(文/马跃成)
一个90后的年轻人,从上海过来,一块谈了很长时间,现在的年轻人可畏,小小年纪已经开办了两家公司,客户还是社会上知名的大企业,让我刮目相看。谈到为人处世、职场经验,人家都是一套一套的,说的在理可行。
小伙子跟我说,他刚在上海买了一套二手房,年纪轻轻,并且是事业开创的关键时期,怎么肯下手买房?哪里有这么大的实力?因为我们都知道,上海的房价和北京一样,没有大几百万、千八百万,是拿不下来的。小伙子说的是城市中心区的房子,不是崇明岛的房子,也不是远郊区。
目前买房遇到的问题,除了房价高之外,还有一个就是首付高。小伙子说,月供的压力不大,因为每个月公司的收入还是比较稳定的。没有打听人家公司的经营情况,因为这对人家都是商业秘密,更不知道人家收入是怎么计算的。但是,感到,他们这个群体都是可以用年薪计算的高收入者。即使如此,小伙子说,在上海核心区买房并不容易,因为,谁也不会一下子就能拿回来几百万的现金用于支付房款。
他说,行行有门道,就看入道不入道,在老城区其实也能淘到价格比较低的二手房。他说,上海核心区的房价在10万元/平米上下,他们这个小区的房价在9万左右/平米成交,而他入手的这套房子,只有7万多元/平米,房价下降了一万多元/平米,节省了一百万出头的资金。
小伙子说,现在中介市场已经饱和,创新成为中介活下去的最好的出路。他认识的这个中介朋友,就是采取了,逆向找房的思维模式,大概的程序就是客户先提出条件,比如位置、面积、户型、价位等条件,然后,由中介人员负责筛选合适的房源,提供给客户选择,再看房,最后,由中介人员负责购房过程的所有手续和法律程序,保证购房人安全可靠地买到自己合适的满意的房子。
我问他,一个区域的房价哪能差距这么大?他说,虽然挂牌价都很高,但是,每个业主卖房的目的都是不一样的,有的人,可能急需用钱,或者其他什么原因,就会把房价降下来很多。他说,这种房屋的数量其实还是挺多的,越是大户型,降价的幅度就会更大。但是,不知道这个情况,可能就错过了机会。
据官方统计,目前,上海市平均房价达到元,与去年相比,房价似乎有所下降,但在去年一般楼市的遇冷的情况下,上海市房价下跌幅度还不是很大,整体的房价水平依然与北京、深圳等热点城市,位列全国前三位。
一般来说,新房市场的买家当中,投资者占据了较大的比例,只有在二手房市场,你才能真正感受到所谓的上海房地产市场,或者说,二手房市场能够反映上海房地产市场。二手房市场的买家,却主要都是真正的刚需者,由于新房购房的艰难,不得不选择购买二手房。在房地产市场的热态下,实现房地产应该不会太难。火热的新房市场实际上与二手房市场齐头并进,但今年上海二手房市场表现出明显的萧条。上海二手房的成交量一直低迷,而二手房市场的二手房价格并不乐观。
上海市辖区7个包括:黄浦区(原黄浦区加原南市区加卢湾区),静安区(原黄浦区加原闸北区),徐汇区,长宁区,杨浦区,虹口区,普陀区。半中-心区半郊区1个:浦东新区。郊区7个包括:宝山区,嘉定区,闵行区,松江区,青浦区,奉贤区,金山区。离岛1个,崇明区。
目前上海各区域二手房均价情况如下(仅供参考):
1.黄浦区:13.12万元/㎡;2.静安区:9.87万元/㎡3.徐汇区:9.51万元/㎡;4.长宁区:9.83万元/㎡;5.杨浦区:9.83万元/㎡;6.虹口区:9.83万元/㎡;7.普陀区:9.36万元/㎡8.浦东新区:7.26万元/㎡;9.宝山区:4.98万元/㎡;10.嘉定区:4.56万元/㎡;11.闵行区:5.78万元/㎡;12.松江区:4.05万元/㎡;13.青浦区:4.23万元/㎡;14.奉贤区:2.37万元/㎡;15.金山区:2.03万元/㎡;16.崇明区:2.02万元/㎡。