金山目前房价只有元/m2，上海房价最低的区，相比8月份房价，已经下跌元/m2，下跌了10%。那下面来具体分析金山的房产是否值得投资？
一、基本情况
金山区隶属于上海市，是上海西南部远郊，东与奉贤区接壤、北与松江区、青浦区为邻，西与浙江平湖、嘉善交界，总面积平方公里。
金山二、经济情况
年GDP.15亿元，上海16个区中排名第14，同比增长7.1%，高于全市GDP增幅1.1个百分点，增速在16个区中排名第一；人均GDP13.5万元，低于全市人均GDP15.73万元，排名全市第7；人均可支配收入元全市倒数第二，仅比崇明高，是上海人均收入的66%。
年GDP.9亿元，而年是年的1.17倍；而同期上海年是年的1.39倍。
可以看出近几年金山区经济增长乏力，增速远低于全市平均水平，但年得到彻底改观，增幅超过全市平均水平，金山人均GDP虽高居全市第7，但产业附加值不高，人均收入偏低，与全市平均水平有较大差距。
三、人口情况
年常住人口79.79万人，户籍人口52万人；
年常住人口73.24万人，户籍人口51.86万人
金山常住人口虽有一定增量，但户籍人口保持稳定。
金山四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是年低点的1.93倍，而同期上海年是年的2.4倍
2、房价收入比：目前属于上海16个区中最低
3、二手房挂牌量：据相关数据，金山区挂牌量是上海总挂牌量的1%，而常住人口占上海常住人口数量的3.3%，可以看出金山二手房并不活跃。
金山距离上海主城约75公里，距离过远，金山更多的是自我发展，之前很少能享受到主城发展外溢，从产业来看，金山以石化为主，污染较大，产业与主城没有紧密联系，近几年金山也在加快产业转型，不断调整产业结构，努力成为打响“上海制造”品牌的重要承载区、实施乡村振兴战略的先行区、长三角更高质量一体化发展的桥头堡。
金山虽然距离上海主城远，但交通时间并不长，年9月29日开通的金山铁路最快到上海南站只要30分钟，年10月26日开通的金山北站到上海虹桥高铁只要18分钟。
金山那金山区目前房价最低的原因是什么？
1、金山较差的环境，导致上海其他区的居民不愿去金山工作
2、金山因距离主城远，有漫长的海岸线，前些年更多的是沿海发展，目前靠前上海主城的区域配套也较差，金山房价最高的地方也就是在区中心，与上海其他地区离开市中心越近房价越高的常规相背离。
在长三角一体化战略之下，目前金山定位十分清晰：上海的西南门户，环杭州湾协同，从上海的偏远地区变成上海市内的前沿阵地。
目前金山最大的劣势是与市中心没有地铁。
从长期角度来看，金山的房产值得看好，虽然目前处于下跌阶段！
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