转眼间，年上半场已悄然过去。疫情之下，上海楼市究竟如何？本期我们聚焦一手住宅市场。
市场供应：进击的内环两级分化
第一太平戴维斯数据显示，年二季度，上海楼市供应回暖，市场供应项目略微高于年同期。从供应环线中可见，核心的内环以内增长较大，同比超83%，内中环和中外环区域的预售证猛增，超去年同期%以上，缩水较大的反而是外郊环外的区域。趁着目前购房者热情高涨的购房欲望和政府对限价的放松，市中心多个项目集中入市，以及一些经典老盘加推，使得上海的预售证发放量增加。
年上半年，上海住宅市场共取得了张预售证，其中第二季度取得88张预售证，较去年同期的81张证小幅度上升9%，内中环和中外环的供应量强劲，同比皆超%。虽然外郊环和郊环外的预售证同比略微减少，但外郊环和郊环外占比达64%，仍为上海的主力供应环线。
第二季度，浦东区中的南汇区域、闵行区、奉贤区的供应量较大，而黄浦区中的卢湾片区、虹口区、杨浦区则仅各有1张预售证发放。最高备案均价在黄浦区中的卢湾片区，最低备案均价则是在金山的项目。
从第二季度的成交价格段来看，8万以下的预售证数量占比达69%，8-10万的价格段次之，14万以上的预售证有两张，分别为16.5万元/平方米的「翠湖天地五集」和16万元/平方米的「乌南公馆」。
年上半年内环内入市项目为12个(13张预售证)，其中第二季度入市10个项目。入市项目中，备案均价均超过10万，认筹比情况两级分化严重，高于1:1的项目超一半，认筹比最低的为铭德传奇，仅有1:0.32。其中中海汇德里凭借其小户型的优势，认筹比最高达1:3.12。其次为老牌卢湾区豪宅翠湖五集，认筹比达1:2.81。
年第二季度内环内的高端住宅市场有10个项目入市，备案均价皆在10万元/平方米以上。
老牌高端住宅的市场认可度较高，认筹情况佳，如滨江凯旋门二期、翠湖五集。
在今年通货膨胀的大经济环境下，高净值人群仍然选择将不动产配置作为抗通胀的较好投资途径。
注：高端住宅为备案均价超过8万元/平方米的项目
数据来源：上海市东方公证处
市场成交：均价稳中有升整体供不应求
年二季度上海一手住宅整体供求关系优于年，因疫情积压的需求集中在二季度爆发，达成了成交面积的上涨。均价方面也呈现“稳中有升”格局，一系列高端项目的入市拉升了全市成交均价。
年二季度成交量在万方的水平，整体去化总量明显高于年一季度及年同期水平；供应端较一季度呈现明显的增长，但仍不及年同期水平。整体供求关系优于年同期，二季度全市供求比0.84:1，明显供不应求。
年二季度成交均价为6.万元/平方米，和去年同期的成交均价有11.7%的涨幅，呈“稳中有升”的格局。环比年一季度,成交均价呈现回升，整体价格走势上扬。
年二季度成交均价最高为位于黄浦区的卢湾片区，均价为每平方米12.万元。
除卢湾片区以外，成交均价超过每平方米10万元的还有5个区域，分别为黄浦、静安、长宁、虹口、徐汇区。
高端房产市场展望：供应缓和刚改为主
从目前的统计可知，三季度即将入市的高端项目较二季度有所缓和，且集中供应预计发生在7月。从环线上来看，10个高端项目仅4个在内环以内，其余均分布在内中环及中外环，产品以刚改为主。
以上数据仅供参考，具体以项目公布信息为准
全市范围内，年三季度9万以上待入市高端项目预计将达到套，竞争环境较二季度有所缓和，多数产品仍为改善型，对标刚改客户。
下阶段主要供应区域为普陀、徐汇、黄浦、浦东等区。主力户型为3房及4房，面积段90-平米及-平米较为常见。
相反，一些顶豪产品却推出了-些小面积的入门型产品，这在以往并不常见。
第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华指出，从目前趋势来看，下半年的楼市在供应端发力、货币政策宽松、整体经济复苏的大背景下，将呈现持续向好的局面。就高端市场来看，第三季度及后续仍有较多的优质项目入市，但在土地溢价率逐步升高的背景下，已经平抑多时的房价或有向上突破的诉求和空间，所以仍然建议想要购房的客户，在遇到理想房源的情况下，可以尽快入手，更好的抓住这一波市场机会。
文章来源:乐居
联系电话：