新房市场住宅新房供应本月住宅供应市场大幅回落。从上海商品住宅新增供应套数和面积角度来看，2月，商品住宅供应面积为4.56万平方米，环比下滑93.9%，供应套数为套，环比下滑91.43%。从区域分布来看，本月仅有松江区有商品住宅新房供应。2月受春节假期影响，为传统供应淡季，年2月更是罕见无供应住房推出。住宅供应市场的降温也与近期相关政策出台有关。2月末政策再次“重拳出击”，称22个重点城市将推行土地集中出让制度，这一政策预计将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现，供应空窗期内购房需求将被迫外溢至二手房市场。本月新房供应市场有所回落，仅有松江区存在住宅供应放量。新房成交分析新房住宅市场成交有所回落。2月新房住宅成交6,套，环比下滑51.45%；成交均价为54,元/平方米，环比下滑8.64%。成交区域方面，奉贤区新房住宅成交套数拔得头筹，为1,套，成交均价为32,元/平方米。因春节假期及一系列调控的几番收紧，2月楼市供应迎来“空窗期”。除去年2月受疫情影响市场断供之外，往前追溯15年，同期的上海楼市都从未有过此类供应“挂零”现象。在此背景下，2月商品住宅成交环比下降超五成。所幸前期楼市火热余温尚存，此前积攒的诸多“存货”开盘去化甚佳，后续成交逐步兑现，因此2月上海楼市成交数据同比往年同期依然保持在一定高位。本月上海住宅成交市场回落，奉贤区新房市场成交较为活跃。新房存量及去化2月，各区商品住宅存量共计.99万平方米，存量套数为45,套，存量面积去化时间为6.4月，相较于年1月，各区住宅存量面积和存量套数均有所减少。截至1月底，商品住宅库存集中于外环以外区域，例如奉贤、浦东新区、青浦、南汇等区。其中，奉贤存量最多，以78.59万方居各区域之首，占全市存量的13.79%。郊县区域的商品住宅存量持续居区域前列，各区住宅存量面积和存量套数均有所减少。存量住宅仍然主要集中于外环以外区域。存量住宅市场2月存量房成交相较于上月来说有明显减少，存量房成交套数为19,套，环比减少57.26%，成交均价为51,元/平方米，与上月基本持平，略有上涨。其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为87,元/平方米。而浦东新区成交套数依然为最高，达4,套，占比23.96%。由于传统春节长假的影响等因素的影响，年2月存量房成交数量较上月有所减少，市场热度较前期出现明显回落。住房租赁市场年2月上海住房月租金相比上月有所上涨，月租金为76.21元/平方米月，租售比为1:。各城区租金差异较为显著，其中，黄浦区月租金最高，为.06元/平方米月，其次是长宁区，为.07元/平方米月，而金山区月租金仅26.96元/平方米月。市中心各区域租金都有明显上涨，外环以外区域由于交通等因素限制，上涨幅度较小，总体来说上海租赁住房需求仍然很大，租金维持在一个较稳定的水平上下浮动都为正常现象。土地市场土地供应从供应土地面积来看，受春节影响，年2月份上海的土地供应市场有所回落。本月供应土地总面积为46.17万平方米，与上月相比下滑33.22%。本月共推出10宗土地（不含保障房），罕见无居住用地推出。商服类用地推出1宗，供应土地面积4.31万平方米，占比为9.34%；另有其他用途用地9宗，供应土地面积41.86万平方米，占比90.66%。从供应区域来看，本月松江区供应宗地数夺得榜首，共推出土地4宗。年年末的翘尾收官进一步提振市场信心，年1、2月份为供应市场淡季。但未来上海会适度增加结构性、区域性的土地供应，同时，上海也是一个优质的“需求有支撑”的城市，自然是房企们重点
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