提问：你好，曾叔，现在看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，看了周边二手房挂牌量比较多，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，但是我觉得我是自住，是否不该考虑太多，反正拉长时间应该不会亏本吧，您觉得呢？
回答：你好，我觉得，买房不管是自住还是投资，流动性都是你最后的防线。买房前必须要评估，一个城市或者区域的楼市，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，能不能经受意外事件的冲击，是否能在横盘调整之后还能继续上扬，因为买房普涨大涨的时代已过。什么是流动性？就是你万买的房，过几年卖的时候，首先要卖得掉，而且刨除利息和成本，到手的金额至少也要比万多，这才是一笔划算保本的买卖。有人买了房，后来急需用钱，卖的时候完全卖不动，原价卖卖不掉，必须要折价出血才能出货，这样的房子最亏钱。任何人买房，赚不赚钱不是最重要的，卖得掉、别亏钱比较重要！那么如何买到流动性强的房子？好小区，好房子，好位置，好涨价!流动性表明市场有需求，在可见的未来、市场偏好不会变动太大！
总结住宅市场的规律：除了房子本身的价值，流动性越高的房子，估值也就越高。如果一个房子的流动性强，那么它的价值就有可能增加得多，大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高，反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去。别墅、旅游地产等价格很难上涨，而有学校和地铁等配套的房子价格上涨较快就是与其流动性的强弱有很大关系。要买到流动性较强的房子，可以注意以下5点：1、买住宅型产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼等商业地产；2、在好的板块和区域购房，也就是买在大部分人都容易接受的地方；3、面积不要太大，适中的面积就行，户型最好正常一点；4、房子的总价要相对较低，太高的总价不利于流动；5、能否贷款、贷款年限的多少对流动性的影响也很大。
提问：曾叔你好，我想问问上海金汇那边投资楼盘怎么样，后续自贸区你看好吗？谢谢！
回答：你好，金汇位于奉贤，它由齐贤、泰日、原金汇三镇合并而成，跟闵行浦江镇接壤，是奉贤最靠近市区的板块之一，在地理位置上是可以的。金汇楼盘的购房者大多数都是来自市区，尤其是来自徐家汇，张江，莘庄，静安这些地方。一般都是首套预算有限，又不想住市区老破小的年轻人。它该有的生活配套资源应有尽有，生活起来还是非常方便的！根据自贸区新片区的范围，主要涵盖如下板块：浦东大团镇、泥城、芦潮港、万祥、书院以及临港主城区。奉贤区主要包括临港奉贤园区、奉城镇、金汇镇、平安镇、四团镇、泰日镇、海湾镇.....具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：曾叔，你好，请问一下上海青浦映虹桥能买吗？个人预算万左右，请问要怎么买最有性价比的别墅？
回答：你好，上海青浦映虹桥目前比较火的板块比如华漕、徐泾等区域，毫不夸张的说，映虹桥万左右起的叠墅，能让你轻轻松松实现墅居梦，可以说买到就是赚到！未来增值空间也是很大的。
提问：您好曾叔，我想在上海买房，因为预算不多，能推荐一下在哪儿买好吗？买房主要是为了自住及投资。本人不在上海工作，没时间去实地了解情况，所以想请教一下您在预算不高的情况下在哪儿买房增值率高一些。要是能推荐房源更好。
回答：你好，建议可以考虑江桥，泗泾，九亭，马陆，徐泾北城使，嘉定新城这里看看。具体怎么选，还是要看你的预算。上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：曾叔你好，最近出台发展五大新城，想请问这五个区域的哪个版块最值得
联系电话：