年已经过半，经历疫情大考，上半场的上海楼市，是温和平稳？还是热度上涨？上半年的情况究竟如何？我们用数据来说话。
据RDAS数据平台统计，年上半年上海住宅市场新增供应面积为.9万㎡，同比下降33%；同期住宅成交面积为.9万㎡，同比下降7%。
受疫情影响，上半年整体供应及成交相比19年均有所下降，成交均价却出现大幅上升。数据显示，年上半年上海住宅市场成交均价为元/㎡，同比上升11%。
全市新房成交排行前10中，南汇两个项目位列1、3席，区域市场热度可见一斑。绿洲康城半年去化套，约4.9万㎡，位列榜首。
自2、3月疫情过后，4月开始上海整体供应放量，并且随着调控政策的逐步放松加之各房企的大力促销宣传，5月成交突破万方大关，创下近1年历史新高。6月成交基本与19年6月持平。整体市场恢复至正常成交水平。
由于政策的松动，成交均价上升较为明显，其中5月成交均价达元/㎡，创下近一年历史新高。
上半年供应及成交主要集中于南汇、奉贤等外围区域；随着市场放量，中心部分区域成交涨幅明显。
上半年，上海主力供应成交依旧集中于南汇、奉贤、青浦等上海外围区域为主，其中南汇区共成交套，成为上海最热门区域，临港新城火热依旧。
随着政府调控，带动了市中心区域成交出现大幅增长，其中以普陀、徐汇两区最为明显，同比19年整体涨幅达50%以上。
上半年主力面积为90-㎡占比23%，70㎡以下户型有所增长。
20年上半年成交套数最多的户型面积段在90-㎡，共计套，占总比23%，其次为80-90㎡户型，共计成交套，占总比16%。
整体面积段同比19年基本一致，70㎡以下户型略有上升。
上半年成交单价以4-5万元/㎡为主，随着中心区域成交增加，9万元/㎡以上产品明显增加。
上半年成交套数最多的单价段在4-5万元/㎡，共计套，占总比23%，其次为3-4万元/㎡，共计成交套，占总比19%。
由于市中心成交的大幅增长，9万元/㎡以上产品明显增加，占总比17%，同比年总比10%，上升7个百分点。
上半年上海住宅总价段稳定维持在-万之间，-万区间产品销售涨幅明显。
上半年成交主力总价段为-万，共计套，占比17%，其次为-万，共计套，占比15%。
受中心区域成交增长，高总价段整体有所增长，-万区间产品增长明显。
上海整体住宅存量保持在-万方左右徘徊，整体供需稳定，去化周期保持在14个月左右。
现阶段上海商品住宅存量为万方，其中奉贤区存量近万方位列第一，松江区近68万方位列第二。
其中存量最大的是项目是位于宝山区的上海长滩（近16万方）上海长滩_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网。
数据来源：翌弘咨询
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