#百V聊楼市#
来自相关数据显示：上周（1.17－1.23）上海新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少12.4%。基于成交结构的变化，全市均价为元/平方米，环比下降43.1%。
区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为南汇区、松江区和奉贤区。一、别被标题数据吓一跳：光看综述里的“全市均价为元/平方米，环比下降43.1%”这句话若出现在标题，势必给部分“只看标题的读者”带来心理压力：1、原来上海房价的均价下跌了1万多？2、上海楼市的成交量萎缩得这么厉害？而事实是说得文雅叫做“成交结构的变化”其实就是两个原因：1、主要推盘和开盘的都是低价盘，不是吗？成交前三的是南汇（主要是临港）、松江远郊部位和奉贤等三个传统低价区域2、因为单周环比上周，数据周长较短导致的“大起大落”，单周数据对购房者几乎没有参考价值，因为涉及到供应量的波峰和波谷，再加上转化率自然——周起周落。
二、开盘形势看似大好，供应大户临港还是要“悠着点”。一月第三周其实可以被解读为“农历新年前倒数第二周”，24盘入市的供应井喷昭示着楼市火力全开。（一）项目分布主力军集中在唐镇和临港板块。尤其是临港，本次开盘的5个项目，共推出三千余套房源，且在自贸区红利辐射下，认筹成绩不俗。但是临港还是要“悠着点”：一方面是持续供应量放大虽然有“低价”尚方宝剑，但自住需求的筹措在看到实质性的全面暖风之前还是保持审慎；另一方面结合年后即将上市的年第一批集中新房，估计临港又是主要供应大区，所以谨防局部的“最后一根稻草”效应。
（二）结合开盘情况，24盘中有15盘实现“日光”，“热”力延续。其中弘久新弘北外滩、中粮瑞虹海景壹号、仁恒海上源等率开率捷的热盘也纷纷亮相，再创佳绩。说什么“优越的地理位置、周边成熟的配套、项目自身产品力的加持“，没有一个倒挂吸纳欲望的定价，这种高总价、高首付的项目，在今天的楼市消费层面——差价才是王道。三、最后一周“冲刺开盘”为什么？
年上海第六批集中房源，都将“也都想”赶在农历新年之前开盘：一方面是夜长梦多落袋为安，万一不能光盘也能好好利用春节长假来做续销的后手；另一方面年后就是马不停蹄的年第一批集中房源（估计在三月），后有追兵的强压之下，能赶则赶。春节临近，上海楼市“人为”的翘尾行情基本确立，虽然不值得以物喜，但也留下遐想空间，当然也不值得“以己悲”，因为“人为”数据和微观买房还有沟壑。祝各位购房者和同行们新年快乐。
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