来源：上海有色网
中共中央政治局7月31日召开会议，会议指出当前经济运行稳中有变，外部环境不确定性增加，国内经济增长面临下行风险。为应对可能面临的经济风险，会议确认了政策对基建加码的力度，同时指出坚决遏制房价上涨。受此影响，地产股大幅下挫。随着房地产调控政策的加强，下半年房地产投资增速或放缓。
房企表面风光
危机隐现
1.房企销售数据喜人而房企产投资回落
年碧桂园合同销售亿元人民币，跃居行业第一。年上半年，碧桂园实现合同销售额.9亿元，同比增长42.8%，位列全国房企榜首，堪称“宇宙级”房企。
在新鲜出炉的《财富》世界强排行榜中，碧桂园集团以.7亿美元的营业收入排名第位，比去年提升位。
年1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
数据来源：国家统计局
2.房地产行业整体杠杆率偏高
截至年底，A股家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%；资产总计为8.3万亿元，同比增长幅度达31%。这意味着A股房地产板块总资产与总负债上升规模相当，房企整体杠杆率变化相对不大，但仍然存在着个别房企负债率偏高的情况。
以A股家上市房企资产负债情况为例，根据统计数据获悉，截至年年底，资产负债率大于80%的房企占26%，在70%-80%之间的占比为24%。然而，剔除预收账款后，资产负债率超过80%的房企有22家，占比为16%；剔除预收账款后，资产负债率在70%—80%之间的房企有30家，占比为22%。
年房企企业债到期金额（亿元）
-年房企企业债到期金额（亿元）
3.高周转模式致施工事故频现
在一家房企的众多财务指标中，多位房企高管均表示，更关心现金流收入。而回款率和结转利润的提升则来自于加快项目的周转速度。而高速周转回笼资金的模式导致各地赶工现象产生，施工安全难以得到保障。
自6月24日上海奉贤项目发生坍塌事故后，碧桂园陷入舆论风暴，被质疑其赖以成功的高周转模式存在生产安全、房屋质量等问题隐患，特别是最近碧桂园在浙江杭州、安徽六安的项目连续“出事”，更导致这种质疑加深。今天，财新披露的上海奉贤区安监局事故调查结论显示，碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为建设单位，任意压缩工期，对事故发生负有责任，安监部门建议给予行政处罚。
下半年楼市调控力度将超过上半年
1.限制企事业单位买房
7月31日，深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计，后续北京等城市有可能跟进此类政策。中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。
2.专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年
今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二线、三线、四线城市出现“轮动涨价”现象。
年过半，占据房地产行业半壁江山的东部各省，房地产行业的投资和销售情况出现分化。一些地区房地产投资持续高位，浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑。东部省份的房地产投资或将在下半年放缓。
年下半年，预计楼市调控力度将全面超过年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。
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