第四批价格过会的新房中，某些板块的新房价格是有一定涨幅的，比如奉贤南桥的3个项目。
去年，整个奉贤南桥开盘项目中，最贵的新房单价（指公寓）约3.9万/平。
而这一批价格过会的新房，南桥已有2盘占上了4万/平，而这一价格，也成为了南桥到目前为止新房最高售价。
在“五个新城”中，奉贤新城的新房依旧是价格洼地，但凭借着城市界面的更新，各色配套的完善，以及产业的成形，奉贤新城的房价正在追赶其他几个新城。
地段各有优劣
本次奉贤新城的3盘中，地段都各有特色。
第四批奉贤新城入市项目表汇总
金海壹品位于奉贤新城地铁站旁，凭借着准轨交房，就成为了区域最优质的项目之一。
同时该盘还靠近金海公路，向北一路直行可到达虹梅南路越江隧道直通中环，作为奉贤区连接市区最重要的主干道，自驾优势也非常凸显。
而在项目北侧不远处，还有南奉公路这条区域主干道，BRT奉浦快线就在这条道路上行驶。
金海壹品区位图
可以说，金海壹品集合了奉贤新城的所有交通优势，对于本地客来说，该盘就是奉贤区以及奉贤新城第一梯队的项目。
保利明玥湖光是区内全新盘，价格与金海壹品完全一致，对于轨交出行来说，该盘位于5号线奉贤新城和金海湖站中间位置，约有1.1公里。
保利明玥湖光区位图
项目位于南奉公路北侧，但距离也很近，方便乘坐BRT奉浦快线，优势也不明显。
而该盘更重要的优势是，临近奉贤的“城市客厅”上海之鱼，这种一线临湖房在奉贤区当前的新房来仅此一家，稀缺性不言而喻。
所以一个占据了交通优势，一个占据了环境优势，各有特色，都成为了奉贤新城的头部项目。
奉贤新城的另一新房正阳铂璟湾相比上述两盘，就要黯淡许多了。
该盘虽然位于奉贤新城，但却在奉贤新城的老城区内，与新城向东发展的路线正好相反，所以它的失分项就是潜力不明显。
正阳铂璟湾区位图
就如南桥汽车站是奉贤的交通枢纽，但5号线奉贤新城地铁上盖的龙湖天街内的交通枢纽一旦建成，这里将成为日后奉贤区绝对的交通枢纽，而南桥汽车站只能面临着转型。
虽然当下还看不出该盘所在区位的颓势，但奉贤新城的发展方向正在向东偏移，现在的优势也就变成了未来的劣势。
所以正阳铂璟湾附近虽然有着繁华的商业，也与奉贤新城核心区不远，但房价终究没有金海壹品和保利明玥湖光高。
配套大体趋同，学校有区别
奉贤新城本就不大，这三盘也都在核心区内，严格意义来说，配套设施几乎共享，不过也略有差别。
金海壹品能够享受地铁站上盖的龙湖天街大型商业，举步可达，这也是该盘能够成为奉贤人心中最好项目的原因之一。
保利明玥湖光步行或骑单车享受奉贤新城核心配套，同时在南奉公路这一带，保利置业还有一处商住用地，未来建成，也有家门口的社区型商业。
而在金海湖地铁站，还有一个在建的金鱼广场大型商业体，未来建成对于保利明玥湖光更有直接利好。
不过该盘更大的配套资源依旧是上海之鱼景观，如今内部已形成了一系列公园、驿站，也是因为靠近上海之鱼，成为了奉贤人心中最好的项目之一。
保利明玥湖光实景图
论居住和周边成熟度，显然正阳铂璟湾更理想，道路两旁沿街店铺比比皆是，生活氛围十分浓厚，去往百联商圈也只有约1公里多点。但也是因为过度成熟，却失去了未来预期。
而有所区别的或许是学区因素了，根据今年奉贤南桥学区的划分，金海壹品、保利明玥湖光都位于金光路小学、金光路中学的范围内，虽然新房不承诺学区，但这两盘都在学区划分之内，有学区因素的加成。
正阳铂璟湾日后大概率对口的就是弘文学校，虽然在奉贤区也排得上名次，但相对于金光路小学、金光路中学来说，还稍显不足。
面积越小功能越强的产品更受追捧
由于上海房价相对较高，因此现在的户型设计，都是在有限的空间里，做出更多的功能性，这样不仅能够控制价格，还能享受更实用的空间。
三个项目面积段对比
金海壹品的户型，是三个项目中面积段最小的，建面约83平做到了3房，功能性非常强，但与此同时，各个功能间的空间感就要小许多。
99平3房做到了2卫格局，这与保利明玥湖光的约96-99平3房2卫大体相当。
而正阳铂璟湾的户型设计就显得老旧一些，93、平面积段只做到了2房，各个空间很大，但功能性显然不如金海壹品和保利明玥湖光。
而正阳铂璟湾的更大面积平也只到了3房，保利明玥湖光约平却做到了3+1房。
从功能性上来看，金海壹品、保利明玥湖光也都比正阳铂璟湾更强。
但若从居住舒适性来说，户型稍显老旧的正阳铂璟湾会更优。
有望打破“五个新城”积分纪录
奉贤新城的热度显然不及嘉定、青浦等新城，前期开盘项目中，也只有一盘触发了积分。
热度不高是因为
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