冬哥对奉贤的感觉就是，除了南桥以外，都是乡下，也确实如此，奉贤区除了南桥的新房能触发积分外，其他区域的房子基本都不用摇号开盘，这就能看出购房者对奉贤的态度了。
根据冬哥打探来看，第一批新房入市，奉贤区可能只有一个项目，第二批后奉贤的供应量或许能够爆发，那么就跟着冬哥跑盘的实际感受情况，来分析一下奉贤区的各个项目吧。
01第一批新房，可能只有地王盘入市
冬哥了解到，第一批新房开盘，奉发之语有可能会打响奉贤楼市开年“第一枪”。
先来温习下，这个盘是年楼市高涨时的产物，当时奉贤发展拿到这幅地的楼板价已达3.4万/平，如果去除保障房，实际可售楼板价已经达到了3.6万/平。
我们都知道，如今奉贤新城最贵的新房也才4万/平，即便这个项目能够突破奉贤天花板售价，姑且算到4.5万/平，这也依旧是个铁亏的项目。
所以这个盘怎么看，即便把产品吹到天上去，开发商也是卖一套亏一套。
再看产品，这是个容积率为2.3的小区，占地只有2.2万方，高容积率+占地小。就是怎么排布，可能都有采光问题。
而开发商更鸡贼的做了高低配，4幢25-26层的高层和5幢小叠加产品，这样的设计很显然就不是为了舒适度来考虑的，而是为了开发商的利润。
毕竟高层的价格已被限死，注定是亏本的，那么只有这点小别墅才能赚到一点利润了。
而我们也千万别小看这几幢不起眼的小叠加，它的价格上到5万不是梦，6万也有希望，它是绝对能够摊平高层住宅的一些亏损，换句话说，也只有这几幢叠加才是开发商最终看重的收益了。
奉发之语坐落在奉贤南桥上海之渔南侧，这一谐音梗无不在述说项目就在奉贤最好的区域上海之鱼内。
而他的南面不远处，就是奉贤的“南京路”南奉公路和解放路，这两条路汇聚了奉贤最核心的配套，包括百联、苏宁生活广场、传阅纺以及5号线地铁上盖龙湖天街等王牌配套资源。
在项目东侧不远处还有医院医院。
学校方面，奉贤中学附属小学、奉贤中学附属中学都在项目附近，虽然新房不承诺学区，但按照片区划分，该盘的位置也在其中。
这个项目的地段无疑是奉贤区最好的项目之一，购房者一定会非常认可，但最终还是要看价格，超过4万/平买一个高低配小区，显然不如它旁边的保利明玥湖光、保利明玥霞光等盘，且价格也要比竞品高，所以性价比其实是一般的。
冬哥预计，奉发之语触发积分是非常有可能的，但以为有着别墅产品，分数或许也不会比其他竞品高，目测60分就差不多了。
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02第二批新房集中多个区域
保利明玥霞光
保利明玥霞光与奉发之语只相隔一条街，可以说几乎是同样的地段，有点区别的是，该盘紧邻南奉公路，车流、人流都很大，相对来说会有噪音影响，而且该盘并不紧邻奉贤的城市客厅上海之鱼，也就是说在楼上，该盘不像奉发之语可以看到水景资源。
该盘距离5号线奉贤新城站也更近，只有不到1公里，而且该盘出门就是BRT快速公交站，出行非常方便。
医院等配套与奉发之语相同，没有太多区别。
该盘确实是个优质盘，奉贤本地人非常认可，而且该盘推出的都是洋房和高层产品，面积段适中，适合居住，同时按照一期入市价来看，4万/平也符合市场预期，也因此这个盘之前的入围分非常高，达到了71.1分，堪比大虹桥了，属于奉贤第二高分。
二期开盘，价格或许还会与一期保持一致，很显然，奉贤人民都会等着该盘开盘。
但尴尬的是该盘可能要第二批入市，而且入围分会很高，显然对于低积分的购房者不会很友好，那么可能会有部分低积分的购房者会直接去认购第一批入市的奉发之语了。
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悦澜天地
悦澜天地虽然属于南桥，但并不位于奉贤新城的核心，它属于肖塘区域，按照奉贤人的区域划分来看，就是奉贤新城的“郊区”，所以这里的城市面貌是不如奉发之语、保利明玥霞光的。
初来这里，会让人觉得这就是个城乡结合部的感觉，街道两旁破破烂烂，很多老公房围绕，毫无生机可言，而且肖塘还聚集了众多汽车4S店，仅有的配套还都是以老公房下面的沿街配套为主，低端且烟火气十足。
所以悦澜天地所在的肖塘，奉贤本地人是看不上的。
但是这里的新房也同样触发了积分，去年开盘的阳光城未来悦以及刚开盘一期的悦澜天地，都是沪上热销项目，原因就是这里通过5号线，实实在在的导入了外区客。
为何会这样呢？还是因为肖塘距离闵行够近，也就相当于距离市区近，这种距离可比奉贤新城核心区近了不少。
而且更重要的是，这里的新房价格只有3.8万/平，阳光城未来悦更是只有3.5万/平多一点，比奉贤新城核心区4万/平便宜了不少。
想想看，一个距离市区更近，且价格更低区域，外区客能不
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