我相信你对奉贤新城将会有一些新的认知
01奉贤新城位于上海南部北至大叶公路东至浦星公路南至上海绕城高速西至南竹港-地灵路-沪杭公路总规划面积67.91平方公里是五个新城中规划面积最少的那个轨交出行方面目前整个奉贤区仅有一条地铁5号线作为起始站点都在郊区的轨交5号线能级远比不上经过市区的9、11号线对松江、嘉定新城的人们来说徐家汇这样的市中心才算真正意义上的终点而对奉贤新城的人们来说他们的终点仅是到闵行莘庄好在未来奉贤新城还有15号线南延段15号线北起宝山经过普陀、长宁，目前止于闵行紫竹延伸后将在奉贤新城设有三站位于如今5号线的东侧沿望园路分布分别为环城北路站东方美谷站望园路站它的出现意味着奉贤新城终于有了跟市区直接沟通的机会除此之外未来奉贤新城还将建有市域奉贤线南枫线联通浦东、金山两区相比起目前的轨道交通奉贤新城的自驾相对更加便利东西向大叶公路东方美谷大道绕城高速贯通整个奉贤区南北向沪杭公路沪金高速金海公路浦星公路去往市中心的单程时间大约在一个小时在新城内部公共交通以南桥汽车站为中心BRT成为城内一道靓丽的风景线只不过风评与松江有轨电车类似也处于两极分化与交通伴生的常常是商业由于5号线年才在奉贤开通奉贤新城的各地铁站点开发都不算成熟地铁商业数量稀少不少站点附近如今仍是不少空地仅有的几个上盖商业体的人气并不充足望园路旁的美谷美购广场只有几家店在苦苦支撑新城站的新世界广场也宛如一座空楼希望即将开业的龙湖奉贤天街能为新城带来更多的活力现在在新城乃至整个奉贤区最具人气的当属南桥百联在以购物中心为主流的当下既没有地铁上盖的交通优势也没有首店、特色体验等噱头的南桥百联显现出超强的韧性可以说奉贤新城的内生性成就了南桥百联而南桥百联的成功帮助奉贤新城确立了城区中心教育资源方面整个奉贤区整体实力都比较薄弱公办强于民办有奉贤实验、青苹果两所上海示范性幼儿园还有不少公办一、二级幼儿园小学中口碑较好的有奉贤实验小学育秀小学、奉教院附小等奉贤新城初中里最具竞争力的是奉贤实验中学和育秀实验学校每年市重点高中预录取表现还算不错除此之外奉贤还有格致中学、奉贤中学两所市重点高中未来奉贤新城将形成以奉贤中学为核心的教育集团从幼儿园到高中推行集团化办学模式还将建成运营上海中学国际部世界外国语学校奉贤校区等学校医疗资源同样曾经也是奉贤新城的痛点所在但近年来实力大有提升医院是国妇婴奉贤院区医院医院医院医院等不仅如此未来奉贤新城的医疗实力还将大大提升“十四五”期间新城计医院奉贤院区复旦儿科奉贤院区还将推进亚洲妇儿医学中心的建设
02如果说临港的配套优势是学区松江、嘉定是交通青浦是商业奉贤新城似乎没有非常突出的某项配套不过好像也没有特别差的一项那么奉贤新城是否还能找到自身独有的特点呢？首先来看奉贤新城的地理位置相对其它新城更有优势的一点是奉贤新城的位置与杭州湾更为接近如果说长三角城市群是国家级的战略规划那么杭州湾大湾区就是其中一颗无法忽视的明珠粤港澳大湾区的成功就是一个很好的例子如果将奉贤新城的位置优势充分发挥那这里未来完全可能成为大湾区上的一颗明珠而市域铁路便是开门的那把钥匙一方面通过沪乍杭支线为奉贤接入沪乍杭通道再接入区内高速铁路网络融入长三角区域一体化发展格局实现1h可达杭州湾近沪城市2h可达长三角主要城市除此之外还有连接嘉兴的南枫线总结下来奉贤新城在杭州湾大湾区的未来地位如何就看交通建设给不给力了再看奉贤新城的空间规划设计在惊讶于它简洁明了的同时也不得不说一句相比其它新城奉贤新城的规划显得实在许多水系与道路把整个新城分成不太规则的一个九宫格但不同于其它新城每一块地方满满当当全部规划成不成另说的风格在这里的规划图中奉贤新城要发展的版块很明确数字江海、东方美谷、国际青年社区、南桥源以及东方美谷大道沿线作为郊区的奉贤并没有非常雄厚的资金来开发每一个版块但它明白集中力量办大事的道理在奉贤新城最重要的大事无疑就是东方美谷为此金齐路改名成东方美谷大道望园路专门开设美谷美购商场东方美谷的宣传从路边到5号线地铁都能看见从全市新能源半导体人工智能的内卷中抽身而出选择美丽大健康产业独树一帜经过多年发展东方美谷美丽健康产业正逐步成型主要集中在化妆品和生物医药目前已吸引多家实业型企业多个美丽健康品牌化妆品企业占全市的30%化妆品销售额占全市的40%初步形成从研发生产销售再到直播平台经济的闭环东方美谷的未来或许还有更多值得更多期待的地方除了东方美谷奉贤新城未来另一大发展引擎便是数字江海这是由奉贤区与临港集团联合打造的全市首个国资数字化创新基地虽然目前这里还是一片百废待兴的场景但实际上不久前已经签约了上海电气、阿里云上交、上海人工智能研究院等企业院校助力片区产学研融合深度发展然而这一切还需要时间的验证至于南桥源、国际青年社区对新城来说更像是锦上添花而非雪中送炭并不能为新城带来多少创收
03在被选中的五大郊区中奉贤区GDP排名倒数第一这是个残酷的事实世世代代以小农经济为主的奉贤在城市化的道路上似乎走得比别人慢了许多南桥的发展几乎耗光了全区的经历即使是位置更靠近市区的西渡也不过是城乡结合部中的动迁基地更别说南面的青村奉贤奉贤新城就像穷乡僻壤中走出的寒门贵子虽然崭新的城市界面和低廉的价格为它赢得一些
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