徐汇区的楼盘一直以来都比较难买,以“谍战盘”闻名,热度自然不言而喻。而且从徐汇的配套设施上来说,商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得。
尤其和市区其他板块相比,更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围,势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。
扫码进群了解上海楼市最新资讯
徐汇的楼盘一直是供应不足的状态,在年,整6个批次中,徐汇区仅有3个楼盘入市,总共套房源,价格上也都是达到了10万+/平。除了尚海湾豪庭没有触发积分以外,其他两盘均触发积分,而且云锦东方还触发了89.52的高分,难买程度不用多说。
另外,在年一批次中,百汇园三期入市均价12.78万/平,触发了94.96的高分,刷新了徐汇滨江的高分记录。不得不说,徐汇滨江预算足够的购房者真的可以闭眼入。而且目前徐汇滨江的公共建设已经初见成效,周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体,让居住舒适度提高了不少。
二批次徐汇滨江再度入市1盘——宝能公馆,虽说一直饱受争议,但是此次能够入市,说明还是可以销售的,比如一批次的御桥博翠,同样是产证难拿的风险项目,入市之后依然很多购房者赶去,所以,宝能公馆依托板块热度未来开盘估计还是不愁卖的。此次共推出了套房源,建面约-平,均价12.5万/平,比前期的11.8万上涨了元/平。
据了解,宝能公馆分为三期开发,第一期的套房源于年初突然认筹、开盘让许多购房者还没有时间仔细考虑房源就已售罄。但是随后就被爆出原本该正常交付的新房被银行查封,随后便淡出了购房者的视野。
于是,二批次能够入市也是激发了乐居的好奇心,便想要在项目认购前来一探究竟。从11号线龙耀路地铁站到达宝能公馆步行约1.3公里,大概需要18分钟,如果通勤需要依靠地铁还是有点不方便,不过未来项目周边有规划中的23号线上海植物园站,步行到项目约米,建成后还是比较方便的。
宝能公馆位于徐汇滨江西岸,对面是前滩,直面前滩九宫格,以及前滩休闲公园和前滩体育公园。
从目前的施工进度上来看,宝能公馆几乎是准现房销售了,楼栋的外立面均已经完善,而且采用的是干挂石材,看上去还是比较高级的,在一众老小区之间,显得格外的突出。而且现场还有工人在施工,在做一些修缮的工作。
乐居从项目保安口中得知:“宝能公馆的售楼处在小区内部,目前还没有对外开放,认购时间也还没有定,只能等待消息”。
乐居在小区门口看到有一组购房者来此,同样被“拒之门外”,据他们说:“自己也是看到二批次公示的消息,想过来先了解一下,买不买再考虑中,没有想到售楼处还进不去,等到认购再过来试试。”
在这里不得不说一句:“徐汇的楼盘好像都是这种调性,不到认购的时候得不到任何消息”,后续购买是否需要“凭实力”或又悄无声息的认购开盘,就不得而知了。
乐居从项目周边来看,宝能公馆对面仅有一些小区底商,如美团买菜、联华超市等,能够满足日常的购物需求,但周边几乎没有大型商业综合体,最近的还是直线距离约1.7公里的云锦天地。
另外,项目周边的老小区较多,还有一些汽车修理厂等,除了直面黄浦江的龙腾大道外,天钥桥南路、夏泰浜路都是狭窄,比起徐汇滨江的其他楼盘周边高大上的艺术馆、美术馆来说,宝能公馆稍显逊色,可以说周边界面确实不怎么样。
虽说周边没有什么商业和休闲娱乐的地方,但是据了解,小区内部规划了约平米的会所,如健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧等一应俱全,能够满足业主的休闲生活。
整个楼盘值得一提的是,有两栋临江的楼栋,均采用°观景阳台的设计,一线江景还是很吸引购房者的,平时坐在阳台,能够欣赏到江面风景。想象一下天气好的时候,蓝天、白云和阳光洒下江面的波光,也是为生活增加了不少的色彩。
另外,距离楼盘约40米的黄浦江边上有个龙华滨江休闲广场,里面包括散步公园、滨江篮球场等,平时在江边散步健身也是不错的选择。
项目约多米处有上海植物园在侧,周末、节假日去逛逛也是不错的。另外距离项目米处有上海民办位育中学,这也是一所上海市重点中学,周边还有龙南小学、龙苑中学、上海师大附属龙华中学等,未来教育资源也比较丰富。
从周边的二手房来看,老小区的价格基本上都在7.6万/平左右,项目周边没有什么次新房,最近的是直线距离1.7公里的云锦东方,之前入市的新房价格是15.08万/平,现在的二手房价格达到了16-23万/平之间,存在着近4万元/平的倒挂现象,还是有一定的吸引力的。
宝能公馆虽然有未知的风险,但是对于预算万左右,想要入住滨江的购房者来说还是比较合适的,而且这些潜在风险,可能也会劝退一些购房者,所以低分选手的机会还是很大的,这也是入住滨江的好机会,胆大的购房者可以冲一波,毕竟“富贵险中求”嘛。
不过在这里提醒一下,宝能公馆在认购前估计是进不去售楼处的,更是看不到样板间。所以如果实在不放心,也可以选择其他楼盘,毕竟徐汇滨江后续还有楼盘推出,而且位置也比宝能公馆要更好一下,如百汇园三期最后两栋、香港置地启元、云锦东方三期以及复星滨江项目等。
#乐居买房小程序实用工具#
LEJU
#推荐阅读楼市资讯#
LEJU
网红热盘认购遭遇滑铁卢二手房市场悄然升温上海楼市重启一周现状
上海新房市场热度先扬后抑二批次或成下半年楼市风向标
房地联动价稳中有涨首轮土拍结果出炉哪些区域涨幅明显
环沪多城市房价反弹预算万选择上海郊区还是环沪?
长三角城市政策频发全国部分重点城市新政一键查看
#热盘评测报告发布#
LEJU
中心城区
天汇世纪玺、静安府东区、宝能公馆、华发仁恒苏河世纪、招商虹玺、中企云萃江湾、仁恒海上源
浦东新区
招商璀璨城市、保利云上拾光、融创未来金融城、浦发唐城、海上溪云
青浦、嘉定区
上海蟠龙天地、中铁建花语江南、海伦堡玖悦源筑、碧桂园柏悦翔湾、虹桥天玺领峯、金地嘉源
闵行、松江区
颛桥紫薇花园、华发四季半岛、古北中央公园、同济晶萃
奉贤区
中建海樾府、山东健康中澳城、银河丽湾、悦澜天地
临港新城
特发学府里、龙光天曜、中建御湖澜庭、鹏瑞云璟湾、泷悦蓝湾
end
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇