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在上海买一套房子有多难,外地来沪人士还有

这个问题要从两个方面来回答,一是上海的购房政策、二是购房金额,先给出结论,不论是上海本地人还是外地人,在上海购买一套房子确实不容易但也没有你想象的那么难,上海房子的房价虽高但不像南部某城市那样缺乏阶梯差。

上海的限购政策堪称全国最严

限购实施前已经购买的房产不算,毕竟也不能强制要求人家卖出去,现在上海的限购政策成为两大类,分别针对户籍人士以及非户籍人士。

户籍人士方面,单身只能购一套,如果限购前名下就有房子的话不能再买房;户籍家庭可以购买两套,如果名下已经有一套了还能再买一套,名下已经有两套以上了不能再买房。

非户籍人士方面,单身不能在上海买房;结婚后可以以家庭名义购买一套,但必须满足最近63个月内缴纳社保或者个税满60个月的要求。

因此,从政策上来说想要在上海购房的外地人要么尽快获得上海户籍,只要入户后就可以立马在上海购买一套房了。

当然,上海户籍不是那么好拿的,如果一时半会没法入户则先坚持缴纳社保或者个税,结婚后并满足最低缴费年限的情况下可以购买一套住房。此外,还有更快的方式,与有上海户口的无房户结婚,以户籍家庭名义购买住房。

房价是阻碍大部分人购房的拦路虎

大部分想要在上海买房的外地人是希望长期留在这个城市里,真正成为上海的一分子,这些人要么总有一天能够拿到上海户籍,要么有较稳定的工作,按时交纳社保或者个税,政策上不会有太大的阻碍。

对于这种类型的外地人来说高昂的房价是拥有自己住房的最大障碍,钱不够就真的没法在上海买房了吗?

并不一定,上海有价值亿元以上的豪宅,也有万元以内的房子,关键看经济实力、实际需求,上海房价确实很高但也没必要将其魔化,上海的面积超过平方公里,郊区的房价与市区相比有着天壤之别。

我可以明确告诉大家上海还有均价不到2万元每平方米的商品房,一套70平方米的两居室总价不到万元。

上海的房价洼地主要集中在崇明区、金山区、奉贤区以及其它郊区的部分区域,那里离市中心确实不近但如果就在当地工作的话是完全可以接受的。

上海现在有五大新城,那里的大部分区域还未发展起来,未来将是重点发展区域,将会成为远离市区的城市副中心,教育、医疗等配套设施都会跟上,在新城附近找一份工作定居下来的性价比较高,对于经济条件一般的外地人是一个不错的选择。

与此同时,上海发达的交通也能做到郊区居住、市区上班,除了地铁以外上海市内还有一条小火车线路,从金山火车站上车可以直接做到位于徐汇区的上海南站,大大缩短了通勤时间,我认识的一些人里就有住在金山在徐汇上班的。

别忘记我前面说过,金山区房子的房价是比较低的。

综上所述,外地人并非没有机会在上海买房,哪怕家里经济条件一般也是有机会的,但如果在你眼里只有陆家嘴、人民广场、徐家汇等上海核心区域的房子才算“上海的房子”的话,确实没什么大的希望。

找准定位,不要既希望价格便宜又要出行便利,还要带学区概念,这样的房子别说外地人了,绝大部分上海本地人也不敢奢望。

一座城市是否包容主要看能否接纳不同经济层次的人群,上海拥有这样的特性,超过20万元一平米和不到2万元一平米的房子都有,关键还是经济实力和期望值之间的匹配。

以上纯属个人观点,欢迎


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