来源：真叫卢俊的地产观
保守来说，未来五年新房市场的浦东热依然不会褪去。
十四五规划明确了浦东新区新一轮发展目标，陆家嘴、张江科学城、金桥副中心和外高桥形成“四驾马车”齐头并进的局面。
其中张江科学城南扩，由原来的95平方公里直接扩大了约2.3倍，至约平方公里，影响范围之广，史上罕见。
未来，以张江为代表的产业人口导入预示着这里的住房需求即将大爆发。
尽管前景一派光明，可商品房开发上，这里似乎远没有跟上节奏。
年浦东共计出让22幅涉宅地块，其中16幅指标都给了临港，这种“单边倒”让本就“干旱”的浦东腹地神伤。
刚需一直都在，浦东购房者不断“南下”造成了周边板块房价迅速攀升，如今放眼浦东腹地产业板块周边几乎找不到均价6万以下的地方。
甚至于，这种供需失衡已经挤压到了东面的崇明，夸张程度更是无须渲染。
新房市场这样的局面让很多还没上车的刚需客都无从下手
怎么办？继续南移
因为南面仍有大量的腹地，同时也意味着更多的土地供应。
“用距离换价格”是很多购房者不得不面临的选择，不过，随着浦东南北大动脉S3的建设，不少刚需客的目光继续南拓，落在了奉贤。
一旦高速通车，奉贤通往市区，尤其是张江、陆家嘴的距离将大大缩短，成为浦东大张江名副其实的后花园。
S3一期工程
更重要的是，奉贤的城市建设也在迎头赶上，早已不是人们原来印象里“种黄桃的乡下”。
年是五大新城的爆发元年，政府打出一系列眼花缭乱的组合拳。
一直游离在公众视线边缘的奉贤在各种政策规划和福利加码的背景下，也步入了发展快车道。
我们很难将奉贤城区的20年前与现在的奉贤新城联系起来，也会惊讶于城市发展的速度。
奉贤新旧对比
产业方面，奉贤确立以美丽健康为特色主导产业，集中火力打造东方美谷。
目前，东方美谷首批打造的园区已初步引进一些亩均税收超百万的企业，也意味着会产生大量的就业岗位。
另外，奉贤将深化与张江合作，促进东方美谷与张江药谷双谷联动发展，推动形成“张江研发、奉贤承接”的产业分工格局，让更多的生物医药科研成果在东方美谷园中园综合体中转化和产业化。
而这背后，体现出的就是奉贤内生的驱动力，以及随之而来的住房需求。
东方美谷
不过值得庆幸的是，比起房价一路高歌的浦东，奉贤的住房市场此时仍是一片岁月静好。
于是，一个独具慧眼的开发商把目光投向了正处在价值爆发前夜的这里。
它就是宝业。
提起宝业，知道的人可能并不多。
假如用“一家参加过进博会的开发商”作为开场，你会不会觉得这家企业有点东西。
去年第三届中国国际进口博览会中，由宝业自身研发并集成日本、德国的工业化建筑——百年科技产品，在博览会中进行展出，向世界展示了建筑制造业的“黑科技”。
最为人所称道的，就是宝业的“装配式建筑”。
打个比方，一辆丰田汽车零件数量约为3万个，而一套约㎡的工业化建筑分解成零件约有8万个，这些建筑部件都可以在工厂设计生产，然后再运到工地，像“搭积木”一样，一块一块组装起来。
装配示意图
而这种“装配式建筑”对于购房者来说，最直接的好处就是建筑质量过硬，70年产权的房子实际寿命能达到年；以及工期更短，等待成本低，业主能更早入住新房。
另外，宝业在工艺研发上也下了血本。
在住宅项目中，宝业采用了“双面叠合体系”，这款材料具备更隔音、隔热和环保，漏水率更低，抗震性能更高的特性。
宝业装配生产（来源网络）
在普通人看来毫不起眼的一种材料，实则是一条宝业耗资了1个亿，从德国进口的“装配整体式混凝土结构（PC）体系建筑生产线”。
宝业双面叠合体系（来源网络）
还有屋面防水系统、外墙保温系统，这些工艺融入购房者最终买到的房子里，润物细无声。
毕竟，精装再怎么夺目，一个好的建筑结构才是决定产品好坏的“底子”。
如今，宝业把他们的建筑“黑科技”带到奉贤，浦东南北大动脉S3旁。
据悉，S3（在建）工程计划年12月底前通车，也就是说，这一交通利好预计明年年底就会兑现。
驾驶路线规划（来源百度地图）
对于通勤大张江但预算有限的朋友来说，这无疑是一场“及时雨”。
宝业青春里社区面积不大，由六栋14-15层小高层和一座社区配套，占地平方米，容积率1.8。预计年7月底交房。
宝业青春里鸟瞰图
小区采用人车分流的管控模式，社区安全性能大大提升，动静分离，互不干扰。
社区景观包含老幼皆宜的活动场地、邻里互动的共享花园，以及环形健康跑道，满足各年龄段业主不同的使用需求。
宝业青春里效果图
此次推出的75平和95平两种户型，格局很方正，全屋空间无死角。
虽然是小户型但都做成三开间、双南房，而且每间卧室都设有飘窗，在刚需盘里实属良心。
约75㎡小户型两房，户型紧凑实用，动静分离动线合理，客餐厅一体化，连接约3.5米观景阳台，南北通透，整体全明通透，采光通风俱佳。
小房间改造方案
95平的户型做了南向约5.2米双阳台设计，连通了次卧和客厅空间，同级别产品里几乎见不到这么宽敞的阳台。
而宝业青春里的阳台可兼顾功能和休闲，在满足洗衣晾晒的前提下，提升业主的生活品质。
飘窗改造方案
阳台改造方案
项目沿袭了宝业注重产品“硬件”性能的基因，运用了四大隐蔽工程：双面叠合剪力墙体系、同层排水系统、屋面防水系统、金刚砂耐磨地坪。
大大增加了项目质量的可靠性，减少居住使用烦恼。
宝业四大工艺展示
这里拿最直观的同层排水系统举例，每户人家的卫生间可以不受上层噪音、漏水等问题的干扰。
即使出现故障，也能在套内轻松检修，避免邻里纠纷。因为没有上层管道侵占，装修时可以免去吊顶，保证了卫生间的使用高度。
样板间实景图
不少没去过实地的朋友或许会对项目周边的配套水平有所顾虑。
但其实，宝业青春里周边早已形成了自己的“15分钟生活圈”。
这里有近万方尚优玛特生鲜超市，满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。
距离项目约3.3公里的宝华商业广场，入驻业态丰富，还有DFC影城、中版书房等知名品牌为周边居民带来丰富精神文化生活。
宝华商业广场
DFC影城上影宝华国际影城
中版书房·奉贤店
你一定想象不到，印象里还是落后郊区的奉贤，如今已经引进喜来登、希尔顿两座顶级酒店品牌。
上海宝华喜来登酒店
上海奉贤宝能希尔顿酒店
在浦东房价已经到六七万单价的行情下，未来S3通车，周边地区房价会围绕这条高速呈正态分布。
近期周浦供应的新房，均价在约6.2-6.9w/㎡，而张江地区暂无新房供应。
此时宝业青春里的提前进场，无疑是为将来住房需求的大爆发埋下伏笔，目前2.9万的均价，真的不要太划算。
小户型低总价，万起就能入住大张江后花园高品质三房，除了这里恐怕再找不到更合适的地方。
小编原来在陆家嘴工作，住在浦江镇，有次加班结束打车回家和司机聊了一路，才知道原来他在浦东拉的很多客人都是住在浦江镇，或者更远一点沈杜公路。
而这里与沈杜公路离得其实也没有很远，搭乘奉浦线BRT即可到达地铁8号线沈杜公路站。
同板块内，新房项目宝华帝华园与阳光城青溪水岸，均全部售罄也已足够说明问题。
有现实需求在这里，其实也就证明了它的合理性。
而那些聪明的刚需客在“南下”寻找新大陆的过程中，早已悄悄瞄准这里。
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