数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
数据透视
01
上海存量住宅市场概述
3月上海存量住宅均价为4.95万元/㎡，环比下降0.90%；16个行政区里，13降3升，挂牌价格微跌。
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成交分析
3月存量住宅成交量15,套，环比上涨.7%，同比下跌41.7%，成交面积环比上涨.9%，成交金额环比上涨.6%。年第一季度末上海存量住宅交易市场交易量大幅回温，一季度存量住宅整体成交后移，市场呈“价格稳定，成交企稳回温”态势。
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结构占比
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本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率上涨为48.43%，70-90平米户型套数占比为24.24%，90-平米户型套数占比为16.78%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。
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环间结构分析
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绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平
横向来看，各类物业成交占比调整明显，各环间小于70平米物业均有明显上调趋势，而70-90平成交均有所下降；另外，70平以下成交占比依旧最重。
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区域统计
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据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为奉贤区（涨幅.91%）、普陀区（涨幅.75%）、金山区（涨幅.74%），全市波动平均幅度为.17%。
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板块统计
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从套数top10板块的成交数据来看，奉贤南桥新城板块、浦东三林板块及徐汇中心板块位列前三；从金额top10板块的成交数据来看，格局均为上涨趋势，成交金额最多的是奉贤南桥新城板块。
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楼盘统计
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从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，美罗家园金丰苑依旧占据前三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额较上月上涨明显。
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02
上海存量商办市场概述
写字楼市场3月成交量环比上涨.25%，成交套数套；商铺成交套数套，环比上涨.32%，第一季度末商办市场成交大幅回温。
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成交结构占比
办公楼成交套数占比以外郊环间占有率达到54.25%，内环以内与郊环以外的占比与上期基本持平；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为64.86%，内中环间占比最少，仅为1.62%。
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行政区业态分布
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商铺成交套数排名前三分别为浦东新区（成交57套）、嘉定区（成交35套）、宝山区（成交29套）；办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交90套）、浦东新区（成交45套）、松江区（成交39套）。
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板块方面，本月松江松江新城板块在套数上依旧稳居前五，成交24套，嘉定主城区环比激增套数及金额均排名第一位；楼盘方面上海环球金融中心在金额方面排名第一。
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商业市场套数和金额top5中，浦东周康板块均占据排名第一；楼盘方面印象春城仍然金额套数双冠，总成交套数36套，总成交金额4,万元。
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