数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市年9月份二手房房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
房价概述
9月上海存量住宅均价为5.09万元/㎡,环比上升0.97%；16个行政区里，9降7升，挂牌价格微跌。
成交分析
9月二手住宅成交量21,套，环比上涨7.6%，同比上涨50.7%，成交面积环比上涨7.5%，成交金额环比上涨9.3%。进入三季度最后一个月，上海二手住宅交易市场成交迎来了金九银十的状态，整体环比略有上涨，交易量仍然维持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，九月份为传统旺季，但受政策影响，整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。
结构占比
本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.24%，占比为45.16%,70-90平米户型套数占比回升0.04%，占比为26.99%，90-平米户型占比为16.62%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。
环间结构分析
纵向来看，90-平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外下降趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为62.8%。
绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平
数据来源：世联EVS数据平台
区域统计
据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前二分别为黄浦区（涨幅23.77%）、松江区（涨幅18.27%），全市波动平均幅度为8.88%。
板块统计
从套数top10板块的成交数据来看，浦江板块取代临港新城板块登陆排名第一，且逆势上涨9.3%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是浦东世博板块，金额环比上涨82.2%。
金额单位：亿元
楼盘统计
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，浦江瑞和城登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。
金额单位：亿元
存量商办
写字楼市场9月成交量环比回升21.80%，成交套数套；商铺成交套数套，环比回升24.15%，三季度初办公市场成交开始回升，上半年整体市场稳中有降，则三季度市场整体以平稳为主。
成交结构占比
办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到45.52%，其次是内环以内与郊环以外，分别为20.94%和13.80%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为62.66，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为11.51%和14.58%，内中环间占比最少，仅为1.53%。
行政区业态分布
办公楼成交套数排名前三分别为奉贤区（成交套）、嘉定区（成交套）和浦东新区（成交套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交69套）、浦东新区（成交65套）、嘉定区（成交57套）。
板块方面，本月奉贤南桥新城板块位于第三位置，总成交49套、金桥板块及四团板块比套数较多，分别排名第一第二位；金额前五排名中虹口北外滩板块环比涨幅最高，为9,.60%；楼盘方面平安兴富广场、平安富邸新天地成交套占据套数排名第一；金额排名榜单里远东国际广场为本月成交涨幅较大楼盘。
商业市场套数top5中，奉城、杨行、淞南高境占据前三位置，且奉城板块占据排名第一；楼盘方面北上海商业广场排名套数第一，套数环比有回升趋势；金额排名前五楼盘临汾名城、翠临星园为本月金额排名第一。
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