今天，就让我们来看看，核验过的二手房挂牌价，到底是什么情况。
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首先是大虹桥核心区的徐泾板块，挂牌房源基本上是全军覆没。
整个徐泾次新房里，只有3套大面积底复低于指导价。
徐泾的代表性次新小区——万科天空之城、仁恒西郊、中建锦绣天地等，在刚刚过去的五六月份，成交价已经达到8.5-9万/平。而按照目前的挂牌情况看，徐泾的二手房指导价确实是5字头。基本上，除了徐泾镇上的老房子，以及大面积底复之类的房子，徐泾所有次新房，暂时都与对外挂牌无缘了。同样的情况也发生在另一个网红板块——虹口北外滩，以及临近的瑞虹新城板块。整个链家上，临平路+北外滩两大热门板块在卖的电梯住宅只有4套。你没看错，只有4套！很明显，这一轮周期中涨幅比较高的板块，基本都被指导价“打趴下”了，以电梯住宅为标准：源深，挂牌5套。联洋，挂牌6套。杨东，挂牌9套。打浦桥，挂牌4套。新天地，挂牌2套。2
而有些板块，像杨浦的新江湾城，作为北区最为优质的居住社区，随着字节入驻尚浦领世，利好不断。
目前还有34套电梯次新挂牌，挂牌价普遍在9-13万之间。
再看非核心区，影响也相对较小，像七宝、九亭、泗泾一线，莘庄、莘闵一线，均有数十套至上百套电梯次新在挂牌。和月初的挂牌量差异不大。但也有些板块，指导价的力度有点“轻重不均”。比如唐镇的仁恒、浦发，给了9万左右的价格，和先期成交价类似。而像毕加索小镇，可能被部分大面积房源“拖累”，指导价只有5万左右，和7万多的实际成交价有点距离。目前各个区的房源挂牌情况。黄浦，最高价的翠湖天地从26万腰斩到21万。一些老公房直接跌了20%的幅度。而复兴珑御直接没有挂牌价通过核验。虹口，最高核验价止步于13.7万，瑞虹天地目前无房源通过核验。老旧小区核验价比之前挂牌价降低10%-20%不等，有的最高价对比甚至降低了将近50%。青浦，最高核验价止步于5.85万元。大虹桥6万+的房源已成为过去，徐泾依旧是青浦热门置业板块，5万+以上的房源较多。浦东，天花板还是陆家嘴的22.7万，汤臣一品意料之中拿下最高核验价，接下来就是中粮前滩海景壹号。前滩，除了中粮前滩海景壹号达到了20万+，其他18万以上房源为零。目前来看，临港已经没有6万+的二手房了，最高的是保利蔚蓝林语元/㎡。奉贤，最高核验价为5.2万+。徐汇，天花板意料之中是徐家汇，16万。但是徐汇滨江16万及以上房源全部下架。闵行，最高核验价在金虹桥，12万，但是古美、莘庄12万+的房源都没有了。今年6月，上海成交了2.79万套二手房，要知道月均3万套是牛市的门槛。目前，二手房核验价处于发酵阶段，市区带学区的老破小，以及外环外品质好、带学区的次新房受到的影响较大。这两类房子的核验价很有可能上不去，主要原因还是学区房的高溢价不被认可；其次就是外环外的高价房源，和内环无法形成价格梯度，多少看上去是不太合理的。所以可以推测，当下上海买二手房，性价比较高的是内环内的品质次新房。3
很多人问，指导价出来后，会发生什么？二手房的价格指导，一般有两大步骤：第一步，挂牌指导，高于指导价的直接不予在外网展示；这一步包括上海和杭州的很多城市都在做，主要是为了精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期。第二步，信贷指导，高于指导价的部分，银行不予认定，不能贷款；比如一套万的房子，本来能贷5成，也就是万，首付为万；现在指导价只有万，那就只能贷万的5成也就是万，首付变成万，增加了50万。第一步，主要是打击市场预期，第二步，就是直接通过控制信贷来影响购买力。4
巧的是，就在挂牌指导价落地执行的前一天，我一朋友正在买房。
首房首贷、刚需自住的他，看上了一套周浦的小房子，总价多万，对比下来这套房子性价比蛮高。
房子喜欢是喜欢，但是指导价明显让他的信心产生了动摇。
他来问我，要不要等等再买，指导价一出来，房价会不会降一点？
我笑了笑：房子确实不错，你也的确是刚需自住。
如果挂牌指导后，接下来执行信贷指导价，你看中的房子确实可能会降3-5%，总价上让你个10万20万，但是你可能几年内都买不起它了。
为什么？
朋友现在七拼八凑准备了万左右的现金，在当前情况下，首付3.5成。
也就是万左右，贷款多万，考虑到税费中介费（还好是一手动迁，无增值税），可能真的差不太多。
但假设贷款指导价来了，给市场价打八折，行情变冷，房价降到万。
那么这套房子只能以万左右的价格进行贷款，也就是最多贷出万，首付反而从现在的万变成了万。
谁能平白无故变出30多万？
可以算一下，一个正常收入的年轻人，攒31万要花多久？你能保证攒完这钱，房子还在吗，还是这价吗？
所以近期想要买房、置换的，也要抓紧了。
最后，还是前几天提到的两个疑问：
一方面，二手房核验只能明面上将二手房价格管控住，或者说，在现有的二手房网上销售平台上限制二手房的挂牌价格。
但是线下渠道和所谓“捆绑销售”的现象无法被根除，这两个漏洞已经在深圳出现过，不知道上海会如何填补这一漏洞。
另一方面，二手房核验带来的最直接后果，应该是二手房的交易量进一步走低。
大部分房源无法上架，首先会促使卖家“惜售”，市面上挂牌二手房源进一步减少，迫使原本考虑二手房的买家涌向新房，增加新房市场的需求压力。给新房市场带来的显性影响，应该就是接下来触发计分制楼盘入围分数线进一步走高，年轻刚需的住房需求一再被压制。
此外，其实二手房核验还只是对二手房市场管控的一环，如果未来将网签与链家等二手房平台、过户、银行贷款、房产税，甚至是线下中介从业人员信息，都深层绑定，形成一个针对购房全流程的官方大数据网，这才是真的杀手锏。被掌握全部购房数据+个人信息，才是购房者真正需要重视的问题。至于后续政策如何，还需要看这一次管控对于楼市热度的打压程度了。关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，扫描下方
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