作者:特价房长沙
10月8日，上海市土地交易市场公告了一则终止7幅地块出让的通知。“因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因”，宣布终止奉贤新城、松江永丰街道等7宗涉宅用地的出让活动。由此，上海第二批集中供地的原27宗涉宅地块缩水至20宗。对此分析人士指出，此次上海终止出让7幅地块，将会影响各方对市场的心理预期，很可能会加快市场成交降温的速度。
1、终止地块均位于郊区
据公告，此次终止的地块为：
松江区永丰街道SJC单元H17-02、H17-07号地块，
奉贤区奉贤新城07单元区域地块，
宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块，
金山区朱泾镇JSS2-单元B06a-01、B06b-01地块，
金山区枫泾镇JSFJ单元08-01地块，
崇明区陈家镇CMS15-单元16-01地块、崇明区陈家镇CMS15-单元15-01地块。
从分布来看，上述七幅地块均为位于远郊区域的地块。其中包括3宗涉宅的商住、商办地块，4幅纯住宅用地，总出让面积为54.27万平方米，总起始价为.44亿元。其中，奉贤区奉贤新城07单元区域地块起始价最高，为39.04亿元。至于为何终止7幅地块的出让，上海市土地市场在公告中指出，是“因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因”。。”专家指出，从此类表述看，或说明地块开发的要求过严，包括开发的相关指标约束等，加上地处郊区的区位，导致房企拿地意愿或不强。“后续调整后再次出让，可能会更有利于房企拿地和开发。”
2、缓拿地正在常态化
值得注意的是，上海并不是第二批集中供地城市中，唯一宣布终止部分地块出让的。在此之前，天津、杭州、成都等城市均发布因故停牌的公告。
。专业机构的统计数据显示，在已完成第二批集中土拍的城市中，平均流拍率已经升至28%。缓拿地乃至阶段性不拿地正在常态化，“房企融资环境持续收紧下，企业拿地积极性重挫”，分析人士表示。“集中供地”制度作为房地产调控长效机制的重要组成部分，在土地市场热度较高、盈利空间较窄的城市，将促使地价会进一步回归理性。房企拿地成本的降低，会为房企留出适当的利润空间，从而进一步通过“稳地价”，实现“稳房价”和“稳预期”的初衷。对于后市的预测，专业人士判断，三季度不少公司现金流非常紧，就打消了拿地的打算，可能四季度会有所好转。
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