案例：房地产经纪机构改变房屋内部结构分割出租
法律责任使用条款：
《房地产经纪管理办法》第二十五条第（六）项：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得改变房屋内部结构分割出租。
《房地产经纪管理办法》第三十七条：违反本办法第二十五条第（六）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
案件经过：
年2月28日14时54分，南桥镇综合执法队接举报，称南桥镇正环路弄7号室有群租的现象，执法人员到现场后，发现该处不动产确被分割成5间，共居住7人。经调查发现，实际房屋分割行为实施人是上海万振公寓管理有限公司，其经营范围包括房地产经纪服务、住房租赁经营等，既是房地产经纪机构又是俗称的“二房东”，执法人员要求其恢复房屋内部结构以符合法定出租要求。
年03月10日13时50分，奉贤区城市管理行政执法局执法大队机动中队执法人员联合属地执法人员至南桥镇正环路弄7号室进行联合检查，发现该房屋改变房屋内部结构分割出租的现象并未消除。经后续调查约谈等工作，当事人上海万振公寓管理有限公司法人殷某承认其公司作为房地产经纪机构改变房屋内部结构分割出租的事实，并表示将在疫情结束后积极进行整改，恢复房屋原有内部结构。最终，奉贤区城市管理行政执法局对当事人作出罚款人民币叁万元整的行政处罚决定。
社会影响及存在的问题
群租问题，多涉及安全问题、扰民问题、社区管理问题，尤其是疫情期间，群租人员复杂、流动性高，容易产生疫情传播风险。
二房东作为房产租赁市场中长期存在的问题，成为群租等现象的主导者，其中利益原因导致二房东屡禁不止，针对以个人名义运作的二房东的处罚也有空缺。
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