作者:上海房天下
5月20日晚,上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》,公示出让地块的基本情况和规划指标要求。上海第一批集中出让住宅用地共计56幅,其中32幅(含)普通商品住房用地,14幅征收安置房用地,8幅租赁住房用地。
此次公示的32幅(含)普通商品住房用地,总出让面积.86万方,总起拍价超亿元。
其中杨浦定海地块的楼板价最高,起始楼板价元/㎡,最高楼板价元/㎡;静安大宁地块的一次书面报价最高,为万元;普陀万里地块的出让面积最大,为㎡。
另外,公告显示,本次挂牌的涉宅地块,将于6月9日起挂牌报价,6月18日截止挂牌,具体现场竞价时间暂未公布。
值得注意的是,本次土拍将实行新限价竞价规则。新竞价规则主要是:本批次最高报价一般限定为起始价的%。也就是说,溢价率最高10%!竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
32幅涉宅地块详情如下:
下面,我们按照区域一一来看下这32幅地块的详情如何:
1.
静安区
静安区此次出让的涉宅地仅1幅,位于大宁灵石,新中动力机场地块,这块地是32幅宅地中一次书面报价最高的,为万元。该地块为商住办综合用地,西侧紧邻共和新路南北高架,直线距离1号线上海马戏城站约米。商业配套方面,地块周边有大宁国际商业广场,以及即将开业的大宁久光百货,配套十分醇熟。
地块名称:静安区灵石社区N单元地块
四至范围:东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路
用地性质:a-02:普通商品房、商业、办公;b-01:普通商品房、商业
出让面积(㎡):
容积率:
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):57
2.
普陀区
普陀区此次推出的涉宅地块也仅1幅,位于上海西站北广场,是这次出让的32幅地中,出让面积最大的,为㎡。
地块紧邻轨交11号线15号线交汇的上海西站,是标准的轨交房,交通便利。
X街坊以新建办公及商业服务业为主,X街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主,X街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。
在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌集聚,并积极引入国内外首店新品等充满活力的商业元素,发展体验消费,营造体验式消费环境。该地块将成为真如副中心北核心重要组成部分。
地块名称:普陀区万里社区W单元X地块
四至范围:东至真金路、西至真南路、南至交通路、北至富平路
用地性质:商业、办公、文化、普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:X
起始价(万元):
中止价(万元):1000
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
3.
徐汇区
徐汇黄浦江南延伸段这块地,位置很好,紧邻内环高架,距滨江也仅约米,距4号线大木桥路站直线距离约米,但其住宅体量较小,仅约30%。
地块名称:徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xhE-03地块
四至范围:东至:瑞宁路,南至:龙华中路,西至:兆丰路,北至:中山南二路
用地性质:商住办
出让面积(㎡):
容积率:3.07
起始价(万元):
中止价(万元):530
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
4.
杨浦区
杨浦此次推出宅地仅1幅,为纯住宅性质,位于杨浦定海社区,是32幅地中楼板价最高的地块,起始楼板价元/㎡,最高楼板价元/㎡。该地块北侧距周家嘴路直线距离约米,西侧距内环高架约米,直线距离12号线隆昌路站约米,交通较为便利,且是纯宅地属性。本应也是热门地块,但是体量较小,面积仅约平方米,周边也多为老公房社区。到底花落谁家,让我们拭目以待。
地块名称:杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道街坊)
四至范围:东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):.2
容积率:2.5
起始价(万元):425
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
5.
闵行区
闵行区此次出让的宅地也仅1幅,位于华漕,纯宅地性质。闵行华漕地处虹桥主城区的南虹桥片区,大虹桥诸多利好纷至,且未来还有13号线西延伸段覆盖,可以说是规划利好不断。
华漕作为闵行的老牌别墅区,该地区的房价并不便宜,且新盘极少。所以此次推出的这幅纯宅地性质的地块,注定了热度不会低。让我们看看到底会花落谁家吧?
地块名称:闵行区华漕镇MHSB单元11-12地块
四至范围:东至开兴路、南至北青公路、西至李沙港、北至季乐路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:1.8
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
6.
浦东新区
此次浦东新区出让的宅地有6幅。其中1幅是位于曹路镇板块的商住办综合用地。曹路这几年也是久未有新盘供应了,此次出让的这幅地块直线距离9号线顾唐路站仅约米,且北侧就是上海金秦广场,配套醇熟,位置佳。本来也该是房企争夺的热门之选,但其住宅体量较小,仅占30.5%,具体热度如何,尚未可知。
地块名称:浦东新区曹路中心镇区PDP0-单元D1B-6、D1E-11地块
四至范围:东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路
用地性质:住办、商办
出让面积(㎡):
容积率:D1B-6:2.5;D1E-11:2.3
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
另外5幅位于临港,3幅位于临港板块,是科研设计与住宅的综合地块;另2幅则是位于临港泥城的住宅与征收安置房综合地块,位置较偏,且是芦潮港农场环境整治配套项目。
7.
宝山区
宝山此次推出的涉宅地块共有4幅,分别位于大场、淞南新江湾、美兰湖。我们一一来看:
宝山大场的两幅地块就隔了一条祁连山路,都是城中村改造项目,为商住属性,紧邻15号线丰翔路站,交通出行十分便利。
地块名称:宝山区大场镇联东村Q1-09地块(“城中村”改造项目-联东村)
四至范围:东至祁连山路、南至丰翔路、西至Q1-11地块、北至Q1-08地块
用地性质:商住用地
出让面积(㎡):.9
容积率:2.5
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
地块名称:宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块(“城中村”改造项目-联东村)
四至范围:东至:S1-07地块,南至:环镇北路,西至:祁连山路,北至:S1-03地块
用地性质:商住办
出让面积(㎡):.7
容积率:2
起始价(万元):45
中止价(万元):45
一次书面最高报价(万元):45
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
淞南这块地紧邻杨浦新江湾城,这里是杨浦和宝山的交界处,地块北侧距滨江仅约米,妥妥的江景湾。出门即淞沪路,直达五角场商圈,中环高架路,约米可达地铁10号线国帆路站,交通便利;地块东侧是上港星江湾,该项目是41万方的综合体,也自带商业,周边业主可同享。
地块名称:宝山区淞南镇新江湾社区A3-01A地块
四至范围:东至A3-01B、A3-01C地块,南至A3-03A公共绿地,西至A3-02A、A3-02B地块,北至国阅路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2
起始价(万元):
中止价(万元):300
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):00
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
罗店这块地,也是纯宅地性质,直线距离美兰湖地铁站约1km,商业配套主要集中在美兰湖地铁站周边。
地块名称:宝山区罗店大居0-02地块
四至范围:东至0-03地块,南至美博路,西至罗真路,北至0-01地块
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2
起始价(万元):
中止价(万元):180
一次书面最高报价(万元):185
起始楼板价(元/㎡):20
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
8.
嘉定区
嘉定此次推出了3幅宅地,均为纯住宅性质,分别位于马陆、南翔和嘉定工业区。
嘉定工业区那幅地离地铁站有点距离,周边也多是厂房。
马陆这块地,直线距离11号线马陆站约米,北侧是恒大御景湾,南侧紧邻沪翔高速,位置还可以。
地块名称:嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块
四至范围:东至大泾河,南至崇寿路,西至马泾河、育英南街,北至基地边界、崇慧路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2.5
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
南翔这块地比较尴尬,说是在南翔,实则与马陆一河之隔,周边也是被工业厂房所包围。
地块名称:嘉定区南翔镇JDC2-、JDC2-单元04-02、05-02地块
四至范围:东至惠申路,南至张泾、张泾角路,西至庵桥路、基地边界,北至嘉绣路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:1.2
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):28
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
9.
松江区
松江区此次推出的涉宅地块有4幅,其中1幅位于车墩镇,纯宅地性质。
1幅位于位于佘山,也是纯宅地,地块东侧是国贸佘山原墅,和辰山植物园仅隔了1个十字路口。地块容积率1.15,极大概率也是多层+别墅的产品。
地块名称:松江区佘山镇G7SJ单元11-07、14-01号地块
四至范围:东至:河道,南至:河道,西至:绿化用地,北至:规划道路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:1.15
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):20
中止楼面价(元/㎡):70
最高楼面价(元/㎡):25
另外2幅位于松江广富林街道,是紧挨着的两幅地块,体量不大,且都是商住办性质。但是地块东侧就是松江印象城,配套还是较好的。
地块名称:松江区广富林街道SJC单元2街区23-02号
四至范围:东至泽林路、南至广富林路、西至林源路、北至银泽路
用地性质:商住办
出让面积(㎡):
容积率:2.2
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):16
最高楼面价(元/㎡):
地块名称:松江区广富林街道SJC单元2街区24-01号
四至范围:东至东港路、南至广富林路、西至泽林路、北至银泽路
用地性质:商住办
出让面积(㎡):
容积率:2.2
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):214
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):16
最高楼面价(元/㎡):
10.
青浦区
青浦区是此次推出涉宅地块最多的区域,共有5幅。其中1幅位于白鹤镇;1幅位于徐泾老集镇,是城中村旧改项目。
另有2幅位于青浦新城,都位于佳兆业金茂未来城的北侧,佳兆业金茂未来城刚刚结束了认购,据悉也是触发了积分制,可见这两块地的热度不会低。
地块名称:青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块
四至范围:东至华浦路、西至汤家浜、南至达慧路、北至华纺路
用地性质:商业、普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):124
起始楼板价(元/㎡):18
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
地块名称:青浦区华青路西侧01-05地块
四至范围:东至华青路、西至华琼路、南至陈桥浜、北至01-04地块
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
还有1幅位于赵巷,就在保利建工西郊锦庐的隔壁,对面是赵巷体育公园和山姆会员店,不论是环境还是配套,都是比较好的。再加上大虹桥效应的加持,小编也是很看好这块地哦。
地块名称:青浦区置旺路东侧H4-04地块
四至范围:东至新通波塘、西至置旺路、南至业绣路、北至业文路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:1.3
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):840
起始楼板价(元/㎡):20
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
11.
奉贤区
奉贤区此次推出的涉宅地块共有4幅,1幅在庄行,位置有点远了,距绕城高速也就1km左右了;另有2幅位于奉贤新城,01-B-02地块紧挨着5号线肖塘站,是商住办性质,且是城中村旧改项目,未来估计也会建成地铁上盖的综合体。27-06地块在光明九胤的西侧,紧挨着的,距离上海之鱼约2km。
地块名称:奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块(城中村项目)
四至范围:东至沪杭公路、南至肖塘路、西至肖达路、北至大叶公路
用地性质:商住办
出让面积(㎡):.8
容积率:3.4
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
地块名称:奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块
四至范围:东至碧园路、南至广丰路、西至金海公路、北至河道
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:1.6
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
奉贤还有1幅位于金汇,这块地在禹洲天境璞悦的南边,周边都是禹洲的项目,会不会继续花落禹洲呢?
地块名称:奉贤区金汇镇42-02区域地块
四至范围:东至金碧路、南至大叶公路、西至金闸公路、北至迎横路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):
容积率:2.2
起始价(万元):401
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):
起始楼板价(元/㎡):16
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):
12.
崇明区
崇明这次推出的这块纯宅地位于陈家镇,周边项目有光明墅、海和院,容积率仅1.01,大概率也是多层+别墅的产品。
地块名称:崇明区陈家镇CMSA单元14-01(实验生态社区18号)地块
四至范围:东至朱雀路、西至柳兰路、南至朱雀河、北至翠鸟路
用地性质:普通商品房
出让面积(㎡):49
容积率:1.01
起始价(万元):
中止价(万元):
一次书面最高报价(万元):60
起始楼板价(元/㎡):
中止楼面价(元/㎡):
最高楼面价(元/㎡):