买房选择小中介,有时候到处都是坑!
买二手房,中介是个绕不来的事儿去年时候,我们家决定在上海购买一套二手房。我们每个周末到上海各个大郊区去看房,包括青浦,嘉定,惠南,还有奉贤。因为资金有限,而且这次购房我们已经失去了首房首贷资格,所以普通住房要付百分之五十首付,非普通住房要付百分之七十首付。囊中羞涩,只能选择远郊,买价格便宜的房子。
上海也不全是高楼大厦看了无数个地段之后,我们选择了租售比相对比较好的奉贤区。说实话,这些房子都在远郊,无论买哪个,都距离我们上班的地方非常远,所以我们不会去入住,大概率是租出去以缓解房贷压力。在这里,总价不到两百万的房子,每个月可以有三千左右的租金。主要优势是,这里虽然跟闵行区只有一江之隔,但是价格一下子便宜了很多。这里的房子都距离地铁站非常的近。
奉贤这个地方非常神奇。看了这么多套房子,我从未看到另外哪个地方像这里一样有这么多家的房产中介,尤其是私人的小中介,大大小小一百多家。大的连锁的包括大家熟知的链家,当地的连锁机构索联,还有一些小老板自己开的店,更有甚者还有夫妻两个人开的店。层次也是参差不齐,有的店里面是中老年人,甚至普通话都讲得不太利落(这里没有任何贬低的意思,只是说这些中介可能针对本地市场)。
我们囊中羞涩,面对某大型中介的高额中介费,买家两个点,卖家一个点(很多卖家不愿意出这个点所以都提高了房价,讲的是到手价,所以这个点还是默默转移到了买家头上),再加上我们不是首套,契税要加3个点。我们选择了中介费比较少的小中介。
便宜没好货这句话,有时候不是一点道理都没有啊。之前我们选择过在链家购房,2个点中介费虽然贵了点,但是确实每个环节都有专人负责,比较安心,猫腻比较少,整个过程也比较顺利。这次我们选择了省中介费,中间自己确实多操了不少心。
1首先,是在确定贷款银行的时候。我们家的贷款情况有点特殊,跟中介讲了之后,她满嘴打包票说没问题,一下子约了一个工商银行的贷款。我自己心里隐隐约约感觉到有点不太放心,因为感觉工商银行可能无法批我们这种形式贷款。我自己打电话咨询了工商银行奉贤区的信贷部,被明确告知这种情况不可能给我们批贷款。我又电联了中介,他支支吾吾说银行老师给他说可以。我让他再确定,后来又改口说不行。后来我才知道他口中的银行老师根本不是我理解的银行工作人员,只是他们认识的一个贷款公司,经常跟银行打交道的。后来他又给我推荐招商银行,说没问题,我又打电话给招商银行信贷部也被明确告知不行!我这个时候有点生气,不知道这个中介在搞什么把戏!我自己联系了农业银行信贷部,明确了我这种情况他们可以贷款,并且坚持要去农业银行,他才同意!
贷款,购房重要的一个环节2贷款申请去银行面签之后,我就时刻跟银行保持联系,在贷款批复下来第一时间告知我的中介让他去帮我拿贷款批下来的文件并且约好了过户时间。中介先是推脱,说只能贷款人本人去拿。我自己倒是不介意这个,跟银行信贷部约时间拿,信贷部告诉我根本没这个规定,中介可以来拿!我告诉了中介,他表示‘愿意帮我这个忙去拿一下’。更奇葩的事情出现了,到了约定过户时间,我们家两个人,卖家三个人都到了房产交易中心。我们住的地方距离奉贤交易中心非常远,大早起开车六七十公里过去。中介不紧不慢告诉我,贷款合同没拿到,银行那边说临时出了点变化,下周一才能拿。我听到这里,气不打一出来,简直想手撕了这个中介!有变化你提前一天晚上不能告诉我们吗!我们的时间都不是时间吗!
房产交易中心3房子交易完毕,产证到手,中介的奇葩居然还没有结束!开始跟我们说的是,我们这套房子的贷款,可以用公积金冲还贷,那时候我和老公还很开心,因为这样我们每个月现金流压力就很小。贷款下来后,银行信贷部门说我们这种情况这笔贷款无法用公积金冲还贷。我听了又气不打一处来,又被中介给坑了!
公积金可以极大减轻月还款压力经历了这次购房,我自己差不多成了一个专家了,包括购房资格,贷款资格,公积金贷款!中间跟中介无数次斗智斗勇!哎,也是为了省两三万的中介费。朋友们如果资金充足还是找大中介,真的省心。你们觉得呢?#房产#