如果跟现在还没买房的的购房者说，房价已经跌了，估计他们大多数都不会相信。因为从市场的反映来看，房价并没有实质性的回落。但是，据有关机构统计，有的城市的房价已经跌回了一年前的水平。
近日，上海易居房地产研究院发布了《10月份房价指数报告》。据该报告的数据显示，10月份70城房价同比增幅继续缩小，并且连续10个月呈现缩小的态势。房价同比增幅收窄的同时，多个城市出现了房价同比下跌的情况。据易居研究院统计，南京、深圳、合肥以及上海等10个城市房价跌回到一年前水平。据易居研究院分析，受楼市调控影响，房价已经进入了下跌通道，已经连续3个月呈现环比负增长。
但是为什么普通购房者并没有明显感受到房价下跌呢？这主要是由以下两个原因造成的。
原因一：去年此时的房价已经很高了
大家都知道，次轮房价上涨是从去年年初开始的，由于房价快速上涨，才引发了去年9月底大规模的楼市调控，限购重启。楼市调控重启之后，房价大幅上涨的态势明显得到了抑制，但是与去年年初相比，已经涨了不少。今年虽然楼市调控一直持续，并且多城实施限售措施，有效的打击了投机炒房行为，但是受总体需求旺盛的影响，大部分三四线城市的房价仍在小幅上扬，而一二线城市由于调控较严，房价上涨的幅度并不高，有的月份甚至还环比出现了下跌。因此，这10个城市的房价跌回一年前，不足为奇。
原因二：受房价统计范围的影响
国家统计局、易居研究院等发布的70城房价数据，统计的维度都是全市的平均房价。以上海为例，上海15个区1个县，分别是黄浦区、浦东新区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明县。在统计房价时，是要计算这16区县的平均值。假如说10月份，主城区的房产交易量下滑，而远郊区的成交量上涨，那么全市的房价肯定会受到影响。因为远郊区的房价肯定比主城区的要低。
虽然房价下跌大家并没有明显的感觉到，但是无论是国家统计局发布的房价数据，还是易居研究院发布的房价数据，都表明了目前房价已经开始进入下行期。而且，同策研究院发布的年前房价走势预测来看，年房价将呈现下跌的趋势。目前，很多业内人士有普遍认为明年的房价将有一定程度的回落。
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