华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道
12月3日，禹洲地产（.HK）董事局主席林龙安在“年反向路演”中强调了公司业绩的提前完成，称“今年也是禹洲比较出业绩的一年”，强调“明年还是明确地向千亿冲”、“全年销售额有望突破亿元，明年冲刺千亿压力不大”。
禹洲地产副总裁、CFO兼公司秘书邱于赓透露，今年前11个月，禹洲地产已经提前完成了亿元的年度目标。据悉，今年前10个月，禹洲合约销售额达人民币.7亿元，同比上升44.6%，已完成全年目标的86.7%。综合公司内部统计及第三方机构发布的数据，预计11月销售额达约90亿元，这意味着全年目标已经基本完成。若以当前的销售节奏来算，其全年销售额可能突破亿。
长三角为禹洲第一大业绩来源
长三角、海西都市圈、华中都市圈则是主要的业绩来源，其中长三角的贡献率接近约6成，苏州、南京、上海、合肥、福州、武汉、唐山等城市公司排名靠前。据林龙安透露，目前禹洲的土地储备将近亿以上，这也是禹洲今年50%的贡献来自于长三角的原因。“明年之后，（土储）上两千亿，我们的环渤海区域和大湾区区域都会上升，但是总的来说长三角一定是禹洲第一大的业绩来源地。”
值得一提的是，禹洲重仓苏州的策略在今年见到成效。今年3月-5月的“小阳春”期间，苏州房价领涨全国，刺激了苏州楼市的成交。截至10月底，禹洲苏州公司的年内销售额已超百亿，贡献了全集团20%的销售额，在内部排名第一。
在对销售规模有要求的同时，禹洲也颇为注重盈利，要求“有质量的销售”。《华夏时报》记者注意到，为了提升周转率，禹洲在年制定了快速开盘开发模型，拿地后7个月要能开盘，部分今年首开的项目如佛山禹洲朗庭湾达到了6.5个月开盘的速度，而位于上海奉贤区的禹洲·雍锦府项目则耗时7.5个月。
明年有望实现千亿目标
“冲刺千亿压力不大”的底气则来自手中货值。邱于赓解释说，禹洲今年已拿地货值约亿元，截至今年年底，土储总货值达到亿元，明年可推货值约亿元，若销售去化率达到60%，销售额就有望实现千亿目标。
尽管业绩喜人，“千亿”也显得志在必得，但林龙安仍然强调，禹洲“历来也不是片面往前冲的企业，我们还是量力而行，稳进为上的企业，所以还是持续的稳健的冲上千亿，确保公司长远的发展”。
在林龙安看来，当前地产行业在尊重市场规律的基础上，更加呈现出“一城一策、因城施策”的倾向，禹洲目前的布局策略是以重点都市圈的一二线城市、三大区域板块为主，对于看好的城市进行重点深耕。禹洲也希望在几个重点城市能复制类似于在苏州的大举布局模式，比如武汉、扬州、青岛、唐山等。
在接下来的发展中，商业和物业的分拆上市已在禹洲整个集团的考量之内。“我们力争成熟的时候可以分拆，这个是非常明确的”。林龙安称，禹洲对这两大业务将持续可行地推动长远发展，且商业全部在一二线城市布局。与此同时，随着行业集中程度的提升，禹洲也会在物业管理、装修等其他板块的业务方面获得长足发展。
另据禹洲地产执行总裁许珂透露，今年禹洲还新成立了产城、城市更新部门，扩充了投拓人员。据悉，禹洲第一个产业勾地项目下半年已经在合肥落地，旧改项目也在进一步推进中。此外，禹洲地产副总裁兼沪苏区域总经理夏溧也向《华夏时报》记者表示，今年禹洲在上海掌握了多幅土地。对于上海公司来说，禹洲依然会坚持区域深耕、区域聚焦。同时，也会积极开拓环上海区域，例如嘉兴、昆山等。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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