《中国经济周刊》记者宋杰丨上海报道
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（下称“临港新片区”）于8月20日正式揭牌。在走过上海自贸试验区6年建设之路后，临港新片区无疑被寄予了更大的期待。
临港新片区规划范围为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为.5平方公里。
值得一提的是，毗邻浦东新区的奉贤区约有三分之二的土地被划入临港新片区，该区域内有奉贤5大名镇（奉城、金汇、青村、四团、海湾）。
上海市委常委、常务副市长陈寅在国新办举行的发布会上透露，临港新片区将“放开”房产限购政策。在当前“房住不炒”总基调不变的情况下，该政策的出台落地对上海楼市意味着什么呢？
新政公布后迎“盛夏”行情，有楼盘周均成交套数涨幅高达%
按照规划，临港新片区到年，区域生产总值（GDP）超过1万亿元，相当于再造一个目前的浦东新区。（注：年上海浦东新区GDP首超1万亿元。）
《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》要求，新片区建立以关键核心技术为突破口的前沿产业集群，将集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等列为关键领域。
上海为此提出了多项人才支持政策，包括限购由以家庭为单位转为以个人名下房产数量限购；购房资格社保要求由5年转为3年；人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
据克而瑞上海提供《中国经济周刊》记者的统计显示，新政公布后，临港新片区内的楼盘迎来了一波“盛夏”行情。其中，保利玲珑公馆周均成交套数涨幅达%，海上风华周均成交套数涨幅%，保利玲玥公馆周均成交套数涨幅%，包括临港主城区、芦潮港社区、万祥、奉贤蓝湾等区域内的新盘迅速升温，通过比较政策公布前后周均成交套数来看，金汇板块涨幅48%，奉城板块涨幅%，临港板块涨幅%，海湾板块涨幅%。
不过，今年上半年，临港新片区的平均成交均价约为2.85万/平方米，仍远低于上海市区水平，而离地铁沿线较远的地区房价更为便宜。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，上海临港自贸区新政出台、放松限购后，投资者目光多聚焦于临港。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在，存量销售也表现出较强动力，可见市场对临港新片区预期相当高。不过，当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。
众房企在年就已“下手”，当年土地溢价率高达.9%
年7月，上海自贸区概念启动当月，自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内商品房均实现爆发式增长，商、住、办等不同物业形态也均呈现不同程度的量价齐升。CRIC监测数据显示，外高桥、川沙以及临港新城板块年9月商品房成交量环比分别大涨%、97%和%，成交均价也开始逐步上扬。
卢文曦表示，从-年宅地溢价率走势也可以看出，临港新城在年曾经“火”过一把，开发商拿地竞争激烈。无论是年当年，还是把时间维度拉至年-年之间，上海全市土地溢价率前十中，前七都是位于临港新城的地块，可见市场对临港板块的热衷程度。其中，溢价率最高的一处，成交于年12月20日，由上海锦绣管理有限公司以楼板价1.万元/平竞得位于浦东新区临港主城区的办公用地，溢价率高达.9%。
-年上海土地溢价率前十地块（来源：上海中原地产）
值得一提的是，上海锦绣管理有限公司在年另外两次竞拍的临港主城区的土地，溢价率也分别达到了.88%和.38%。
卢文曦直言，“以往临港位置偏远房企感兴趣程度不高，但是年当年溢价率节节攀升，并且很多溢价率记录也是临港在当年创下的，从之后发展角度来看，在楼市调控趋严的大环境下，这个记录前无古人后无来者了。”
中原地产的统计数据显示，临港新城及海湾板块自年至年共成交30幅住宅用地，总建筑面积万方，地块供应呈下滑趋势，其中年土地供应达到顶峰；年供应51.94万方，达到次顶峰，供求总量平衡，市场成交稳定。
据不完全统计，目前上海自贸区临港新片区有土地储备的企业，包括港城、绿地、万科、保利、陆家嘴、中建、浦东金桥、光明地产、亚通股份、新黄浦等。
据上海中原研究院数据显示，临港及周边大部分地块目前已上市销售，仅漕河泾、港城、万科等企业共3幅土地待上市，总建筑面积约15.5万方。其中1幅分布于海湾的蓝湾国际社区，2幅分布于临港主城区。
临港新城及周边待上市项目与地块数量共9个，潜在供应套数约套，主要集中于万科、绿城、港城，货值84.5亿元，分布集中于临港主城区与海湾蓝湾国际社区，其中绿城上海诚园、万科金域蓝湾鹭语墅潜在供应套数排名靠前，货值分别为11.8亿元及18.3亿元。
长期发展还需“产城融合”
长期
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