5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地，总起价.7亿元。
（图源：上海土地交易市场）据悉，上海首批供地28宗土地，总出让面积.11万平方米，总建筑面积.63万平方米，分布于杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、静安区（1宗）、临港新片区（5宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、普陀区（1宗）。
此前，北上广深四个一线城市中已有北京、广州、深圳完成了首批集中供地，根据克尔瑞数据统计，三个城市供地总收入为亿、亿、亿，溢价率为7%、12%和31%。
从拍卖结果来看，一线城市优质地块竞拍十分激烈，在一定程度上挤压房企利润空间。克尔瑞《首批集中供地城市地价变动和盈利空间探析》指出，北京、深圳出让的地块结合周边在售项目的平均售价来看，地房比多在70%以上，盈利空间较小。同时，叠加竞配建、高标准建设方案等因素，造成了项目盈利都存在问题。
事实上，在已收官12城集中供地，即使多数城市实行限价竞拍，但由于竞配建等规则的存在，大部分地块实际拿地成本依然在上涨。
一线城市是否能运用好调控工具真正遏制高热的土拍格局?业内人士普遍认为还要看上海集中供地的结果。
与北、深、广不同，上海实施“限价+一次性报价”新政，其竞价规则更简明清晰，主要是通过限制拿地规则，起到了抑制地价的作用，即在房价地价联动机制下，设定地块起始价格、中止价和最高报价，其中最高报价一般限定为起始价的%。
（图源：上海土地市场
联系电话：