4月18日，上海年第一批次土拍正式拉开了序幕，热度空前。上海公示的年一批次土拍名单，-万的刚需项目共有9幅在列，主要集中在嘉定南汇，宝山、松江、青浦和奉贤各分布一幅。
如今放眼整个上海，-万的产品供应量很充足，一批次土拍的这些刚需项目哪些比较值得选呢？小编认为出行便捷一直是选房的重要因素，即便地铁线还在规划中，考虑到未来交房、通车后的便捷性，依然会成为购房者青睐的热销红盘。但是细数地铁盘，真正可选的还是比较有限。
但细数一批次土拍中刚需的9幅地块中，竟有5个地铁盘（轨交距离约1公里左右），接下来小编一一为大家介绍一下。
宝山区大场镇W12-单元05-04地块
项目位于宝山区祁连板块，宝山区在老上海心中是个工业区——建有宝钢等一众钢材基地，这意味着，这个区域不可避免地会遇到灰尘多、噪音大的问题，居住环境舒适度令人存疑。但是随着上海的城市发展至今，宝山不再是一个“脏兮兮”的工业聚集地，它开始转型，引入优质教育、医疗资源，不断建设规划新的地铁线路，积极建设科创产业。
年4月19日，宝山区大场镇W12-单元05-04地块顺利实施出让。该地块位于宝山区南大智慧城范围内。
四至范围：东至05-05、05-06地块、南至丰皓路、西至大场路、北至05-03公共绿地
出让土地面积：5.公顷
容积率：2.6
计容建筑面积：约平方米
规划用途：三类住宅组团用地
成交价格：万元
房地联动价：元/㎡
本次地块出让共有12家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终竞得人为上海保利建锦城市发展有限公司。根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例%！
另外地块内需新增1条南北向、线型可结合方案调整的公共（步行）通道，需满足连续舒适的步行要求；公共通道宽度不小于6米，长度不小于米。公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
05-04地块开发建设导则：
建筑立面应体现整体性，立面效果大气、干净、流畅；结合模数化立面处理方式，形成既统一又有变化的立面效果！建议局部采用石材或铝板线条装饰，不宜采用镜面玻璃幕墙。
套内装修集中采购价格不低于元/㎡，配套绿地造价不低于元/平方米！
从出让要求来看，此项目同样为刚需盘，主力户型预计为㎡左右的3房，总价约万上下！
项目距离15号线丰翔路地铁站步行距离约1公里，距离7号线祁华路站约2.3公里，未来还规划有22号线！通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内！另外项目临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架，自驾出行相对来说也是比较方便的！
目前项目周边仅有零星的社区底商，周边约1.8公里处有山姆会员店、上坤城市广场、弘基广场等商业配套，可满足日常生活所需；另外在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体，届时更能满足丰富的消费需求！
奉贤区西渡街道D-01-11区域地块
奉贤区西渡街道D-01-11区域地块被中铁建以23.47亿元拿下，成交楼板价元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价元/㎡。
地块用地面积6.61公顷，容积率1.8，可提供不少于套住宅，其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%。
地块位置：奉贤区西渡街道D-01-11区域地块
四至范围：东至扶兰路,南至建设用地,西至规划河道,北至西闸公路。
建设用地面积：㎡（99.09亩）
规划建筑面积：07㎡
用地性质：住宅用地
起始价：21.4亿元
成交价：23.亿元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：9.66%
该地块周边近两年无住宅用地供应，新房处于断供状态，具有较强的稀缺性。未来中铁建D-01-11地块的入市，将缓解西渡街道新建商品房供应短缺。
地块所处南桥新城，规划利好较多，有较大的增值空间。项目附近交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离西渡地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块约3公里范围内聚集了区重点小学奉贤区西渡小学、市重点中学上海交通大学附属中学闵行分校、江川社区卫生服务中心、购物中心乐坊西南商城等生活配套。
嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-单元06-01、
06-03地块
4月19日下午出让，共吸引了13家竞买企业，最终金地29.13亿元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-单元06-01、06-03地块，成交楼板价元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价40元/㎡！
至此，金地已经在嘉定连收2地在手。
地块四至：东至:城北路，南至:范家港-基地边界，西至:和硕路，北至:树屏路。
地上建设用地规划性质：二、三类住宅组团用地
产权年限：70年
容积率：2.0
计容面积：JDC1--06-01地块：.2；JDC1--06-03地块：.8平方米
地上建筑限高：60米（其中住宅不低于12米）
住宅套数下限：06-01：套、06-03：套
配建保障性住房（公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积5%以上，计.05平方米以上。
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的％以上（不包含保障性住房等），计平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的％以上，计.05平方米以上。
项目临近规划地铁(在建)嘉闵线，直线距离约米左右，未来交通更加便利。项目邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离嘉定北地铁站仅约米，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块约3公里范围内聚集了区重点小学民办桃李园实验学校小学部、市重点中学嘉定区启良中学、医院医院、购物中心日月光中心等生活配套，可以良好的满足周围居民们的日常生活需求。
嘉定区江桥镇JDP0-单元42-07、43-02地块
嘉定区江桥镇的这块出让地块得到了江桥网友的高度
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