提问：曾叔，你好。请问买房如何发现城市的价值洼地呢？有没有什么技巧?
回答：你好，如何发现楼市价值洼地？专业买房，就是永不停止踩盘看房20套可以大致了解一个小区域踩盘套可以大致了解一个板块踩盘套你才开始摸到一点买房的门道这是基础也是基本功。知道买房要怎么买，里面有什么道道，什么房子是好房子，怎么个好法，不好的房子差在哪里？一栋楼好房子和差房子的区别在哪？为什么同一个小区可以有30%的价差？………都需要靠脚丈量。价值洼地都是踩盘才出来的。至于后续的楼市价值判断体系，都是在建立在踩盘基础上的。
提问：曾叔，你好，闵行的莲花南路的祥生瑞和苑这小区怎么样的，手头子弹不多，看到这小区价格不高，入手会有升值空间吗？
回答：你好，祥生瑞和苑还可以的，次新小区，近地铁，需求主要是闵行本地上班的家庭。市区和大虹桥的家庭一般考虑七宝会更多一些，投资还可以看看七宝。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。
提问：曾叔！你好！上海民办学校摇号录取率高吗？上海本地人，我家孩子明年上初中，读的九年一贯制民办学校，但直升好像也要摇号，如果民办摇不中怎么办？有点着急，希望得到您的解答，非常感谢！
回答：你好，上海民办摇号开始于年，不少家长还不太熟悉摇号规则。从去年上海参与摇号的九年一贯制民办学校摇号录取情况来看，摇号率普遍是比较高的，低于50%的学校都位于杨浦区。热门民办学校不少还会出现超额报名现象，不过如浦东万科学校、永昌学校、上外一实验等优质民办因为学费太贵或者热度太高没人敢报等反而没有招满。
一些家长选择民办摇号后让孩子就读更为稳妥的公办学校，对口学区房也有一定热度，但是买了对口学区也不排除会被统筹或者分流导致读不到优质初中的情况。整体上来看民办摇号难度不大，静安黄浦、徐汇等教育资源优质的区基本都要摇号，竞争较激烈；崇明、奉贤区等教育质量一般的区参与摇号几乎都可以摇中。不过家长在担心摇号入学时也应注意，积极参与民办摇号只是为孩子提高教育质量的一种手段，最重要的还是家庭教育和孩子自己的学习情况、个人意愿。
提问：曾叔您好！想咨询一下置换建议，我和老公上海户口，家住浦东，上班地点静安寺和张江（有时跑奉贤）。家有两个孩子，大的明年小学，小的1岁，目前高行一套房（卖掉扣去贷款预计剩W），手头现金约-W。考虑两个孩子，现在想换套双学区房，可以接受老破小挂学区，然后租房住。请问有什么建议的区域吗？
回答：你好，可以买套左右的，可看下静安闸北实验、万航渡路、一中心，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?
回答：你好，年限主要看几个方面:1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。
提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。
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