最近这两年，多地楼市逐渐回暖。上海楼市也不例外，无论是新房成交量还是二手房成交量都足以说明市场正在回归正轨。但是，同一个市场，不同的命运！卖的好的楼盘还是卖的好，难卖的楼盘，更加难卖。
近日，凤凰网房产在盘点网签数据时发现，有一批楼盘去化很艰难，堪称是举步维艰，4年时间仅卖出5成……（注：本文所有数据来源上海网上房地产，不排除网签数据或有延迟，仅供参考。）
光语著：无人认购
年7月份，位于奉贤新城的光语著加推，供应套新房，主打小面积刚需户型，以90㎡的3房产品为主，毛坯、精装皆有，均价约3.28万元/平方米，总价在万-万元间。
相对于奉贤新城其他新房来讲，项目售价并不是很高，且项目当时已经取得不动产权证，属于现房销售，于不少刚需购房者而言，所见即所得，款项结清即可交房，不失为一大利好。然而，项目却爆冷。
根据当时售楼处张贴的“0认购”公告显示，项目登记认购时间自年6月13日9时起至6月19日12时止，原定摇号排序时间为年7月13日10时开始。现因登记认购期间无人认购，该项目将不再采取以随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。
这也意味着，在6月13日-6月19日午间长达6日半的认筹期内，该项目未收到一个客户的认购金。
其实，这并非光语著首次销售遇冷，由于项目本身区位、配套一般，加之周边竞品较多，每次开盘结果都不尽如人意。
年12月，光语著首次开盘推出84-90㎡3房共套，来自东方公证处信息显示，项目共有63组有效意向认购客户，认筹率17%。
年7月其又推出套房源，来自东方公证处信息显示，项目共有61组有效意向认购客户，认筹率也仅有28%。
凤凰网房产查阅光语著近3年的成交记录发现，该项目在最开始推出的7个月里，每月成交签约套数不超过10套，半年时间才签约32套。
截至目前，三年多时间，套房源，网上房地产显示，项目仍有14套房源在售。
上海长滩：从风光无限到谷底只需要2年时间
谁能想到，曾经开盘近日光的上海长滩，如今沦落到卖不动的地步。
年，上海长滩一期首次开盘，套房源在开盘当天即去化95%以上，均价高达5.5万/㎡，房价甚至高于同期宝山中环附近的房源。一时间，这个地处宝山外环外的项目，声名大噪，凭借一己之力改写了宝山房价格局。
年，上海长滩二期开盘，套房源也是一次性入市，均价没有上浮，依旧为5.5万/㎡。不过这一次，并没有延续一期热销的盛况，开盘当天费力地去化了一半。
秉承着一年开一期的传统节奏，年8月，上海长滩三期1套房源获证，均价与两年前的一期基本持平。
然而，在学区、维权、产品等多重因素下，最终项目因认筹率太低选择不摇号直接开盘。毫无意外的是，加上小筹客户，最终全天共成交80余套，占比不到总房源的1成。
仅2年时间，就从风光无限跌到了谷底。
截至目前，1房源，网上房地产显示，还剩套房源可售，两年半时间，去化刚过8成。
现如今，项目即将推出四期房源，然而在一期比一期冷、三期还没有卖完、负面信息一堆的情况下，想再回到首开的盛况，很难。三期卖了这么久，不知道四期又会卖多久呢。
中海戈雅园、中海阅麓山：两难兄难弟
近几年，“利润王”中海在上海的多个项目面临去化缓慢的窘境。
年8月，位于松江小昆山的中海九峯里项目正式开盘，推出套，据悉，项目首开当日仅售卖十几套房源，前期实际认筹1套，剩余都是当天意向客户现场认购。
然而，当凤凰网房产查阅项目成交记录发现，项目首次网签时间为年3月，距离项目首次开盘差不多5个月时间。
如今，近4年时间，该项目去化刚过5成，截至目前，网上房地产显示，套总房源中仅售出套。
中海九峯里（中海阅麓山）项目的遇冷并非孤例，位于奉贤区的中海戈雅园项目亦遇到同样的去化难题。
项目于年12月首开，推出套房源，均价元/平方米，最终项目由于认筹太少并未进行摇号，直接开盘，人数不足，网上房地产显示，项目8个月仅签约87套。
今年2月份，项目加推新房源，共套，此时，项目已取得不动产证，现房销售，然而，项目去化依旧不是很好，2-3月份共签约54套。
截至目前，网上房地产显示，套总房源中仅售出套。3年多时间，该项目去化尚不足6成。
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