相信很多想要上车上海的朋友们，都曾纠结一个问题：
“预算万左右，到底是选择老破小，还是远大新？”
在以前，总价万级的新房和二手房，都还有得挑，但如今能挑挑拣拣的机会真的不多了。
首先来说说一手房。
根据网上房地产共公示，三批次集中供应推出个项目，实际入市个，共计套房源，多出光语著和象屿上海年华，是两个现房。
老实说，这三批次集中供应中，市区项目并不多，主要集中在郊区。有数量可观的刚需盘、刚需地铁盘。
总价8万以上的项目，仅占据总数的10%，这包括内环内新房，闵行、宝山等改善盘，非常少了。
相反，刚需盘占据了半壁江山，从万以内上车盘，万级刚需盘，到万级刚改盘，产品分布非常丰富。
价格在5万以下的，占据了总数的65%；价格在4万以内的，占据总数的33%；
仅是价格在3万以内的项目，就占据了总数的12%。
回顾年，上海郊环外成交套，成交套均价约万！
换句话说，如今上车郊环外，也要准备万的预算了。
再来说说二手房。
年二手房成交了足足套，超过新房的3倍，成交套均价约万！
截止6月28日，年上海二手房也已成交套！
在细分下：
按环线划分，外郊环和郊环外是目前的主力，合计占比53.2%。
按总价划分，0-万占比约60%，-万占比约26%。
数据是不是非常震撼？
如今，上海新房与二手房的主力供应已悄然发生了变化。
新房总价在万以内可选余地已经非常少了，“远大新”只有“远新”，已经没了“大”；
二手房总价在万以内的供应量仍然非常足，但单价不断上涨，“老破小”也只能选更老、更破的小区、更小的户型。
小胖君为大家简单总结下：
如果是总价万左右真刚需极限上车，小胖君建议选择“老破小”，二手房可以选择的余地仍然很大；
新房万级的上车机会，即使是金山也不多了，几乎没得选。
但如果预算可以拔高一些，总价万起步，那么小胖君建议多看看新房，单价3-5万的小面积户型可供选择的余地非常大。
上海如今一二手房价差异化非常明显，二手房成交价节节攀升，如果有房票，预算够得着，买新房不失为一个好选择。
上海实景图
首先，上海单价3-5万、总价万左右的新房供应量非常大，但地铁房并不多，且非常抢手。
年上海总价万左右，共有19个新盘入市（其中有3盘先后2次开盘）。
其中，触发计分制的新盘占比约74%，入围分数相差较大，从30.5-68分不等。
其次，上海单价3-5万、总价万左右能上车的新房供应量非常大，大家无需焦虑。
目前，共有76盘可以选择，这些新房主要集中在青浦区、奉贤区、金山新城、浦东新区、崇明区、宝山区、嘉定区。
话不多说，直接上图：
这其中，共有28个地铁盘可以选择！
浦东新区
目前，浦东新区共有10个新盘！其中，2盘已开启认购，8盘等待入市。
这其中，共有6盘为地铁房，可以重点
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