经济日报-中国经济网北京4月10日讯在杭州、南京等地出现“万人摇”楼盘，各地新盘开始陆续打折促销的同时，楼市回暖的声音也不绝于耳。近日，58同城、安居客发布《年一季度长三角热点城市楼市报告》，从政策、新房成交、土地供应等层面深入解析长三角热点城市楼市现状，为置业者提供专业、详实的房产信息，助力用户把握趋势放心安居。
58安居客房产研究院分院院长张波分析长三角楼市变化指出，从疫情后市场的表现来看，长三角地区包括上海在内，杭州、苏州、南京、宁波等城市的市场热度回升较快，3月的用户找房热度已经明显超过1、2月份，同步带动市场成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已经达到并超过1月份水平，这在疫情阴影依然存在的一季度末显得尤为不易。但从线上二手房挂牌价格表现来看，长三角整体房价水平在一季度维持了相对稳定，相比于今年1月，3月上海、无锡、苏州、宁波等地有小幅上涨，杭州、南京则有微量下跌，市场整体呈现价格稳定，销量快速回升态势。
多城出台利好政策房住不炒仍是主基调
楼市政策方面，“房住不炒”仍为主旋律。作为长三角核心的上海，疫情期间上海企业可以申请公积金可缓缴；用好专项再贷款政策，相关银行对列入名单的疫情防控重点保障企业提供优惠利率贷款，贴息后企业融资成本不高于1.6%。
南京市《年浦口区人才购买商品住房实施细则》进一步降低了人才落户的门槛，自主创业大专及以上学历人才，可在南京购买商品住房。同时，南京人才落户新政延长一年，3月1日起施行，有效期1年。这一政策对于南京楼市的热度上升起到了一定催化作用，并且这个效果会在年显示出较为长期作用。
无锡市出台住建行业17条：提及房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款。已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业可提前申请拨付重点监管资金，完成25%以上投资额即可申请预售等。
苏州市则适度放宽预售条件，房企建设进度完成25%投资就可以申请预售；分期销售，每期面积不低于3万平，高层不低于2万平，多层不低于1万平。同时，苏州放宽了人才落户条件，本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户，无需社保。
长三角作为经济相对发达的城市群，也吸引了不少人才落脚。58安居客房产研究院分院院长张波指出，城市自身高质发展的可持续性，人才是重要因素，而吸引人才、留住人才的一个重要表现就是落户和买房。能不能吸引到人才，政策固然重要，但更为重要的是一个城市的经济实力和发展潜力，不能只片面地扩大化审视热点城市人才政策本身的效应，应该说城市的经济实力和未来发展潜力才是吸引更多人落户的根本原因。
上海新房成交面积约.09万㎡领先全国合肥市3区域均价突破2万/㎡
根据58安居客房产研究院数据统计，在新房市场长三角热点城市，通过综合整理各地房地产交易网站信息来看，各地1月下旬、2月受疫情影响，成交量出现快速下滑，3月份随着疫情得到控制叠加政策优惠，购房需求快速释放，楼市也逐渐回温。上海周边诸如苏州、杭州这样的新一线城市楼市热度有所加强。
报告显示，上海一季度新建商品住宅成交面积约.09万㎡，成交约套房源。上海新房区域成交中前5名分别为浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区，基本仍然是以外环以外的区域为购房成交主力区域。
杭州一季度新房共成交套，较年一季度成交的套减少了约多套，同比下降29%。杭州3月份虽然成交量较去年少，但是环比上涨了6%。成交均价方面，上城区最高，一季度上城区58同城、安居客新房在线均价为元/㎡。
宁波市一季度新房共成交套，住宅签约面积为.76万㎡，同比下跌2.9%。从各区市的成交数据来看，慈溪一季度新房成交套排名第一，成交量占全市总成交量的27.2%，新房成交面积达25.84万㎡。
苏州市一季度商品房共网签套，销售面积.6万㎡。其中新房住宅网签套，相较于去年第一季度住宅成交套，同比下跌17%；销售住宅面积.3万㎡，相较于去年下跌14.9%。从各区域来看，吴中区一季度住宅成交位居首位，共计成交套，成交面积达35.8万㎡。房价数据方面，一季度商品住宅成交均价约元/㎡，同比年同期上涨了22%，从各区域来看，园区为房价最高的区域为元/㎡；吴江房价最低为元/㎡。
一季度无锡商品房成交总面积约97.9万㎡，远低于去年同期，其中二月份成交面积相比较于去年同期下降34.64%，成交金额同比下跌23.97%。其中，滨湖区在各区成交规模上继续领跑，成交面积占一季度总量的31.51%，成交金额占据一季度的37.36%，无锡房地产交易网站信息综合整理显示成交均价达元/㎡。截止至3月31日，无锡二手房在线数量超18万套，58同城、安居客二手房挂牌均价为元/㎡。
一季度合肥市区新建住宅网签套，同比年一季度下跌21.48%；合肥商品住宅成交均价.86元/㎡，同比上涨7.86%。分区域来看，年一季度新站、滨湖、包河、高新、瑶海5个区域的网签套数达套以上，其中，新站区以套成为网签冠军区域。价格方面，一季度合肥3区域成交均价突破2万/㎡。其中，政务区以.3元/㎡的网签均价持续问鼎合肥“最贵”区域，滨湖、包河紧随其后。
一季度，南京楼市新房市场共计成交新房套，总计.98万㎡。二手房方面，南京楼市在疫情之后强力反弹，一季度南京楼市共计成交二手房套。房价方面，南京58同城、安居客新房在线均价为元/㎡，58同城、安居客二手房挂牌均价为元/㎡。
杭州一季度出让27宗土地苏州6宗土地百家房企竞拍
58同城、安居客《年一季度长三角热点城市楼市报告》显示，一季度土地交易中，首先主要以品牌房企拿地为主，这主要得益于品牌房企市场低迷的时候资金充裕，再加上开发经验丰富，使得逆势拿地成为可能。其中苏州、宁波出现多家品牌房企共同竞拍热门地块。虽然土拍热度很高，但是结果总体稳定，除了上海徐汇滨江地块总价较高外，其他地块鲜有刷新地价纪录，楼市主基调依然是以“稳”为主。
据58安居客房产研究院数据统计，杭州一季度的土拍相应的受到了疫情影响，一季度共出让27宗土地，出让面积.06万㎡，出让金额达到.44亿元，土地出让块数同比锐减，但是出让的总面积仅减少18.26万㎡，而出让的总金额反而增多，同比去年一季度还提升了2.38%。
宁波市一季度共24幅地块成功出让，土拍成交总金额为96.29亿元。值得一提的是奉化区宁南贸易物流区二十九号地块，以元/㎡的起始楼面地价成为奉化区目前最高的起始地价，吸引金茂、荣安、招商、龙湖、万科、绿城等16家实力房企竞拍，最终以元/㎡的楼面成交价打破奉化城区最高地价，晋升为奉化新地王。
苏州第一季度共拍出了8宗涉宅用地，出让金额达亿元，新增储备土地面积53.68万㎡。在3月25日举行的苏州1号土拍推出的6宗涉宅地块吸引了近百家房企争夺，4宗取消现房的地块全部突破中止价，最终6宗揽金亿，溢价率都在10%以上，开发商的拿地热情再次被激活，还吸引了卓越、大发新房企入驻。
据58安居客房产研究院统计，年一季度，无锡涉宅地块出让面积达㎡，出让数量相比于去年同期涨幅%，成交额达93.34亿元，同比上涨.51%。同时，一季度合肥土地市场共计出让11宗.亩地，累计揽金.74亿，平均地价为.1万元/亩。
一季度，南京共计举行了三次土拍，共计出让11幅地块，总面积56.5万㎡，总揽金.8亿。南部新城G地块无疑是一季度所有出让地块中最具高光属性的地块，地块位于南部新城，由金基拍得，楼面价高达元/平米，其住宅属性成为区域地王。
58同城、安居客《年一季度长三角热点城市楼市报告》指出，长三角核心城市一季度土地交易热情不减，新房成交量及热度进入三月份开始有回温态势，面对即将到来的高校毕业季，各地开始启动人才争夺战，也将为长三角城市群的区域经济带来新的发展契机。
来源：经济日报-中国经济网
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