在上海市城市总体规划发布之后,各区的规划也会相继推出。作为上海黄浦江以南的一个郊区——奉贤区,其城市规划的思路已经日趋明确。
在最近几年内,上海奉贤区的思路是:集中全区的发展南桥城区,将南桥城区(奉贤新城)建成上海五大新城中比较繁华的郊区城市。随着,这种模式在上海市各区的发展中是比较特殊的。
《上海市城市总体规划(-年)》中的奉贤区的战略指引图如下所示。
奉贤区的战略指引图从奉贤区的战略指引图中可以看出,奉贤区的城市区域集中在西部,东部大部分是农村区域,而位于西北部的南桥城区,就是奉贤区发展的重点所在。从地图上面可以看出,奉贤区面积平方公里,南桥城区只有70多平方公里,所占的比例还是比较小的。
从另外一幅地图上面也可以看出,南桥城区的城市化面积占据了奉贤区城市化面积的很大比例,而其他地区大部分是黄色的农业区域。
奉贤区的土地利用奉贤区为何采用了与其他区不同的发展模式,不多点开发,却只集中发展城区呢?其实这里面也是有很多道理的。
南桥是代表奉贤区唯一城区,集中发展才能发力
在奉贤区的道路中,集中发展南桥城区,是一个”既定区策“,随着行政区划的调整,南桥城区包括了以下部分:
南桥镇的大部分奉浦街道金海社区金汇镇西南部青村镇西北部
南桥城区部分的地区如下所示:
南桥城区地区在十三五期间,南桥新城已经更名为奉贤新城,成了奉贤城市的唯一代表。
从道理上来说,集中发展一个地区的城市化,并且这个地区只占全区面积的12%,这对于全区的城市化是不利的。然而,针对奉贤区的特殊情况,集中发展南桥城区,却是有利于集中发力的:
奉贤区位于黄浦江以南,原本经济基础比较薄弱,想全面发展难度较大南桥靠近上海主城区,并且位于上海市中心正南部,承接各种资源比较方便奉贤区东部保留了大量的农业用地,但是人口可以向南桥集中
也正因如此,奉贤区的各种资源集中在了南桥地区,下面南桥新城区的高楼林立。
南桥新城区的高楼林立南桥新城区位于南桥城区的南部,现在已经是高楼林立的现代化建筑群,一片大城市的景象。
而作为南桥老城区,虽然建筑不是很新,但是城市的风貌还是可以的,规模和人口密度也可以。南桥老城区的照片如下所示,其中一幅是奉浦社区的照片。
南桥老城区的照片南桥老城区的照片海湾镇有前景,但只是补充
如果说奉贤区还有其他的城区,那就是海湾地区。然而,海湾地区只是奉贤区城市化的补充,并不能作为与南桥新城能级相当的城区出现。
奉贤区海湾镇,建成较晚,是奉贤沿海一片滩涂形成的土地。海湾镇地区的卫星图如下所示。
海湾镇地区的卫星图事实上,不仅海湾镇地区的卫星图属于奉贤区海湾镇,奉贤区整个沿海大部分都属于海湾镇,这部分土地都是近年来才形成的。
海湾镇虽然不能和南桥城区相提并论,但是也是一个有规模、有产业的中心镇。海湾镇在目前的奉贤区,就是稳坐第二把交椅,也是奉贤除了城区之外,唯一有现代化城市风景的地区。
海湾镇沿海的岸线靠近杭州湾的,在上海是比较特殊的,向西看去,岸线如图所示。
海湾镇沿海的岸线海湾镇沿海的岸线向东看去,则是下面的燕子,可以看出无论是低密度别墅,还是高楼,都已经建成了一定规模。沿海的公路尤其有特色。
海湾镇沿海的岸线其他镇,都是农村中的城镇
除了南桥城区和海湾镇,奉贤区其他的各镇,在现在的城市规划中,都还只是”农村中的城镇“。它们甚至于和一些衰落的四五线城市一样,没有优势的产业和较高的人口,只是承接周围农村城市化的人口。
包括奉贤区称之为中心镇的奉城镇,其实也是上海各中心镇当中实力最弱的(没有之一),奉城镇名曰奉贤区的老县城,其实不当县城已经年,完全已经见不到区域中心城市的作用,再加上交通不够遍历,在上海的地位较低。
奉城镇的景观如图所示,虽然规模还可以,但是本身并没有上海这种大都市的感觉。
奉城镇的景观至于奉贤区的其他各镇,情况就更加明显一些,大部分就是”农村中的城镇“,其建设是用于承接周围农村人口聚集的,而不是具有发展优势。奉贤区的一个普通的镇的景观如下所示。
奉贤区的一个普通的镇的景观综上所述,奉贤区城市规划的要旨就是:集中发展南桥城区,让其成为奉贤区都市化的代表;海湾地区作为一个新兴的补充;奉贤区的其他各镇,只是完成农村城市化的阶段。
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