来源：凤凰网房产上海站
随着时间的推移，第五批楼盘的认购已渐近尾声。
截至目前，57个过会楼盘中还有盘未公示，分别是宝业青春里、苏河望、璟云里、悦澜雅苑、荣景苑、路劲象屿岛上的院子。
据悉，宝业青春里即将于11月30日开启认购，推出建面约76-98平方米公寓，均价约元/平方米。
难敌尴尬的区位
年8月，上海自贸区临港新片区正式成立，包括南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛等在内的.5平方公里土地，成为了新片区“先行启动区域”。
这其中就包含奉贤青村镇。
自贸区临港新片区的风来势汹汹，一时间临港核心区、书院、泥城、蓝湾等板块的新房成交翻倍，甚至供不应求。
然而奉贤青村镇却显得波澜不惊。
以区域内高端项目的宝华帝华园为例。来自东方公证处数据显示，年8月，项目推出套房源，均价约元/㎡，仅54组有效意向认购客户，认购率还不到一成，比首开成绩还要差。
宝业青春里就位于奉贤青村镇。
一直以来，奉贤青村镇给人的存在感都是很弱的，其既没有金汇镇良好的区位与规划，又没有像海湾镇优秀的自然资源加持，也没有奉城镇悠久的历史。
交通方面还比较闭塞，区域内并无轨迹规划，出行完全依靠公交和自驾，而公交间隔时间和班次都比较少。
商业配套有是有，但是能级都不高，多以沿街社区商业位置，商业体的话目前镇上仅有宝华帝华商业广场一座，而宝业青春里距离镇上宝华帝华商业广场步行约1.7公里。
医疗配套的话更为缺失，目前青村镇上并无大的医疗配套，医院医院，医院医院，距宝业青春里直线距离约8公里。
青村教育资源不是很突出，好的教育资源多集中在南桥镇，目前宝业青春里周边学习有青村幼儿园、青村小学、清溪中学青村校区。
此外，青村的空气质量也一直备受诟病，目前，青村镇边上就是工业区、多化工厂，而宝业青春里距离上海青村无机化工厂1公里左右。
性价比一般
从网上项目一众宣传资料可以看出，项目主打装配式建筑、低碳建筑、绿色人居等，装修方面有德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品。
然而，这样的装修配置，在青村板块并不是独一无二，宝华帝华园、阳光城青溪水岸也拥有，甚至还要胜一筹，资料显示，宝华帝华园的装修配置包含东芝中央空调、科勒橱柜、方太电器、卡萨帝嵌入式冰箱等悉数在列。
阳光城青溪水岸的精装交付标准也非常亮眼，中央空调+新风系统+地暖，三大件配置已经领先绝大多数刚需楼盘标准。
要知道新风系统、地暖这两件配置，宝业青春里可没有。
虽然配置上不敌宝华帝华园、阳光城青溪水岸，但宝业青春里在售价上可不甘示弱。
项目此次过会价格为带装修房源为元/平方米，毛坯房源约为2.7万/平方米，而此前，阳光城青溪水岸装修房源销售均价元/平方米，宝华帝华园装修房源均价为元/平方米。
虽然贴上自贸区的标签，但宝华帝华园、阳光城青溪水岸两个楼盘去化之路仍然艰难，在位置不占优势、配置一般、价格又比较高的情况下，还会有多少人愿意为宝业青春里买单呢？
偏爱郊区囤地
年11月3日，宝业集团股份有限公司（以下简称“宝业集团”）以3.12亿竞得奉贤区青村镇08-01区域地块，也就是目前的宝业青春里，地块溢价率约10.25%，成交楼面价约元/㎡。
宝业集团起家于浙江省绍兴市，宝业青春里并非是公司第一个上海的项目。此前，公司在上海市中心开发有静安紫苑项目；在青浦区开发有宝业爱多邦、宝业活力天地。
联系电话：