年12月，上海新房住宅成交5,套，环比略有下滑，幅度为2.95%；成交均价为55,元/平方米，环比上升6.48%，市场交易情绪维持稳定；在存量市场方面，12月上海存量房市场呈现回暖态势。
12月存量房成交套数为19,套，环比上升8.58%，成交均价为50,元/平方米，环比下降1.69%。
年12月-年12月上海商品住宅月度成交走势
年12月-年12月上海存量房月度成交走势
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
上海楼市究竟走向如何，世联君给您详细分析！
新房市场分析--供应
年12月-年12月上海商品住宅新增供应套数和面积走势
年12月上海商品房新增供应区域分布
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12月，上海商品住宅供应市场呈现出回暖态势。从上海商品住宅新增供应套数和面积角度来看，12月商品住宅供应面积为73.69万平方米，环比上升52.16%，同比下滑42.28%；供应套数为6,套，环比上升38.08%，同比下滑43.33%。
从区域分布来看，12月有12个行政区有商品住宅供应，其中主要集中在闵行及南汇区，新房供应面积分别为14.6万平方米及13.55万平方米，套数分别为1,套及1,套，两区合计占比高达38.21%。
年，受严格控制并购贷款、企业限购等新一轮重要政策影响，叠加年调整政策的持续影响，上海年底房地产供应市场稳定运行，但同比去年年底供应量有所下滑。
新房成交分析
年12月-年12月上海商品住宅月度成交走势
年12月上海商品住宅成交区域分布
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12月新房成交市场呈现小幅度下降态势，市场交易情绪维持稳定。12月新房住宅成交5,套，环比略有下滑，幅度为2.95%；成交均价为55,元/平方米，环比上升6.48%，主要与12月份成交的新房在内环比重上升有关。
成交区域方面，南汇区及青浦区土地成交市场活跃，成交套数分别为套及套，成交均价分别为43,元/平方米及47,元/平方米。从12月成交量来看，上海新房市场并没有因为年底冲刺的到来而迎来成交高峰，总体仍以平稳过渡为主。
12月，南汇区及青浦区土地成交市场活跃，市场交易情绪维持稳定。
新房存量及去化
截至年12月上海各区存量商品住宅去化时间（月）图
截至年12月上海各区存量商品住宅去化时间（月）表
数据来源：世联EVS数据平台
与11月相比，12月商品住宅存量面积略有增加，各区商品住宅存量共计.21万平方米，存量套数为60,套，存量面积去化时间为12.2月，相较于11月，去化周期略有上升。
截至12月底，商品住宅库存集中于奉贤、青浦、松江及南汇等区。其中，奉贤存量最多，以96.07万平方米居各区域之首，占全市存量的12.19%；
青浦以85.52万平方米紧随其后，受临港成交火热影响，南汇去化周期有所下降，存量面积去化时间由9.5降低至9.3，以75.42万平方米位居第三。
奉贤、南汇、青浦及松江的商品住宅存量持续居区域前列，商品住宅存量面积略有增加，存量面积去化周期略有上升，外环以外新房存量充足。
存量市场分析--成交分析
年12月-年12月上海存量房月度成交走势
年12月上海二手房各区成交套数及市场均价
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12月上海存量房市场市场呈现回暖态势。本月存量房成交套数为19,套，环比上升8.58%，成交均价为50,元/平方米，环比下降1.69%。
其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为82,元/平方米，由于房价居高临下，成交套数仅为套。而浦东新区成交套数最高，高达5,套，占比25.70%。
12月二手房市场回暖，市场成交情况较11月来说“更上一层楼“，成交套数及成交总量均有小幅度上升，而成交均价有小幅度降低，市场交易活跃度有所提升。
住房租赁市场分析
年上海住房月租金及租售比统计图
年12月上海各区住房月租金及租售比统计图
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12月租金市场基本与11月持平，月租金为70.5元/平方米月，租售比为1:。各城区租金差异较为显著，其中，黄浦区月租金最高，为.63元/平方米月，其次是静安区，为.34元/平方米月。而奉贤区月租金仅25.47元/平方米月，租售比最高，为1:。
四季度是传统的返乡季，租金出现大幅度上涨的可能性较小。12月租金较之前来说基本保持不变，目前上海政府正加快构建租购并举的住房制度，推进本市住房租赁行业不断健全完善。在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，长效调控效果逐渐显化。
土地市场分析-供应
年12月上海土地供应一览表
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分析：自11月土地供应高潮后，年底供应市场有所回落。12月供应土地面积（不含保障房）共计.58万平方米，与11月相比下滑15.01%。居住类用地共推出8宗，占比51.47%，成为供应主力，其中居住用地仅推出1宗，租赁用地推出7宗。
商服及其他用地推出16宗，其中商业类用地5宗，其他用途用地11宗。从成交区域分析，上海的宅地所在区域令人眼前一亮。有不少板块的土地供应极少，比如闵行浦江镇，纯宅地的供应断货已久，松江新城也终于等了2年才迎来新宅地，松江泗泾和浦东祝桥都是时隔3年才出现宅地供应。
点评：租赁用地供应市场活跃，闵行浦江镇、松江泗泾等宅地稀缺地区供应发力。
土地成交
年12月上海土地成交一览表
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分析：受年底房企补库存需求的影响，12月土地成交市场继续升温。12月成交土地总面积为.68万平方米，与11月相比大幅上涨86.26%，且基本无溢价率。从成交数量来看，累计成交经营性用地（不含保障房）32宗。
其中居住类用地成交14宗，占比41.87%，成为12月成交主力。另有商业类用地成交10宗，工业用途成交7宗，科研用地成交1宗。从出让地块的分布情况来看，浦东新区及闵行区各成交5宗地块，并列供应榜首。
值得注意的是，目前上海成交楼面地价普遍下跌，如松江新城宅地、闵行浦江镇宅地楼面地价都比之前有所下降，地价下跌成为年土拍的大趋势。
点评：年末房企补库存需求扩大，浦东新区及闵行区土地成交市场活跃。另一方面，地价下跌成为本年度土拍市场的大趋势。
明星地块
45.49亿元成交，总价第一：中节能实业发展有限公司、上海华谊集团房地产有限公司及上海杨树浦置业有限公司以45.49亿元竞得杨浦区平凉社区C单元02I8-01地块(原84街坊东)，成交楼板价30,元/平方米。地块规划要求如下：
①地块商业应设置银行（ATM）、精品超市、特色餐饮、咖啡吧、健身房等，为项目及周边办公楼宇提供商务配套，并结合滨江公共绿地，服务休闲游憩人群。
②地块办公定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，主要引进“长江经济带”、“长三角一体化”等国家战略产业以及“节能环保”、“绿色建筑”等上海市战略性新兴产业。
③地块应致力于打造国际领先的节能环保“全产业链”，依托技术、产品和装备的研发和集成，打造节能环保、清洁能源、绿色建筑等国家级研发中心。
④地块建设应以培养科技创新型人才为目标，建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”，满足电信运营商和区域内各类智慧城市应用的需求，同时数据和杨浦滨江智慧运营中心对接。办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1,平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻。
⑤受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于70%（计92,.45平方米以上）的办公物业不少于20年。
地块周边有上海市杨浦区杭州路第一小学(南校)、上海市十五中学（存志东校)、上海市辽阳中学等教育资源及百联滨江购物中心、上海浦江之星、滨江国际广场等生活配套，有望成为新兴商务经济中心。
土地成交与供应
年12月上海土地成交与供应统计图
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
分析：受年底企业补库存需求的影响，12月土地供应市场回落，成交市场却大幅升温。12月供应建筑面积.19万㎡，环比下滑30.58%，同比上涨42.69%；成交建筑面积.75万㎡，环比上升44.67%，同比上升51.72%，达到年峰值；土地成交金额也有大幅上升，为.10亿，环比上升.25%，同样为年最高。但是，土地成交量明显增大主要是因为年底异动，不具备参考意义。随着房地产市场的进一步降温，未来几个月地市或将继续降温。
点评：年末土拍市场活跃，土地成交量及成交金额均为年峰值。
土地市场小结
受年底企业补库存需求的影响，12月土地供应市场回落，成交市场却大幅升温。供应方面，租赁用地供应市场活跃，闵行浦江镇、松江泗泾等宅地稀缺地区供应发力。成交方面，12月土地成交量及成交金额均达到年峰值，浦东新区及闵行区土地成交市场活跃。
12月23日全国住房和城乡建设会议再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，12月土地成交量明显增大主要是因为年底异动，不具备参考意义。随着房地产市场的进一步降温，未来几个月地市或将继续降温，但地价由于目前溢价率已经处于较低水平，年出现大跌的可能性较小。
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