第一部分：上海整体8月市场
上海8月份一手商品住宅整体成交套数是+套
整体成交上涨，相比7月份增加了17%左右
年8月份上海一手商品住宅成交均价为
元/㎡
8月份的一手成交均价较去年整体均价元/㎡高了20%，较上个月均价元/㎡高了5.8%，达到今年以来的最高水平
这主要是8月份外环线内13个项目火爆入市，拔高了上海整体一手住宅均价。
年8月份上海开盘的项目共计40个
新房供应量总计套，较7月份增加34.6%
成交情况详见文章第三部分
8月份新房项目签约量排名TOP20
9月仍有许多新房项目待加推
但与8月相比，开盘速度放缓
预计9月新房成交价、量会有所下跌
9月份有意愿入市的新房项目
第二部分：各区8月新房房价点评
黄浦区8月份一手商品住宅成交共计98套
8月份黄浦区泛海国际开盘，共推出套房源，均价12.5W
此外，翠湖天地、复兴珑御的备案签约，使得黄浦区整体均价仍保持在13W左右
后续，黄浦区还有明日星城、凯迪迪美逊等待入市
静安区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份静安区主要成交集中在静安府、大宁金茂府、金融街融府3个项目，加之九龙仓静安壹号开盘，区域均价直接突破9W
后续区域内将主要是九龙仓静安壹号、静安府的备案签约
徐汇区8月份一手商品住宅成交共计27套
8月份徐汇区主要是尚海湾豪庭的尾盘签约，区域内短时间内没有新盘项目入市。
长宁区8月份一手商品住宅成交共计5套
8月份长宁区主要是前期项目的尾盘签约，后续将有中山学林苑入市
普陀区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份普陀区成交主要集中在宝华城市之星，鉴于该项目均价较高，所以区域内新房成交价再次被拔高。
9月份普陀区世纪之门荣联家园，正在认筹，近期开盘。
杨浦区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份杨浦区东外滩一号、华发公馆开盘，共推房源套
但8月区域内网签主力仍是信达泰禾上海院子
9月份开始首创天阅滨江、八埭头滨江园、世纪江湾3个项目将陆续入市。
虹口区8月份一手商品住宅成交共计0套
8月份虹口区无项目网签，后续将有瑞虹新城悦庭、建邦16区二期2项目陆续入市
闵行区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份闵行区新房市场非常活跃，共计5个项目开盘，套房源入市
8月份闵行区成交主要集中在天荟、金辉海上铭著、华府天地愉园3个项目
宝山区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份宝山区也有5个项目开盘，共计套新房入市
成交主要集中在滨江公园壹号、金地天地云墅、大华碧云天、保利熙悦名邸、上海长滩、云麓之城6个项目，由于金地天地云墅、云麓之城的价格较低，使得本月区域均价较上月稍有下滑。
9月份万科启宸已取证待入市
嘉定区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份嘉定区成交主要集中在好世凤翔苑、金隅大成郡、嘉宝梦之缘景庭、龙湖天璞雅筑4个项目，金隅大成郡、嘉宝梦之缘景庭2个项目大量签约，拉低了区域整体均价
青浦区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份青浦区3项目入市——东渡悦来城、葛洲坝绿城玉兰花园、新华联奥莱悦府，新增供应套房源
后续还将有大发融悦四季、御澜雅苑、葛洲坝虹桥紫郡公馆、中骏天珑等项目入市。
松江区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份松江区4项目入市——中海九峯里、象屿虹桥悦府、华庭首府、佘山水岸名邸，共计套房源，备案签约主要集中在金地双都汇、象屿虹桥悦府、金地自在城3个项目
奉贤区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份奉贤区成交主要集中在桐南美麓、凤凰城天境、瑞和上海印象、中国铁建香榭国际4个项目，桐南美麓、中国铁建香榭国际的成交拉高了区域均价
金山区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份金山区朱泾名园开盘，共推套房源，均价2.9W
8月份区域成交主力——澜庭，后续还将有合生海景一号、长城逸府、枫溪别院等项目入市。
崇明县8月份一手商品住宅成交共计套
8月份崇明县泰禾大城小院开盘，新增套房源，均价2.7W
后续区域内还有融创海上桃源、东亚威尼斯公馆、通用昱墅3个项目陆续入市。
浦东区8月份一手商品住宅成交共计套
8月份浦东区10个项目开盘，新增房源套
8月成交主要集中在中粮前滩海景壹号、金融家、金地城、星海尚南坊4个项目
区域内目前张江华发四季、万科翡翠公园、同济东时区、东方颐城已取证，近期将开盘。
第三部分：8月上海代表项目成交价
8月上海商品住宅总共成交了个项目，我们选取了个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
崇明区
浦东区
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