数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海市年8月份二手住宅房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
房价概述
8月上海存量住宅均价为5.04万元/㎡,环比上升0.53%；16个行政区里，5降11升，挂牌价格微涨。
成交分析
8月二手住宅成交量19,套，环比上涨3.0%，同比上涨45.6%，成交面积环比下跌4.6%，成交金额环比下跌6.8%。进入三季度第二月，上海二手住宅交易市场成交仍有余温，虽然整体环比略有下挫，但交易量仍然维持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，第三季度虽为传统淡季，但整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。
结构占比
本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.87%，为45.4%,70-90平米户型套数占比回升1.62%，为26.95%，90-平米户型占比为16.64%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。
环间结构分析
纵向来看，90-平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外下降趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为63.6%。
绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平
区域统计
据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为黄浦区（跌幅22.29%）、杨浦区（涨幅14.90%）、长宁区（跌幅13.51%），全市波动平均幅度为-4.65%。
板块统计
金额单位：亿元
从套数top10板块的成交数据来看，临港新城取代南桥新城板块登陆排名第一，且逆势上涨.8%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是四川北路板块，金额环比上涨20.8%。
楼盘统计
金额单位：亿元
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，宜浩佳园登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。
存量商办概述
写字楼市场6月成交量环比回升1.49%，成交套数套；商铺成交套数套，环比下降13.17%，三季度初办公市场成交开始回升，上半年整体市场稳中有降，则三季度市场整体以平稳为主。
成交结构占比
办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到40.15%，其次是内环以内与郊环以外，分别为23.11%和15.70%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为55.74%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为18.03%和12.46%，内中环间占比最少，仅为4.59%。
行政区业态分布
办公楼成交套数排名前三分别为浦东新区（成交套）、嘉定区（成交套）和奉贤区（成交70套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交57套）、浦东新区（成交53套）、嘉定区（成交41套）。
板块方面，本月松江新城板块位于第三位置，总成交33套、金桥板块及四团板块比套数较多，分别排名第一第二位；金额前五排名中金桥板块环比涨幅最高，为.0%；楼盘方面悦享商务广场、融创精彩天地分别成交86套占据套数排名第一；金额排名榜单里悦享商务广场、融创精彩天地为本月成交涨幅较大楼盘。
金额单位：万元
商业市场套数top5中，杨行、淞南高境、奉城占据前三位置，且杨行板块占据排名第一；楼盘方面北上海商业广场排名套数第一，套数环比却有下降趋势；金额排名前五楼盘除瑞虹新城以外均为本月成交新晋楼盘。
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