来源：凤凰网房产上海站
来自佑威数据显示，上周（7.25-7.31）上海商品住宅成交面积为平方米，环比减少34.59%；成交套数套，环比减少39.5%；成交均价为元/平方米，环比下降1.54%。
区域表现方面，开始分化，个别区域依然活跃，但有些区成交归于平静。
比如前期成交相对稳定的青浦，上周成交出现大幅放量，成交6.97万平方米，居榜单首位。上周青浦区共2盘进入成交榜单，分别是上海蟠龙天地、御品园林别墅，其中上海蟠龙天地共成交平方米，占区域成交的85%。
奉贤排名第二，成交2.3万平方米，属于正常发挥。上周奉贤区有3盘进入成交榜单，分别是银河丽湾、悦澜天地以及大名城映园。
相比之下，大浦东成交表现弱于平时水平，当期成交仅1.44万平方米。此外，松江、嘉定成交失常，尤其是嘉定成交面积甚至不足3千平方米。前期成交活跃的虹口、杨浦已经过签约期，回归平淡，成交均不超过4千平方米。
成交个案方面，市场逐渐回归正常，呈现多点开花的局面。成交榜单中既有均价2字头的刚需产品，也有均价4字头的首次改善产品，更有均价超10万的豪宅项目。
值得一提的是，虽然榜单中还有1个10万+项目，但比此前活跃时期要少很多。另外，经过连续快速释放，上周只有2个签约过百套的项目。
上周排名第一的项目为上海蟠龙天地，项目位于青浦徐泾板块，一、二期入市已经多次刷新大虹桥楼市记录，再次加推，91.22的高分也是轰动整个上海楼市，7月21日开盘也是不负众望，全部售罄。
百汇园三期位于徐汇滨江，上周也迎来集中网签，居榜单第二位，项目三期推出套建面约-㎡2-4房，均价元/㎡，入围分数为94.96分，开盘当天全部售罄。
供应方面，上周震荡缩水，只有3盘入市，除了中骏璟荟开盘还剩余少量房源在售外，其余2盘均在当天实现清盘。
值得一提的是，原定于7月30日开盘的日月光伯爵天地汇景华庭发公告称，由于项目认购客户较多，无法在原定期限内完成限购审核工作，现将开盘时间延长至8月4日。
如今，二批次剩余的两盘迟迟杳无音信，三批次入市的进程却已经如火如荼。且热盘不断，楼市购买力旺盛，目前已有7盘触发积分，都将于8月初陆续入市，后续楼市依旧看点十足。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周重要会议给下半年楼市指出方向，偏暖的风向会引导政策继续支持楼市平稳运行，提振市场信心。短期来看，虽然最后一周成交出现回落，但还在正常水平内运行，不影响成交表现。6、7月份交投释放过快过急，即便上海楼市有韧性，市场也需要合理喘息调整，也是为后续成交继续向上积蓄能量。随着成交量滑落，成交结构也趋于合理，中低价位产品开始表现，结构上的有序轮动也是市场良性发展的表现。
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