导语
上海市房管局明确二手房价格需核验后，市场反应迅速度！超半数二手房全部下架，20w单价的楼盘全上海只剩3处！
鞭子落地后，不合格的二手房将如何自处？上海16区各地块各小区的房价洗牌成什么样了？你家房价跌没跌？哪里的房子可以捡漏？快和学海君一起看看吧！
自上海市房管局发布二手房价格核验的消息后，上海二手房市场可称得上在水深火热中煎熬着！
超过价格核验标准的二手房在线上通通下架！即便是去线下各房产门店也同样看不到！目前下架工作还未结束，后续可能还有部分调整，但整体来看，这次核验价的矛头直指豪宅和学区房。
短短一周时间，上海链家挂牌的二手房数量由七月初的2.8w套下架至1.3w余套，学海君亲自调查，目前上海市二手楼盘单价允许超过20w单价的，只有3个楼盘，所有价格在20w+的房源全部被下架。
家长们，咱们自家的学区房价格有没有大跌？趁着上海二手房整改，哪里的楼盘可以趁机捡漏呢？大洗牌后，16区各地块各小区整改后二手房价是多少？快和学海君一起看看！
房源骤减，价格核验“不通过”
7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议。规范二手住房价格等信息发布行为要求。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。详情请戳上海市房管局：二手房价格需核验！
该消息一经发布，市场反映迅速，超半数二手房在一周内下架！
此次平台骤减的房源类型多为豪宅类或倒挂楼盘。一些普通小区也出现了下架房源，但基本不会出现整个小区挂牌房源全部消失现象。
从7月19日起，部分房产经济公司接受新挂牌房源，这些房源需要按照新的流程，在原房源核验基础上增加价格核验。
具体来说，挂牌二手房信息前，需要在平台输入挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
从新政可以看出政府整顿房地产市场的力度还是很大的，肯定会在一定程度上影响房价，但是这个“度”大家现在都无法判定。
了解了二手房下架的原因和整改的流程，下面就和学海君一起看看上海16区各地块各小区二手房的现价吧！自家房价有没有下跌？有漏可捡吗？
16区各地块各小区整改后二手房价
学海君给家长们整理了，7月19日前，上海16区各地块各小区二手房挂牌的最高单价！最高挂牌价会随时间而变化，我们盘点的挂牌价截止在7月19日之前，数据为人工整理，如果有个别出入可以在后台给学海君留言。
数据来源：网络（各线上房产平台）
浦东区
整个上海只有3个楼盘可以叫价到20w单价，浦东占2个：汤臣一品22W+，去年大热板块前滩地块只有中粮20W，前滩华二的其余学区房预计下跌。其他挂牌价都在20W以下。其中临港区域6W+的房源也被全部下架。
静安区
静安区占一个20W单价楼盘：海防村。剩下上海14区全部20w以下。
徐汇区
目前徐汇最高挂牌价是龙华板块的宛南六村，所有超过20W的房源全部都被下架。
杨浦区
目前杨浦区的最高挂牌价都在10W以上，其中新江湾城板块的挂牌价最高，整体来看影响相对较小。
长宁区
目前长宁区最高挂牌价也在16W以内，所有20W+的房源全部下架。
黄浦区
目前黄浦区全区最高挂牌价是15W，去年因学区房火热的豫园、老西门等板块均被下架，整体来看黄浦区还是受核验价影响最大的区。
闵行区
目前闵行区最高挂牌单价12W，紫竹半岛还有10w+挂牌房源，后续可能还有调整。
虹口区
目前虹口区最高挂牌价均在10W以下，所有超过10W的房源全部下架了，同时部分板块连房源展示都没有，整体还是受政策影响较大。
普陀区
目前普陀区挂牌价最高是武宁板块的泰欣家园，区内所有超过12W的房源全部下架。
青浦区
目前青浦区最高挂牌价是5.6W，单价超过6W的房源全部消失，徐泾板块仁恒、天空房源已经没有房源展示。
宝山区
目前宝山区最高挂牌单价为8.6W，此前的9w+、10w+全部下架。
嘉定区
目前嘉定区最高挂牌价是江桥板块的嘉诚香馥湾，整体来看受核验价影响较小。
松江区
目前松江区的最高挂牌价为7.1w，此前的9w+、10w+全部下架。
奉贤区
目前奉贤区最高挂牌价是南桥板块的绿地无双，最高挂牌单价5.3w，热门板块金汇没有房源展示。
金山区
目前金山区挂牌价是金山板块的万盛金邸，最高挂牌单价3w。
崇明区
目前崇明区二手房挂牌价在网站上没有，但该区域的房均价2.09W，其中新盘均价3.04W。
总结
目前，上海市房管局的二手房价格核验工作只是刚刚开始，未来价格走向还要等过了这一阵风头，政策稳定后再说。想买学区房的家长们，一定要多观望观望再下手。
最后，说句题外话：河南加油！南京加油！
图片来源：人民网
信息来源：网络、新闻晨报、人民网
本文转自：学上海
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