城附近如同中央公园的城市森林
然而,南桥没有产业优势,这些好看的东西,看来看去还是睡城。
南桥新城的卫星图如下所示,可以看出,南桥新城的的发展,的确东面北面的建设速度非常快。
南桥新城的卫星图从南桥新城的卫星图上可以看出,南桥新城的产业地区基本都是在西北部分的。
这些南桥新城的东部地区,北部地区,在地图上的表示,如下所示。
南桥新城的东部地区,北部地区综上所述,上海奉贤区的南桥新城如果只是发展东部和北部,只能发展成为睡城,但如果重点发展西北部的工业区,就有可能成为产城融合的优秀代表,在上海五大郊区新城中抢得先机。
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