提问：你好，曾叔，-万的预算，如何上车上海？有没什么启发性思路呢？
回答：你好，-万的购房预算在上海属于刚需上车的阶级，主要分为三类：①自住+潜力置换②长久居所③区域自住其中刚需买房，就属于自住+潜力置换：虽然目前总资产少，但现金流强，家庭收入的增长比较明朗，第一套先买个上车盘，未来为置换做准备。长久居所主要是上了年纪的购房者，而区域自住主要是上海本地购房者，更在乎家人朋友的圈子和地段情结。根据我的“自住购房三元理论”，一次成功的自住买房流程，是在有限预算下，配置出合理的房产功能性，最大化满足个性化居住需求。因此，刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不宜过多奢求。
提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价多万，这个小区值得买吗？目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算到万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？
回答：你好，景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，多万能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。预算-，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。
提问：曾叔您好！好纠结啊，资金有限，但是好多房子看得下不来手，要么地铁远，要么户型不怎么样，怎么办？我预算买左右的。
回答：你好，很多买房者都和你一样，不清楚自己的个性化需求；对房产的功能性、客观价值认识不足；预算有限，想要的又太多。-万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，比如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。预算方面，要会合理地取舍。
提问：曾叔你好，我想问问上海金汇那边投资楼盘怎么样，后续自贸区你看好吗？谢谢！
回答：你好，金汇位于奉贤，它由齐贤、泰日、原金汇三镇合并而成，跟闵行浦江镇接壤，是奉贤最靠近市区的板块之一，在地理位置上是可以的。金汇楼盘的购房者大多数都是来自市区，尤其是来自徐家汇，张江，莘庄，静安这些地方。一般都是首套预算有限，又不想住市区老破小的年轻人。它该有的生活配套资源应有尽有，生活起来还是非常方便的！根据自贸区新片区的范围，主要涵盖如下板块：浦东大团镇、泥城、芦潮港、万祥、书院以及临港主城区。奉贤区主要包括临港奉贤园区、奉城镇、金汇镇、平安镇、四团镇、泰日镇、海湾镇.....具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：曾叔好！请问本人预算左右，想买学区房，暂时无户口。想买虹桥附近的，通勤距离不远，适合孩子学习生活，有升值潜力的房子。看过核心区和万科天空之城附近的房子，但是价格涨的过高，不知道买了会不会站在高岗。还有就是去买浦东初中学区房，麻烦曾叔推荐几个思路，看看有没有其他有价值的区域。
回答：你好，目前名额分配到校政策之下，建议在已经有优质对口初中的情况下，不要轻易更换。很大可能白折腾一趟，铁岭和建西在区内的地位是差不多的，去抢到校名额就行了，裸考两个初中都看不到什么出路。
提问：您好！曾叔，大虹桥南虹桥那块总价w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。
回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。w总价推荐楼盘见内部分享。
提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？
回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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