年双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价.55万元成交，这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。
并非孤例，早在年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，卖出了相当于20公斤黄金的价格，万元。仅仅11.4平米的房产，每平米房价达到46万元人民币。
只因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
此后，学区房在中华大地屡屡封神，令人惊叹！
而最近，西城区的学区房，变天了。
买了好学校片区房子，却根本上不了好的小学和初中。
温柔一刀：新政
为啥，要从新政说起，因为以年7月31日为界线，在此之前购入学区房的家庭，孩子入学时可直接登记进入对口学校，""之后购房的家庭，入学模式改为多校划片，通过随机派位方式分配学校。
这也导致，去年4月末""政策发布后的两周时间，西城区二手房成交数量超过套，日均成交数量高达71.5套。
西城学区最好的德胜片区、月坛片区、金融街学区，很多家长在赌——即使多校，只要不调剂出片区，也不用怕。结果是，德胜片区、月坛片区全部出区；金融街学区仅留下两个渣小调剂。
学区房与学位之间的纽带被生生扯断，失去"名校入场券"的意义。
部分入手时间较早的投资客和房东有了抛盘撤退的想法，主动下调价格，下调幅度少则10万，多则超过50万。
无法撼动：学区现象仍在
另一部分学区房业主并不着急，"顶级教育资源无法替代，德胜学区全区强势，升学率、本科率名列前茅，很多人会愿意用金钱来争取一个可能性。"
到底是真淡定，还是假镇静？
一张图表足以说明问题。
家长还会买西城区么？当然会。
毕竟，11个学区里只有三个被清除出学区，其他的8个根本没啥影响。大部分还是就近入学的政策。
学区房的价值，不在渲染暴跌情绪的自媒体手上，也不在看空学区房的人手上，而在于真金白银投票买学区房的家长。
买了房子，能不能上对应的优质学校，这才是学区房的核心竞争因素。
从目前情况看，北京只是采取了大学区制，住房跟名校之间的关联关系还在，只是确定程度下降了。
在这个区域里买房越早，租房越早，落户越早，父母是本地人等等，都会增加相应的积分，增加就近进入好学校的概率。
只是拼的因素多了而已。
如果你在这个片区没有买房子，几乎可以肯定，你的孩子无法入读“大学区”内的名校的。
所以严格地说，北京的“学区房新政”，只让部分人处于不确定之中，而没有动摇学区房的根基。
深圳大学区制是住房加积分，本质上也只是把一个萝卜一个坑变成了多个坑。全国范围内有学区改制的，情况也大抵如此。
但学区房变革就止步于此了么？并不，不信请看。
无法逆转：更为教育公平
7月4日上午，西城区房管局组织链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等召开工作会，再次强调了严禁炒作学区房、不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。
7月6日，北京市西城区房屋管理局发布关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报。北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
直接亮剑，毫不留情，震慑宵小！
说明学区房的大趋势是根本不可逆的，教育公平的趋势是不可逆的！
因为当公办教育资源的按财富分配时，躺平的就不止是成年人了，还有孩子们。
而社会财富，往往是在阶层努力上升时才能巨量创造出，因而上升通道必须有足够的畅通度。
这也是为了解决躺平，解决鸡娃，解决不愿意生孩子，解决三胎、解决“拼尽全力，还过不上普通人生活”生活的重要组成部分。
所以，即便是去年之前买的学区房，经过一次使用后，下一次，未必还能再享受学区便利了。
这才是未来导向。
今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。
上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。
市场的反映最为敏锐。
曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调万元。
杭州7月6日，顶级学区文鼎苑的3大元室低于评估价万成交。
学区房，风停了！
上海：学区房绝不可能沉疴泛起
如果评打压学区房先进城市，上海一定数一数二。
今年3月，上海市教委发布了一份《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，文件提出，从年开始，上海所有的重点高中都要拿出60%左右的招生名额，在各区、各学校之间进行分配，剩下的名额则通过自主招生和统一招生考试来分配。
面对全市统一公平分配，确保每个区和每个学校都拥有足够的重点高中名额。
这远远领先于北广深杭等城市了。
不仅如此，上海教委提出要求，三到五年内，要完成每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师的任务。
新制度首先会在奉贤、松江和浦东三个区试点，计划在2-3年时间内实现全市覆盖。
近期，有家长得到消息，“五一”小长假过后，奉贤区已经率先启动教师轮岗制试点，“义务教育阶段专任教师在同一学校任教满十年应纳入流动计划”被写入奉贤区教育局工作方案。
北京就是出来打个样儿，打爆学区房的预期，上海究竟可以做到什么地步，那就是可以彻底打残的。学区房将越来越成为一种时代的印记，很难拓印至未来。
因为学区房犯了两条禁忌，一是房住不炒，二是公平正义。
在大力提振实体经济的十四五，娃娃入学爆棚的未来三年，学区房必遭进一步打压，难有光明前景！
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作者/来源：楼市问号
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