作者:上海房天下
9月13日，上海二批次集中供地正式挂牌，共推出27幅商品房用地（含2幅城中村改造用地），相比首次集中供地31幅，此次地块数量略有减少。
本次27幅地块的名单中，包括临港5幅；青浦4幅；金山、宝山各3幅；徐汇、杨浦、奉贤、崇明各2幅；浦东、松江、嘉定、闵行各1幅。总出让面积.8万方，总建筑面积.7万方，总起拍价超.6亿元。
其中杨浦江浦地块的楼板价最高，起始楼板价元/㎡，最高楼板价元/㎡；青浦徐泾地块的一次书面报价最高，为万元；临港滴水湖地块的出让面积最大，为344㎡。
同时，值得注意的是，二批次地块“新房指导价”也已公布！
已查询到的25幅地块中，未来入市价最高的几幅地块分别是：徐汇漕河泾11.4万/㎡、杨浦江浦10.99万/㎡、徐汇康健10.2万/㎡、杨浦定海9.9万/㎡、闵行梅陇7.36万/㎡、青浦徐泾6万/㎡、嘉定江桥5.75万/㎡......
地块信息如下：
另，据上海土地市场网，第二批集中土拍的竞价规则略有调整。
具体变化是：在一次性报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。此外，有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算。
简而言之，拿地的随机性将进一步加强。“随机值”的出现，改变了此前在中间值区间拼手速报价的现象。
当然，房企拿地，除了运气的因素外，实力向来是硬条件！
在第一批集中供地中拿地的房企，大多有国企或央企背景，即便不是国企，也是碧桂园、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企，实力较弱的小型房企在第一批拿地房企名单中几乎没有踪影。这一次，上海土地市场又将如何风起云涌呢？我们拭目以待。
在土拍前，我们先来看看这27幅地块的具体信息，具体位处哪里？配套有哪些？周边房价又如何？一起来了解下：
1.
徐汇区
徐汇区此次出让的地块有2宗，其中一幅位于徐汇漕河泾，中环内，该地块为商住办综合用地，由4幅子地块组成，且并不相邻。其中，a-09地块为商品房用地，位于最北侧；e-03、e-04为商办用地，位于中间位置；b-01地块为商业用地，位于南侧。
整体来说，地块距离最近的轨交站为3号线的石龙路站，直线距离约米。上海植物园就位于地块的南侧，直线距离约米。该地块新房指导价：11.4万/㎡。
地块名称：徐汇区漕河泾街道地块
四至范围：东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：
容积率：
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
另外1幅位于徐汇康健，该地块位纯宅地，距上海南站直线距离约米，距沪闵高架约米。该地块新房指导价：10.2万/㎡。
地块名称：徐汇区康健街道S单元N08-14地块
四至范围：东至:柳州路,南至:钦州南路,西至:N08-10、11地块,北至:N08-13地块
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：
容积率：2.2
起始价（万元）：
中止价（万元）：344
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
2.
杨浦区
杨浦区此次出让的地块共2幅，分别位于江浦社区和定海社区，体量都不大，但都是纯宅地性质。
江浦这块地位于杨浦内环内，距离最近的轨交是8号线鞍山新村站，直线距离仅约米，交通出行十分便捷。地块周边多是老旧小区，生活配套比较完善。
保利天汇就在该地块的西南侧，该项目上一期开盘10.99万/㎡，二期也即将加推入市。
江浦社区去年成交了一个金隅，当时成交楼面价也不低，.6元/㎡。本次推出的这幅地块比起金隅项目要更靠近市中心位置。该地块新房指导价：10.99万/㎡。
地块名称：杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道街坊)
四至范围：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居住小区
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.4
容积率：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
定海社区这块地就在龙光天境北侧，中环内，距12号线爱国路站直线距离约米。这个板块去年成交了2幅地，一个是龙光天境，成交楼面价元/㎡；另一个是融创，成交楼面价元/㎡。该地块新房指导价：9.9万/㎡。
地块名称：杨浦区定海社区D2-2地块(定海路街道街坊)
四至范围：东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.4
容积率：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：910
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
3.
闵行区
闵行此次推出的地块位于梅陇板块，周边工业园区较多，距离15号线景西路站直线距离约1km。梅陇板块也是多年没有新房供应了，周边二手房价格也普遍较高，比如旁边的春申景城目前的挂牌价也要9W+了。该地块新房指导价：7.36万/㎡。
地块名称：闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-单元01-地块
四至范围：东至梅强路，南至用地红线，西至梅富路，北至春申路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.1
容积率：1.75
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
4.
浦东新区
浦东惠南这块地，距16号线惠南东地铁站直线距离约1km，板块内也是很久没有新房供应了，目前周边二手房挂牌价在3万多。该地块新房指导价：3.3万/㎡。
地块名称：浦东新区惠南东南社区PDS3-单元16-01地块
四至范围：东至迪达路，南至16-02地块，西至观海路，北至百润路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.5
容积率：2
起始价（万元）：027
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：230
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
5.
宝山区
宝区此次出让的地块共3幅，其中2幅为顾村老集镇城中村改造项目。
另外1幅位于杨行，在1号线富锦路站和友谊西路站之间，直线距离都是1km左右。
该地块由2幅子地块组成，根据规划，12-02地块规划用途为商住（商业比例30%-50%）；13-02地块规划用途为商办（商业比例30%-50%）。
地块北侧米左右是白沙公园，附近新盘有四季都会、万业紫辰苑。四季都会即将加推新房源，前期均价4.72万/㎡；万业紫辰苑最后一批住宅认购在即，网房备案均价4.6万/㎡。本次出让地块新房指导价：4.72万/㎡。
地块名称：宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块
四至范围：东至富杨路，南至13-03地块，西至杨泰路，北至规划路
用地性质：商住用地、商业用地
出让面积（㎡）：
容积率：12-02地块：2.0，13-02地块：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：147
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
6.
嘉定区
嘉定区此次推出仅1幅地块，位于江桥板块，紧邻在建中的14号线嘉闵线乐秀路站，地理位置优越。右侧就是南山·虹桥领峯，该项目二批次加推在即，前期均价元/平。该地块新房指导价：5.75万/㎡。
地块名称：嘉定区江桥镇北社区N地块
四至范围：东至乐秀路，南至海蓝路，西至公共通道，北至海波路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：.4
容积率：2.2
起始价（万元）：
中止价（万元）：025
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：20
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
7
松江区
松江区此次推出的地块位于永丰街道，也是由2个子地块组成，17-02是商业地块，17-07是住宅地块；距离轨交较远，附近有6月初开盘的大名城映云间和国贸梧桐原，均价40元/㎡。该地块新房指导价：4.77万/㎡。
地块名称：松江区永丰街道SJC单元H17-02、H17-07号地块
四至范围：东至辰塔路，南至七一河，西至花松路，北至花园二路
用地性质：普通商品房、商业用地
出让面积（㎡）：.6
容积率：H17-02地块：1.5，H17-07地块：2.0
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：14
最高楼面价（元/㎡）：
8.
青浦区
青浦此次推出了4幅地，分别位于华新、徐泾、青浦新城和重固。
先来看下华新这块地，位于大虹桥辐射区，是纯宅地，旁边就是虹桥金茂悦。地块距轨交较远，距沈海高速约1km，自驾出行较方便。该地块新房指导价：4.57万/㎡。
地块名称：青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块
四至范围：东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.5
容积率：1.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：20
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
再看下徐泾这块地，距国家会展中心直线仅约1.5km，最近的轨交是在建中的地铁2号线延伸段潘祥路站。附近较新的楼盘有金地虹悦湾，均价6.49万/㎡。该地块新房指导价：6万/㎡。
地块名称：青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块
四至范围：东至泾南河路、南至沪青平公路、西至48-03地块、北至会旭路
用地性质：普通商品房、商业用地
出让面积（㎡）：
容积率：H17-02地块：1.5，H17-07地块：2.0
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：34
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
青浦新城这块地的位置看图所示，相信大家都很熟悉了，在佳兆业金茂未来城旁边，旁边还有一批次出让的夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块，被首创以楼面价元/㎡拿下，新房指导价4.3万/㎡。这次出让的这块地新房指导价也是4.3万/㎡。
地块名称：青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块
四至范围：东至:华琼路,南至:达慧路,西至:中横泾路,北至:华纺路
用地性质：居住用地、商业用地
出让面积（㎡）：
容积率：3
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
重固这块地，位置较偏，距轨交也较远。板块内自佳兆业君汇上品后，也好多年没有新房供应了。该地块新房指导价：3.48万/㎡。
地块名称：青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块
四至范围：东至崧建南路，南至河道，西至崧卓路，北至郏店路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.7
容积率：2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：98
9.
奉贤区
奉贤此次推出的2宗地都在奉贤新城。
其中07单元地块在轨交5号线望园路站旁，是商住办性质，体量也较大，预计未来也会是个大型的地铁上盖综合体项目。住宅的话，周边配套还是挺好的，交通出行便捷先不说，2km范围内即可到达百联南桥购物中心、上海之鱼等。该地块新房指导价：4.1万/㎡。
另外一宗10单元地块，则是纯宅地性质，更靠近轨交5号线奉贤新城站，直线距离约米。地块位处保利明玥湖光、医院的南侧，周边生活配套齐全便利。该地块新房指导价：4万/㎡。
地块名称：奉贤新城07单元区域地块
四至范围：东至金海公路，南至年丰路，西至白庙港，北至航南公路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：
容积率：01B-01地块：3.0，05-01地块：3.2，06-02地块：2.3
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：奉贤新城10单元13-02区域地块
四至范围：东至光钱路，南至苏贤港，西至建设用地，北至光昊路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：145
起始楼板价（元/㎡）：19
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
10
金山区
金山此次推出了3宗地，1宗在金山新城，1宗在枫泾，1宗在朱泾。
先说金山新城1-02-01医院北侧，距金山万达也只有2个路口的距离，配套还不错。地块周边的新盘有铂翠廷和金玥湾。该地块新房指导价：3.2万/㎡。
枫泾这块地，位置也有点偏了，虽然在枫泾，但是距古镇有3km了，该地块新房指导价：2.52万/㎡。
朱泾这块地在金山中学的西侧，周边新盘有水尚华庭。该地块新房指导价：3.07万/㎡。
地块名称：金山区金山新城JSC1-单元1-02-01地块
四至范围：东至旧港河，南至龙堰路，西至卫零北路，北至龙湾路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.8
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：13
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：金山区枫泾镇JSFJ单元08-01地块
四至范围：东至:枫馨路,南至:枫沛路,西至:泾波路,北至:枫馨路
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：
容积率：1.6
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：0
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：金山区朱泾镇JSS2-单元B06a-01、B06b-01地块
四至范围：东至珠泰路，南至金南街，西至珠宁路，北至众益街
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：B06a-01地块：1.5，B06b-01地块：1.3
起始价（万元）：
中止价（万元）：173
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：12
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
11
崇明区
崇明这次推出来的2块地，是紧挨着的，位于陈家镇东滩别墅区，北侧一路之隔就是上海市实验学校。两块地的容积率都是1.01，妥妥的别墅盘。周边新盘较多，有光明墅、仁恒海明院等。两幅地块新房指导价都是：3.14万/㎡。
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-单元15-01(实验生态社区33号)地块
四至范围：东至豆蔻路，南至实验生态社区34号地块，西至北陈公路，北至雪雁路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.01
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-单元16-01(实验生态社区35号)地块
四至范围：东至石竹路，南至实验生态社区36号地块，西至豆蔻路，北至雪雁路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.8
容积率：1.01
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
12
临港新片区
临港新片区是一批次、二批次土地供应的大户。这次推出了5宗地。
自贸区临港新片区PDC1-、PDC1-单元25-地块及26-08公共绿地、银拓路、银佰路、云鹃东路、水芸东路地下空间。这块地是商住办性质，位于临港新片区滴水湖核心区，土地面积29.58公顷，是二批次土地供应中面积最大的一块涉宅用地。该地块新房指导价：3.3万/㎡。
该区域作为金融湾东拓区域，定位为金融总部湾的延续，推动离岸金融，贸易业务的发展，为金融及离岸经济生态系统打造新型创业环境。规划综合布局商务办公、商业服务和居住功能，总建筑规模约76平方米。根据规划人口规模人，配置社区公共服务设施及基础教育设施，增加幼儿园一所。
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-、PDC1-单元25-地块及26-08公共绿地、银拓路、银佰路、云鹃东路、水芸东路地下空间
四至范围：东至紫飞港西侧绿化带，南至环湖北一路、环湖东一路，西至蓝云港东侧绿化带,，北至环湖北二路、环湖东二路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：344
容积率：25-06地块:2.8；26-06地块:2.5；27-06地块:2.1；28-01地块:2.2；29-01地块:1.8；30-01地块:1.7；01-01地块:2.3；02-01地块:2.4,03-01地块:2.4；04-01地块:2.3；06-01地块:2.3
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
另外4块地，包括PDC1-单元A02-01A04-01地块、A01-02地块、A05-04地块、A03-02地块，都属于临港板块，位于TOD中央商务区内，PDC1-单元规划主要涉及居住和配套设施功能，总建筑面积高达51万平方米，其中住宅建面约46万平方米，适配约1.3万人。配套有社区服务设施、基础教育设施（1所幼儿园，1所小学）和绿地。4块地的新房指导价也都是3.3万/㎡。
且距离两港快线不远，这里将将实现15分钟衔接浦东综合交通枢纽，30分钟通达上海中心城区，兼具国际空港和自由贸易的双重难得机遇。未来区域将成为新型服务贸易与制度创新的境内关外示范区，助力临港新片区的高质量发展。
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