10月12日，上海第二批土拍转入正面战场，9幅地块成交，成交总金额为.56亿元。与第一批最多一块地18家相比，第二批的房企积极性有所减退，本日最抢手地块6家。但从报价的积极性上，房企之间仍有火药味，多个地块触达中止价，进入一次书面报价。
值得注意的是，上海第二批土拍中新增的“随机值”规则，在奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块的一次书面报价中首次触发。该地块也为今日最抢手地块，由6家房企争夺，为这次土拍增加了不少看点。
随机值触发中铁成运气王
今日土拍的最大看点是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块。该地块吸引了6家房企竞价，分别为中建八局、中铁、中环投资、上海城开、中华企业、上海奉发，为今日最抢手地块，完全是国企、央企之间的争夺战，而且该地块首次触发新规则“随机值”，不可谓不吸睛。
该地块为纯宅地，出让面积平方米，起始价13.亿。周围交通十分便利，步行可达5号线，BRT奉浦快线公交站可短驳至8号线。板块内有也大量新盘，如上个月认购率达到%的金海壹品等。
经过18轮快速报价，地块触发中止价，进入一次书面报价环节。在该环节不到1分钟便触发了随机值。最终，系统出具的随机值为全场最高，直接拉高了平均值，使得在一次书面报价中出价最高的中铁突围拿下该地。
如果没有“随机值”，该地块将被上海奉发拿下。这块地的拍卖过程清晰地显示出上海第二批土拍中的“随机性”。它是否会在明天最后一天的土拍中再次上演，让我们拭目以待。
该地块最终成交价14.48亿元，溢价率9.5%，成交楼面价约2.1万/平方米。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为4万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。
国企央企“托底”
今日的土拍战场，可以说是国企、央企在“托底”。今日出让的9幅地块，6幅被国企、央企或国企民企联合体拿下。
青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，出让面积.5平方米，起始价10.亿，由上海城开拿下。成交价11.亿元，溢价率约8.9%，成交楼面价约2.61万元/平方米。该地块房地联动房价查询结果为4.57万元/平方米。
青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，地块性质为住宅，出让面积.9平方米，起始价58.亿。该地块由招商、路劲、象屿的联合体拿下，成交价63.亿元，溢价率9.86%，成交楼面价约3.76万元/平方米。该地块房地联动房价查询结果为6万元/平方米。
青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块，出让面积.7平方米，起始价9.亿，由上海新长宁以9.亿元的底价拿下，楼面价3.48万/平方米。
此次出让的两幅市区内杨浦地块，则分别被国企上海城建和央企保利置业拿下。
杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道街坊）出让面积.4平方米，由上海城建以41.4亿元拿下，溢价率3.1%，楼面价约6.8万/平方米。
杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道街坊）出让面积.4平方米，由保利以36.8亿元的底价拿下，楼面价约5.8万/平方米。
加上上述奉贤新城10单元13-02区域地块由中铁竞得，今日9幅地，三分之二被国企或央企拿下，且2幅以0溢价拿下，其中1幅还位于市区杨浦定海板块。国企和央企在许多民营房企资金承压、拿地显疲态的情况下进行了一次“托底”。
对于今日国企和央企在拿地中的积极表现，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，有国企或央企背景的拿地其实不意外，第二轮土拍已经开始的城市中就有国企、央企不断拿地的案例。在综合实力比较强的背景下，不排除这类房企逆势加仓，在下一轮行情中迎来企业再一次壮大。
华发无收盘古、龙湖南山各底价拿1地
今日华发参与了青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块、金山区金山新城JSC1-单元1-02-01地块的竞拍，尽管对手都仅有1家，但华发依然抱憾而归，一地未得。其在上海第一批集中供地中便没有拿地，二批再次错失拿地，看来华发要继续“沪飘”一会了。
青浦区西虹桥地块，华发被3家房企组成的联合体围攻，未能竞得。
金山区金山新城JSC1-单元1-02-01地块，则由复星以仅0.39%的溢价率竞得。成交价25.亿元，成交楼面价约1.33万元/平方米。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为3.2万元/平方米。
此外，龙湖南山联合体、盘古也各自以底价获得1地。
龙湖南山以14.亿拿下嘉定区江桥镇北社区N2-03地块，地块性质为商住办，出让面积.4平方米，楼面价2.5万/平方米。
地块位于嘉定江桥板块，紧邻即将通车的14号线以及在建的嘉闵线，未来将可直接通达上海中心城区。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为5.75万元/平方米。
盘古以10.亿拿下青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，地块出让面积平方米，楼面价1.71万/平方米。此次拿地，意味着已多年未在上海露面的盘古，又回来了。
该地块位于青浦新城核心区域，距17号线青浦新城站仅米，且教育、商业等生活配套都非常完善。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为4.3万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。
文章来源:乐居买房
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