上海金山区准现房，水尚华庭。徐凡淋/摄
6月，上海楼市降温明显，多个远郊楼盘低认购率。
徐凡淋/发自上海
整体表现平淡，上海楼市降温明显。
中指研究院数据显示，今年端午期间，上海新房市场较为冷淡，客户到访量及认购量有所下滑。假期共8个开盘项目，仅越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云镜及颛桥紫薇花园去化约八成左右，江南里项目去化5成以上，其他多项目去化不足20%。
记者实地市场走访，上海五批次新推房源中，的确有多个楼盘低去化，认购低，尤以远郊金山区、奉贤区等较为突出。
5月24日，记者来到上海金山区正在认购的项目水尚华庭，该项目位于金山区沈浦南路弄，由上海城展置业有限公司（城投控股）开发，该批次推出90~平方米，共套，备案均价元/平方米，总价万元/套起。
在项目附近，远远能看到小区楼盘已建好，现场保安及销售人员表示，楼盘为现房和准现房销售，买了即可交房，小区对面便是东风幼儿园，金山区第一实验小学。
然而，这个记者看来配套还不错的楼盘，前来看房的购房者数量与市场火热相差甚远，销售经理胡琳（化名）告诉记者，端午看房人多一些，平时看房人少，该批次套房源，从5月下旬到现在卖了约90套左右，认购率约15%，加上此前已售房源，共卖了约套，目前小区在售体量约套房源。
“金山区买房不要积分，还有折扣优惠与返现。”
购房者刘华（化名）告诉记者，金山区所有楼盘都不用积分，水尚华庭买了就可交楼，之前销售价格超元/平方米，活动期间9.7折，最高可9.5折，还有返现最高28万元，再送8万元车位抵用券（相当于赠送一个车位）。
上海一楼盘销售现场徐凡淋/摄
事实上，水尚华庭的销售情况，只是上海远郊区楼盘销售的一个缩影。
在远郊楼盘中，位于金山区卫零北路的富锦名苑，推出99~平方米户型房源共套，备案均价元/平方米，6月16日~20日开始认购，认购人数约20组，认购率不足20%。
位于浦东南汇新城的中建·玖海云天，同样推出套房源，6月10日~14日开始认筹，认购结束约60组客户，认购率约20%。
同样位于上海远郊区的奉发·贤荟悦邸，推出套房源，认购结束也只有60组客户，认购率约20%。
截至目前，据记者不完全统计，上海第五批次新推房源中，26个项目均已认购结束，从认购情况来看，有11个楼盘认购率超%，但均未触发积分，占比约42%；4个楼盘认购率在50%~90%，占比15%；8个楼盘认购率不足50%，占比约30%；3个楼盘认购尚在统计中。
“5月~6月份，上海楼市降温较明显。”
中指研究院数据显示，今年端午期间，上海新房市场较为冷淡，客户到访量及认购量有所下滑。假期共8个开盘项目，仅越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云镜及颛桥紫薇花园去化约八成左右，江南里项目去化5成以上，其他多项目去化不足20%。
记者根据上海市房地产交易中心数据统计，端午期间（6月22日~24日）上海住宅成交套，住宅成交面积.14平方米，较去年端午假期成交量有所增长，较年端午假期降幅明显。
对于上海楼市，同策研究院研究总监宋红卫分析市场降温的主要因素，认为受三个方面的影响，第一，第五批次高端住宅暂未上市，大部分改善型需求购房者没有释放；第二，上海是典型的一二手房联动的市场，二手房置换新房的比例达37%，受二手房成交降温传导到新房市场；第三，市场预期影响，很多购房者对于未来房价的走势信心不足，尤其是二手房领域近期的降价比较明显，市场观望情绪比较大。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，上海端午成交比去年略高，总体中规中矩，在正常范围内。从区域来看，金山区、奉贤区、崇明区几个上海远郊区，人口基数不高，去化较低。上海五批次房源中，大部分楼盘去化率为70%~80%，部分楼盘开盘当天清盘，市场有冷盘有热盘，才是一个合理的市场。
在政策端，端午节前，央行将5年期以上的LPR下调至4.2%，将当前购买首套和二套房贷利率下限进一步拉低降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从假期的销售表现来看，降息的作用仍不明显，购房者入市节奏并未好转，即使是上海，市场整体表现仍然中规中矩，部分郊区盘打折促销，仍然认购不理想。
对于后期市场预判，中指研究院方面表示，当前降息对市场预期的修复有一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现较为平淡。
（应受访者要求，文中胡琳、刘华为化名。）
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