10月16日下午，上海近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）正式发布。本次拿证名单涉及57个楼盘，共计套房源。本次拿证的57个楼盘除长宁区无供应外，在其它各区均有分布，浦东新区7个，奉贤区7个，青浦区6个，杨浦区4个，闵行区4个，嘉定区4个，松江区4个，临港4个，宝山区3个，金山区3个，崇明区3个，静安区2个，普陀区2个，虹口区2个，黄浦区1个，徐汇区1个。本次浦东和奉贤依旧是供应大户，总共18个新盘入市（含临港区域）。
新盘在各个环线均有涉及，内环9个，内中环6个，中外环2个，郊环17个，外环23个。郊环和外环供应较多。
内环集中放量高端置业需求得到释放
第四批传统市中心区域共推出3个楼盘，共有套房源。市区房源一直以来供应较少，而本次公布的名单中，传统市中心将有8个新盘入市，共计套房源，分别位于黄浦区的绿地海珀外滩，静安区的安康苑、新湖上海青蓝，普陀区的新湖明珠城，虹口区的中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺，以及位于杨浦区的仁虹海上源、保利天汇项目。此次房源入市，将会缓解高端市场需求压力。1/3房源超千万最高单价达到14.7万/平
在57个新盘中，有20个盘总价超千万，最贵的项目为闵行桃花源，联排别墅备案价高达14.7万/平；住宅单价最高的是绿地海珀外滩，备案价为14.25万/平。同时，本次有15个盘单价超10万/元平米以上，使得第五批成为今年至今以来入市高价项目最多的一批。
年底大惊喜顶流盘、高分盘集体亮相
此次新盘入市，顶流盘绿地海珀外滩、九庐、万科天空之城也在入市名单中，除此之外，前期达到96.94高分中粮瑞虹海景壹号也将入市，目前预算依旧在万以上。此次入市将有效地分流走内环客群，将降低单个项目的积分压力。除了中粮瑞虹海景壹号，还有前期触发积分的融创未来金融城、南山虹桥领峯、金地峯院、万科西郊都会、保利明玥霞光、金地虹悦湾、大名城映园等都将集体亮相。
部分项目积分预测
满分种子选手
晶鸿名邸处于浦东内中环，位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。项目将推出套93—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：积分要求较高，适合沪籍无房、工作年限较长的改善型家庭，以及看好前滩未来发展的投资型客群。
东方惠雅位于前滩的北部，南临东方体育中心，北沿黄浦江。项目地处浦东新区东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路。项目将推出套77-平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：积分要求较高，适合预算千万的本市已婚、无房工作年限较长的家庭及周边市区以及周边生活工作的人群。
九庐三期地处浦东内环，位于浦东新区滨江大道号。项目将推出88—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2.5。
推荐人群：积分要求较高，适合追求生活品质的高端客群。
碧云尊邸项目东至云山路，南至明月路，西至白桦路，北至碧云路。项目将推出套—平公寓、联列，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：碧云本地金融企业高管或者外企高管，全市高净值人群。
70分热门楼盘
浦发东悦城位于浦东新区康沈路号，项目将推出套71—平公寓，备案价格为元/平，入围比为1.8。
推荐人群：18号线沿线、张江以及周浦区域生活工作的刚需型购房群体。
绿地海珀外滩位于黄浦区中山南路号，项目将推出套—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2.5。
推荐人群：积分要求较高，对居住环境有一定要求的改善型购房群体。
鑫耀中城位于苍梧路与虹漕路交汇处，项目将推出套—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：积分要求较高，徐汇本区以及对居住环境有一定要求的改善型购房群体。
中粮瑞虹海景壹号位于虹口区新港路号，项目将推出套—平公寓，备案价格为元/平，前批积分为96.94分，入围比为2.5。
推荐人群：对品质和品牌有一定追求的中高端客群。
招商外滩玺位于东大名路号，项目将推出套84—平公寓，备案价格为100元/平，入围比为2.5。
推荐人群为：积分较高，对品牌有一定追求且看好北外滩未来的中高端客群。
中企云萃江湾位于江湾城路弄，项目将推出套81—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：对居住环境和周边圈层有一定要求，注重学区的中产阶层以及改善型购房群体。
仁恒海上源项目东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路，项目将推出套80—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2.5。
推荐人群：预算万左右，对居住品质有一定要求的以及青睐仁恒品牌的中高端改善型购房群体。
保利天汇位于杨浦区辽源西路弄，项目将推出套98—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2.5。
推荐人群：积分要求较高，适合预算千万的，本市已婚、无房家庭及杨浦工作的人群。
东外滩爱国里位于杨浦区平凉路弄，项目将推出套84—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：对居住环境和周边圈层有一定要求的改善型客群。
金地虹悦湾位于光联一路与诸光路交叉口，项目将推出64套94—95平公寓，备案价格为6元/平，入围比为1.8。
推荐人群：积分要求较高，本市已婚、无房家庭及大虹桥或者周边区域工作生活的刚需、刚改型客群。
万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路号，项目将推出套98—平公寓，备案价格为元/平，入围比为1.8。
推荐人群：积分要求较高，适合本市已婚、无房、工作年限较长的家庭，及大虹桥和17号线沿线生活工作的客群。
60分！捡漏热盘
苏河望地处东至旬阳路，南至洵阳中学与石泉小区，西至岚皋路及石岚三村，北至岚皋路，项目将推出套96—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群：积分60分+，对环线位置、开发商品牌有一定要求的，且有一定财富积累的刚改型以及改善型客群。
大华悦庭地处大场镇南大路真北路，项目将推出平97—平公寓，备案价格为元/平，入围比为2。
推荐人群为：适合积分65分以上，7号线沿线及宝山周边和市区生活工作，刚需、刚改型客群。
南山虹桥领峯地处海波路号，项目将推出套70—平公寓，备案价格为元/平，前批积分为58.36，入围比为1.8。
推荐人群：14号线沿线、大虹桥区域生活工作的刚需购房群体，以及江桥本地和嘉定区、嘉定周边区域的改善型购房客群。
文章来源:乐居买房
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