这几天，朋友圈被各种年度回顾霸屏，俨然一个年终报告展。悄然而至，你还在立flag，有些人已经开始行动了。
在这新旧交替的时刻，新年 周（12.31~1.6）的上海二手房数据报告重磅来袭！童鞋们快接住！
核心观点
市场量价：年1月 周，上海链家成交均价下跌，环比12月第四周下跌0.55%。1月 周，上海链家成交量环比12月第四周上涨23.44%。
从成交结构来看，各行 区成交量涨跌互现。成交量涨幅 的奉贤区单周成交增加%，跌幅 的嘉定区单周成交量下降17%。
成交节奏：1月 周，客均成交周期47.06天，较12月第四周缩短13.45%。房均成交周期为.58天，较12月第四周拉长7.47%。客源成交节奏加速，而房源成交节奏继续放缓。
新增供需：1月 周，上海链家的新增房源量比12月第四周下降16.91%，新增客源较12月第四周下降4.15%。1月 周客房比5.1，较12月第四周上升15%，供给端降速大于需求端降速，供求差距继续拉大。有效新增方面，1月 周带看量较12月第四周环比下降12.31%。
市场预期：1月 周，上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.93%，较12月第四周环比上升49.83%，市场议价空间有较大幅度回升。
价格：成交均价下跌0.55%
年1月 周，上海链家成交均价下跌，环比12月第四周下跌0.55%。
图：近10周上海链家二手住宅成交均价走势
数据来源：贝壳研究院
从成交结构来看，各行 区成交量涨跌互现。成交量涨幅 的奉贤区单周成交增加%，其次为青浦区，单周成交增加62%。第三是闵行区，单周成交增加34%。下跌方面，嘉定区单周成交量下降17%，闸北区下降7%，长宁区下降5%。
图：近三周上海链家各行 区成交占比情况
数据来源：贝壳研究院
从各行 区成交均价来看，均价较上周下跌比例 的是 浦区，从10.51万元/平米下跌至8.22万元/平米，跌幅21.80%。其次闸北区，其成交均价下跌幅度达6.70%。均价较上周上涨比例最多的是虹口区，从5.86万元/平米上涨至6.28万元/平米，涨幅7.01%。对于周均成交量在30套及以下的行 区，均价波动受成交房源的偶然性影响较大，短期成交均价的变化并不能完全代表全区房价的走势。
图：近三周上海链家各行 区成交均价
数据来源：贝壳研究院
成交：成交量上涨23.44%
1月 周，上海链家成交量环比12月第四周上涨23.44%。
图：近10周上海链家二手住宅成交量走势
数据来源：贝壳研究院
成交节奏：客均成交周期缩短、房均成交周期拉长
1月 周，客均成交周期47.06天，较12月第四周缩短13.45%。房均成交周期为.58天，较12月第四周拉长7.47%。客源成交节奏加速，而房源成交节奏继续放缓。
图：近10周上海链家客均成交周期走势
数据来源：贝壳研究院
新增供需：新增房、客、带看均下降
1月 周，上海链家的新增房源量比12月第四周下降16.91%，新增客源较12月第四周下降4.15%。1月 周客房比5.1，较12月第四周上升15%，供给端降速大于需求端降速，供求差距继续拉大。
图：近10周上海链家新增房客源走势
数据来源：贝壳研究院
有效新增方面，1月 周带看量较12月第四周环比下降12.31%。
图：近10周上海链家带看量（标准化）走势
数据来源：贝壳研究院
市场预期：议价空间回升
1月 周，上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.93%，较12月第四周环比上升49.83%，市场议价空间有较大幅度回升。主要原因是上上周溢价空间大幅降低，表现异常。上周的回升，使得溢价空间回到前几周的水平。从白癜风看，处于正常范围。
图：近10周上海链家二手住宅成交案源议价空间走势
数据来源：贝壳研究院
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