年，碧桂园位列《财富》世界强第位，跃居全球房地产行业之首。自年入榜，三年以来碧桂园在该榜单排名累计攀升位，发展神速。
然而，负面消息却始终缠绕着这位房企“大拿”。房屋质量不过关、业主投诉无门、安全事故频发……近日，又有员工挪用多万元公款的丑闻被踢爆。
“一个小出纳‘自由转账’两年多都没发现？”“内院都管不好，还能管好院外的房子吗？”一时间，对碧桂园的质疑声接踵而至。而房屋质量、近期的业绩波动、高周转模式等问题也引发了热议。
围绕质疑，不禁令人发问，碧桂园在第一的宝座上还坐得安稳吗？
越捅越大的丑闻窟窿
此次巨额公款的挪用，是犯案者利用了公司的财务管理漏洞。
其实，与其说是“漏洞”，不如说是个“大窟窿”更贴切。钻营这一“窟窿”的，往前细数，小到销售，大到区域总裁。原碧桂园贵州区域总裁黄士冯（后华鸿嘉信总裁），原贵州区域片区执行总裁杨华平、副总裁关秀云、副总裁黄三峡，碧桂园海南区域营销助理高某等人。动辄千万、数亿元的巨额资金，在财务漏洞中几进几出。
年8月份，碧桂园自己还发出两份有关高管贪污受贿的监察通报。今年1月份，公司内部又流出一封“举报信”，大概内容直指碧桂园高管作风不正、以权谋私等经济违纪行为。
说好的“五星级的家”呢？
由于三四线城市棚改货币化，年后，碧桂园进入下沉市场，以高周转模式让财富雪球迅速滚大。产品雷同、广告炫目、保险式营销成了碧桂园的标签，连夜画图纸成了“惯例”。
高周转下，伴之而来的是关于房屋质量的投诉。在黑猫投诉搜索“碧桂园”相关词条，与房屋质量问题相关的投诉达条。
公司口号“一个五星级的家”也被网友调侃称“一个五星级的家”。
高周转下，施工安全引发的事故也屡见不鲜。
近两年来，南雄市雄州碧桂园、广西崇左碧桂园、上海奉贤区碧桂园等多个项目均发生重大工程事故，死伤数字触目惊心。仅年就有3起震惊全国的事故被曝出。今年5月16日，碧桂园郑州一在建工地，又出现了施工塔吊倒塌事故。
“雷声大雨点小”的机器人项目
在安全事故频发的年，碧桂园开始着手投入建筑机器人项目，成立广东博智林机器人有限公司。
对于该项目，杨国强表示，用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%，大大减少人员伤亡。并表示，将在5年内，在机器人领域至少投资亿元！
然而，比起去分担作业现场的危险，碧桂园的机器人们更喜欢去安全的商场卖萌。碧桂园在粤港澳大湾区九大城市布局了80家机器人餐厅，然而，餐厅内的顾客经常寥寥无几。
跨界的手，还伸向了农业。全球首个超万亩无人化农场、携手华大农业建设中国（武汉）种谷、对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权……
然而，无论是机器人还是农业，都在拖累疲惫的碧桂园。仅仅是年上半年里，碧桂园就因新业务板块前期的投入，产生了约9.4亿元的税前亏损。
营利双降，狂奔后的失速
曾经，碧桂园从年的.35亿的营收规模一路高攀，到年，营收规模已达.08亿元。12年来，年复合增速高达31.77%，成长惊人。
然而，年，公司却迎来了12年来的首次业绩下跌。
年公司全年营收.56亿元，同比下降4.74%；实现归母净利润.22亿元，同比减少11.45%。
不可否认，这其中有疫情的影响。但是，仔细分析可以发现，从年开始，碧桂园的营收增速就按下了减速键，年、年、年，公司的营收增速分别为67%、28%、-4.74%。
其它指标也全线下降。年报显示，碧桂园去年的毛利为.05亿元，同比年降低20.32%；核心净利下跌19.3%；房地产开发收入从上一年的.12亿元下降至.41亿元，同比下降5.4%。作为收入支柱，房地产开发业务业绩下降，也是集团整体收入下降的主因。
为了“保业绩”，碧桂园在年降价甩卖房产。年业绩报告显示，交付物业所确认收入的平均销售价格，从年的约元/平方米下降至约元/平方米，同比下降了5.08%。而元的均价，比起全国元的均价，低了整整元。
降价背后的原因，或与拿地区域有关。
在十强房企中，碧桂园是极少数将重心放在三四线城市的地产大佬。据了解，年碧桂园新增的土地储备中（按权益金额），65%的土地储备位于三四线城市，35%的土地储备位于二线城市，几乎没有一线城市的身影。
然而，在地产调控之下，三四线房价在年不再坚挺。今年在纳入国家统计局范围的70个大中城市里，有20城市房价同比下滑，绝大多数都是弱二线及三四线城市。个别城市甚至跌幅超过10%。
据专业人士分析，在国开行收紧棚改、房住不炒、三道红线等房企政策的轮番擎制下，碧桂园下沉三四线城市房价疯涨的红利逐渐消退，碧桂园面临着失速的困境。而安全事故、质量问题、管理漏洞也自然成为了碧桂园不计后果的“后遗症”。
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