上海楼市在“金九”表现良好。据统计，9月上海楼市二手房成交量为3.1万套，环比上涨4%，同比上涨幅度高达46%。而成交金额约亿元，环比也上涨了近8%，同比高达70%以上，套均价为万元，而成交价格为元/m，套均价环比上涨4%，成交价环比上涨5%，同比分别上涨16%和10%。由此来看，上海楼市销量不仅稳，房价也在上行。
上海楼市销量不仅稳，房价也在上行那么，进入10月现在上海房价又是多少呢？未来房价是会更便宜还是会更贵？
上海整体房价均价：
所谓“金九银十”，上海楼市10月房价延续了9月的上涨而继续往上爬，目前二手房挂牌均价为元/m，环比上涨0.28%，相比较于“金九”二手房成交价格的元/m，上海二手房价格单价上涨约元/m，如果购买一套二手房，那么标准的80m房源，相对9月而言要多出元。并且新房方面，上海房价也是上涨了4.97%，目前新房价格为元/m。若是想挑选价格而选房，那么我们需要对比不同区域房价是多少。
上海整体房价均价上海楼市分区域房价均价：
从上海的18区域房价来看，近5个区域房价处于下跌，具体是长宁区（-3.04%）、浦东新区（-0.7%）、松江区（-5.32%）、奉贤区（-3.94%）、金山区（-7.52%），另外有13个区域房价是上涨的，房价最高为卢湾区的元/m平方，房价最低为金山区的元/m。所以，上海不同区域房价差异还是很大的，如果购房还是需要根据个人能力范围来进行选购。
上海楼市分区域房价均价那么，上海楼市销量与房价均上行的背景下，你认为未来上海房价会更贵还是更便宜呢？
我认为，未来上海房价未来会更加稳定，房价疯涨的可能性不大。
（1）楼市调控不放松，房价难大涨。
随着楼市偏热，年全国各地均在遵循“房住不炒”的原则进行楼市调控，无论是新房市场还是二手房市场，更有甚者的预售房，都是楼市调控的目标。未来，如果还想着通过楼市进行投资获利，我想很难。至少房价调控的效果肯定是房价趋稳趋稳发展，除非货币市场贬值空前，否则楼市楼市调控收紧之下，房价疯涨是很难的。
楼市调控不放松，房价难大涨（2）二手房，房价有价无市。
以目前卢湾区房源的价格9万多一平来算，要是真想在上海安家定居，拖家带口不买个两室一厅的话，我想很难容下一个家庭的居住需求。而现况是上海人均收入是元/月，相比年下降15.39%。如果买个85平的房源，房价总价就是万左右，而一个月才9千出头的收入，房价上涨收入却下降，你会选择去卖高价房吗？我觉得大部分人还是会选便宜的房源。
二手房，房价有价无市所以，未来上海楼市房价难涨，尤其二手房更是有价无市。毕竟买得起的人少，房价上涨只会使得房源更难出售。
（3）房源过剩。
随着新房的不断建设，但是住宅产权基本上是40~70年，在这期间又建了多少房源呢？这是无法估量的，但是楼市只会变得库存越来越多。从全国范围角度上讲，当前房源是过剩到可以满足30亿人居住。而上海空置率大约在18%左右，相比北京的10%左右的空置率，上海房源空置率已经不算低的了。所以，楼市真正缺的是居住者吗？并不是。楼市其实缺的是接盘侠，而房源空置率高了，炒房客都不愿意接盘，更何况还指望房价上涨。
楼市其实缺的是接盘侠（4）肉少僧多地楼市。
楼市不仅是希望房价上涨，同时不能把销量降低，否则开发商资金周转就是大问题。但是，在大部分人都一股脑地往上海楼市投资的时候，你真的有想过房价有那么稳吗？之所以说楼市肉少僧多，就是因为人口失衡。14亿人中，约有7.52亿人是男性，6.67亿人是女性，男女明显失衡。而未来出生人口下降，但是7亿中的男性哪怕是一半人顶着楼市，也就是房东比购房者还多，面对楼市这块肉，你还怎么能分到一杯美羹呢？因为人口下降，楼市需求也下降，房价想上涨的动力不在何处。
房东比购房者还多所以，面对未来楼市房价而言。未来房价很难上涨，无论是上海还是其他城市。调控力度不减、房源有价无市、高空置率的住宅等都是未来要面对的房产问题。而投资的角度而言，未来买房者越来越少，获利的可能性也在降低。所以，买房投资还是需要慎重考虑。
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