来源：凤凰网房产上海站
凤凰网房产上海讯日前，上海土地交易市场公示了今年第三轮土拍的出让公告，7幅地块总出让面积约50.12公顷，总起价.59亿元，预计于10月中旬开拍。
7幅出让地块中，房地联动价目前也均已亮相：浦东三林7万/㎡、静安内环内高层12.5万/㎡、长宁程家桥11.8万/㎡、青浦金泽3.8万/㎡、朱家角4.4万/㎡、奉贤新城3.69万/㎡、金山3.3万/㎡。
细看可以发现，7幅地块房地联动价格相比周边项目略有上涨。
此外，与以往不同的是，上海第三轮土拍更改了出让规则，不仅重启了招挂复合制度，还首次试行“先竞价后竞品质”的方案，装配式建筑占比、可再生能源使用、BIM技术应用、适老化建设、装修标准、绿色建筑和超低能耗建筑、公租房配比等建设条件，都纳入出让要求，竞品质阶段都一致达到最高品质后，再抽签。
1、浦东新区三林环外区域PDPO-单元-07-04、-08-03、-09-02地块
周边目前最近的地铁站是11号线三林站，直线距离约2.4公里，该地块包括3个子地块，皆是纯住宅用地，容积率为2.2。
距离地块最近的项目是前年入市的仁恒海上溪云，联动价7.96万/㎡，而它的产品是低密的洋房加合院别墅。附近还有华润前滩润璟，均价11.7万/㎡，也是洋房和别墅产品。
2、静安区中兴社区C单元-06地块
这是本轮土拍内环内唯一出让的一幅地块，出让面积仅约0.76万㎡，容积率为2.5，由10%商业和90%住宅部分组成。
此次出让地块高层房地联动价为12.5万元/㎡，较一批次出让的越秀中兴地块上涨了约元/㎡；其风貌别墅的房地联动价为18万元/㎡。
3、长宁区程家桥街道街坊8丘41-17地块
地块位于长宁中外环间，地块面积1.8万方，为纯宅地，容积率为2.0，限高40米的高层住宅，房地联动价为11.8万元/㎡。
长宁最近的一次公开土拍，是去年的上海城投长宁新泾项目，容积率1.2的别墅类产品，联动价为16.3万/㎡。当然二者产品类型不同，不作比较。
4、青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间
地块位于西岑科创中心西片区，紧邻华为研发基地，是该镇近几年来普通商品房用地的首次出让。由多达14幅地块和多条道路地下空间组成的“超级”打包地块，其面积高达19.75公顷。其中5幅“商务办公住宅组团混合用地”房地联动价高达元/平方米。
而在今年第二批土拍的重固镇毛家角路南侧37-01地块，其房地联动价也才元/平方米。而其与虹桥枢纽的直线距离仅为12公里。金泽镇西岑社区地块与虹桥枢纽的直线距离高达38公里。
5、青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块
地块位于淀园路、阁游路西北，板块上隶属于朱家角新镇片区，两宗地块用地面积为4.57公顷，地块房地联动价均为元/平方米。
该房地联动价相比朱家角新镇片区上一次土拍出让地块“珠湖路西侧D01-09地块”高出了元/平方米。年7月，恒文投资（文基置业）以总价约9.15亿元摘得珠湖路西侧D01-09地块，溢价率高达8.72%，成交楼板价元/平方米，房地联动价为4元/平方米。
6、奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块
该地块位于15单元所在的金汇地区，就在龙湖金汇天街西侧，属于片区内为数不多的宅地。作为近市区的奉贤新城北门户，目前15单元金汇社区高层均价已站稳4万+。
7、金山区金山新城JSC1-单元1-03B-01地块
地块位于金山新城核心区，距离万达广场约米，板块在售新盘建发观唐府联动价3.2万/㎡，而该地块联动价3.3万/㎡，涨了元/㎡。
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